Les Américains volent leurs passeports et fuient le pays, dans l’espoir de laisser derrière eux les problèmes de leur pays. Et de plus en plus de gens affluent vers la Nouvelle-Zélande, un pays pittoresque célèbre pour ses paysages qui ont servi de toile de fond au Seigneur des Anneaux et à Avatar. Les prix de l’immobilier sur le marché intérieur baissent, ce qui augmente les chances de trouver une bonne affaire, mais seuls les étrangers les plus riches peuvent s’y installer.
Les prix de l’immobilier en Nouvelle-Zélande ont chuté pour le troisième mois consécutif en juin, atteignant leur plus bas niveau depuis près de trois ans. Selon l’indice de valeur des logements du cabinet de conseil immobilier Kotality, les prix des logements ont chuté de 0,2% en juin après une baisse révisée de 0,3% en mai. Et sa valeur a chuté de 0,8% au cours des trois derniers mois, atteignant son plus bas niveau depuis juillet 2023.
Pour les Américains qui rêvent d’une escapade à l’étranger, la baisse des prix de l’immobilier pourrait rendre la Nouvelle-Zélande plus accessible que ces dernières années.
Mais ce n’est pas parce que le marché se refroidit que c’est soudainement une nouvelle saison pour les acheteurs étrangers. Les acheteurs américains (et non américains) intéressés doivent réunir 3 millions de dollars pour pouvoir accéder à la propriété.
Les Américains affluent vers les États-Unis à un rythme record, reflétant la Grande Dépression.
La Nouvelle-Zélande est devenue un point chaud pour les Américains qui cherchent à échapper aux problèmes de leur pays.
Selon la Brookings Institution, en 2025, les États-Unis enregistreront une immigration nette négative de 10 000 à 295 000. Les États-Unis n’ont pas été confrontés à une immigration nette négative depuis la Grande Dépression, il y a près d’un siècle.
La répression de l’immigration, le coût de la vie élevé, l’incertitude économique et l’instabilité politique poussent les gens à se tourner de plus en plus vers l’étranger. Immédiatement après que le président Trump a remporté un second mandat en 2024, les recherches « déménager en Nouvelle-Zélande » ont commencé à être populaires sur Google. Un nombre croissant d’Américains se tournent désormais vers de nouvelles vies au sud de l’équateur.
La Nouvelle-Zélande a connu un regain d’intérêt de la part des investisseurs étrangers depuis l’extension des restrictions à l’immigration. Les candidatures au programme néo-zélandais Active Investor Plus « Golden Visa » ont grimpé en flèche à plusieurs reprises depuis que les conditions d’éligibilité ont été assouplies l’année dernière. Et les Américains représentent le plus grand pourcentage de candidats. Entre le 1er avril de l’année dernière et le 11 juin 2026, les États-Unis ont soumis 252 demandes représentant 766 personnes souhaitant s’installer en Nouvelle-Zélande.
Mais des règles d’immigration strictes, l’isolement géographique et les coûts d’immigration élevés signifient que seuls les Américains fortunés peuvent raisonnablement franchir le pas.
Il en coûte 3 millions de dollars à un Américain pour acheter une maison en Nouvelle-Zélande.
En vertu de la réglementation précédente de la Nouvelle-Zélande, les acheteurs étrangers étaient tenus de résider dans le pays pendant six mois avant d’envisager d’acheter une propriété. De nombreux clients fortunés ont été refoulés par cette règle et leurs chances d’acheter une maison de vacances ont été pratiquement éliminées. Mais aujourd’hui, ce pays pittoresque courtise les investisseurs étrangers pour l’aider à reconstruire son économie en difficulté.
Au début de l’année dernière, la Nouvelle-Zélande a assoupli les exigences relatives au « visa doré », qui permet aux étrangers de devenir résidents permanents en investissant dans le pays. Et les opportunités rares ont un coût énorme. Les candidats doivent investir au moins 5 millions de dollars néo-zélandais (environ 3 millions de dollars) sur trois ans ou 5,7 millions de dollars sur cinq ans.
Ceux qui survivent ont la possibilité de posséder leur propre propriété, ce que le pays a historiquement interdit à la plupart des acheteurs non-résidents.
Les titulaires d’un visa doré qui ont déjà investi dans le pays pourront acheter une maison d’une valeur d’au moins 3 millions de dollars. Cependant, tous les sites pittoresques ne sont pas disponibles.
Les achats de maisons dans des zones rurales, agricoles et sensibles en Nouvelle-Zélande continuent de nécessiter une approbation supplémentaire de l’Overseas Investment Office.
Le Premier ministre Christopher Luxon a estimé que même si le changement de politique attirerait de riches étrangers dans le pays, les prix vertigineux limiteraient le nombre de logements qu’ils pourraient se permettre. L’Américain moyen ne gagne que 64 505 dollars par an, ce qui ne laisse que 62 410 dollars en banque. En réalité, seuls ceux qui ont économisé suffisamment d’argent pour survivre au long processus de migration auront la chance de vivre en Nouvelle-Zélande.
