Les taux hypothécaires moyens à long terme aux États-Unis ont augmenté cette semaine pour se situer juste en dessous du plus haut de cette année, dernier signe que les coûts des emprunts hypothécaires restent plus élevés qu’ils ne l’étaient avant le début de la guerre avec l’Iran.
L’acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac a annoncé jeudi que son taux hypothécaire de référence à taux fixe sur 30 ans était passé de 6,48 % la semaine dernière à 6,52 %. Malgré cette hausse, les taux d’intérêt moyens sont toujours inférieurs à 6,84 % il y a un an.
Les coûts d’emprunt pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans, souvent recherchés par les emprunteurs pour refinancer leur prêt hypothécaire, ont également augmenté cette semaine. Le taux d’intérêt moyen a augmenté à 5,84% contre 5,79% la semaine précédente. Il y a un an, il était de 5,97 %, a déclaré Freddie Mac.
La hausse des taux hypothécaires peut coûter aux emprunteurs des centaines de dollars de plus chaque mois et réduire leur pouvoir d’achat.
Les taux hypothécaires sont influencés par plusieurs facteurs, depuis les décisions de politique de taux d’intérêt de la Réserve fédérale jusqu’aux attentes des investisseurs du marché obligataire concernant l’économie et l’inflation. Ceux-ci suivent généralement la trajectoire du rendement du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide pour la tarification des prêts hypothécaires.
Les taux d’intérêt ont généralement tendance à augmenter depuis le début du conflit entre les États-Unis et l’Iran fin février, perturbant le flux de pétrole du golfe Persique vers les clients du monde entier. Cela a fait monter en flèche les prix du pétrole, entraînant une augmentation de l’inflation.
Les rendements obligataires à long terme continuent d’augmenter en raison des attentes d’une hausse des prix du pétrole brut à mesure que la guerre se prolonge, et les taux d’intérêt hypothécaires sont presque en hausse.
Le rendement des bons du Trésor américain à 10 ans était de 4,53% jeudi à midi, contre 4,47% une semaine plus tôt. Fin février, avant le début de la guerre, il n’était que de 3,97 %.
Pas plus tard que fin février, le taux d’intérêt moyen sur un prêt hypothécaire à 30 ans était tombé à un peu moins de 6 % pour la première fois depuis fin 2022. Il n’est plus descendu en dessous de ce seuil depuis lors. Il y a deux semaines, il s’élevait à 6,53%, son plus haut niveau depuis le 28 août.
Bien que les taux hypothécaires moyens à long terme soient encore inférieurs à ce qu’ils étaient à la même époque l’année dernière, ils ont pour la plupart tendance à augmenter, et l’incertitude quant à leur niveau de hausse a tenu de nombreux acheteurs potentiels à l’écart.
Les ventes de logements existants aux États-Unis ont chuté au cours des trois premiers mois de cette année par rapport à l’année précédente, prolongeant une récession nationale du logement remontant à 2022, lorsque les taux hypothécaires ont commencé à augmenter par rapport aux plus bas de l’ère pandémique. Les ventes sont restées à peu près stables en avril, mais se sont accélérées en mai pour atteindre leur rythme le plus élevé depuis décembre.
Pourtant, les ventes de maisons existantes aux États-Unis s’élèvent à près de 4 millions d’unités par an, bien en deçà de la norme historique de plus près de 5,2 millions d’unités.
Les dernières données sur les demandes de prêt hypothécaire suggèrent que les acheteurs qui peuvent se permettre d’acheter aux taux actuels ne supportent pas des taux plus bas.
Le nombre de demandes de prêt hypothécaire, qui incluent des prêts pour acheter une maison ou refinancer un prêt hypothécaire existant, a augmenté de 10,8 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, après avoir diminué ces dernières semaines, selon la Mortgage Bankers Association. Les demandes de prêts à l’achat de logements et de prêts de refinancement ont rebondi.
L’augmentation des demandes de prêts hypothécaires est un signe positif pour le marché immobilier à l’approche du second semestre, après une lente saison d’achat de maisons au printemps.
« Si l’inflation continue de dépasser la croissance des salaires et que les taux hypothécaires restent élevés, ce qui érode le pouvoir d’achat, la pression sur les budgets des ménages augmentera et aura un impact significatif sur la demande de logements à l’approche de l’été », a déclaré Jiayi Xu, économiste chez Realtor.com.
