L’idée de devenir un investisseur immobilier pour aussi peu que 5 $ peut sembler trop belle pour être vraie.
Et pour de nombreux utilisateurs de Landa, une société proptech qui a promis cela – cela l’a été.
Landa a émergé de la furtivité en août 2022, annonçant un total de 33 millions de dollars de financement et un engagement pour aider les Américains au quotidien à accéder à l’investissement immobilier résidentiel grâce à des actions fractionnées.
Le PDG Yishai Cohen et forment le CTO Assaraf ont fondé Landa en 2019 dans le but de rendre l’investissement immobilier plus inclusif. Les exigences des applications étaient que les utilisateurs ont plus de 18 ans et les résidents américains. Ils pourraient commencer à investir avec seulement 5 $, et acheter et vendre des actions ainsi que voir des mises à jour en temps réel sur leurs propriétés de l’application Landa. (Assaraf a quitté l’entreprise en décembre 2023, selon son profil LinkedIn. Il n’a pas été essoufflé pour comment.)
Aujourd’hui, le site de portail d’investissement de Landa est en baisse et son application est insupportable. Les utilisateurs affirment qu’ils ne peuvent pas accéder à leurs fonds et n’ont pas été payés depuis des mois. La startup est brochée dans le litige, comprenait une action en justice de son ancien investisseur de capital-risque Viola.
Un premier utilisateur a déclaré à TechCrunch que Landa avait cessé de lui verser des dividendes sur ses actions en janvier. Lorsqu’il a interrogé Landa à ce sujet, ils «puntena la question», a-t-il dit.
« Je les ai par e-mail à plusieurs reprises à ce sujet et je viens de détourner des réponses, rien de réel », a déclaré l’utilisateur. « Ensuite, quelques mois après cela, l’application est devenue inutilisable. Il ne s’ouvrirait pas. »
L’utilisateur a ensuite demandé s’il pouvait supprimer la trace, qu’il avait ouvert en 2021 et vendre les actions. Mais il a trouvé que Landa avait désactivé sa capacité à vendre des actions.
« Ils m’ont essentiellement retiré de mes fonds et ont simplement fermé l’application », a déclaré l’utilisateur. «Où est l’argent? Pourquoi ne me le retourneront-ils pas?»
Plus de 130 plaintes ont été fuites contre Landa au Better Business Bureau, avec des dizaines de personnes faisant écho aux allégations similaires. Par exemple, le 1er mai, un utilisateur qui a déposé une telle plainte a partagé qu’il avait investi plus de 8 000 $ via Landa et a cessé de recevoir des dividendes l’automne dernier. L’utilisateur a déclaré que le service client de Landa réplique ses e-mails en disant que l’entreprise «travaille dessus».
À la mi-avril, lorsque TechCrunch a interrogé Landa sur le problème, y compris le statut de son site abattu et l’aspect de la société lui-même avait fermé le PDG, Cohen a déclaré: « De la race pas. Le site sera de retour. »
Lorsqu’on lui a demandé pourquoi l’application ne fonctionnait pas et que durement non reçu de dividendes depuis des mois, la réponse dénouée de Cohen semblait toujours rouge sur le site Web, blâmant les serveurs: « Il n’est pas lié aux dividendes. C’est de nos serveurs. Nous le sommes. »
Après d’autres produits, Cohen le 18 avril a partagé la strature suivante: «Nous sommes conscients des problèmes qui affectent actuellement notre plate-forme et notre produit, et nous souhaitons assurer que tous les investisseurs que nous travaillons activement pour restaurer les fonctionnalités complètes dès que possible.
Cohen n’a pas répondu à notre demande de mise à jour de statut le 20 mai. Les investisseurs NFX et 83North n’ont pas répondu à nos multiples demandes de commentaires.
Broéd dans un procès
Ce ne sont pas seulement les utilisateurs qui sont en colère contre Landa. Les principaux prêteurs de l’entreprise poursuivent.
Viola Credit et L Finance ont déposé une plainte auprès de la Cour suprême de l’État de New York contre Landa en novembre 2024, l’accusant de «défaut de défaut» sur plus de 35 millions de dollars de prêts qu’ils accordent à la société. (Viola est également un investisseur à Landa par le biais de sa division de capital-risque.)
Les prêteurs l’accusaient également de manquer les paiements de fax qui ont conduit à la vente forcée de ces propriétés, à la négligence des propriétés et même à ne pas recueillir les loyers.
Le procès – signalé pour la première fois par la publication de l’industrie immobilière Bieenow – déclare qu’après avoir tenté de tenter de faire en sorte que Landa honore ses engagements, les prêteurs ont retiré Landa en tant que directeur des maisons et ont survenu un gestionnaire immobilier indépendant et un directeur de restructuration.
Après avoir échoué de nouvelles négociations, les créanciers ont demandé plus tard au tribunal et ont été Grant, une injonction empêchant Landa d’accéder à des comptes bancaires, à interférer avec leurs tentatives de restructuration de l’entreprise et de récupérer de l’argent, celles-ci disent être dues – y compris les procédures provenant des ventes de biens.
Malgré l’injonction, les prêteurs sont retournés devant le tribunal en janvier 2025, affirmant que Landa a dit aux locataires d’envoyer des paiements à un autre compte bancaire non couvert par la décision. Ils l’ont découvert tout en faisant réparer le système septique d’une propriété. Ils ont également accusé le PDG de Landa d’avoir tenté de vendre ou de refinancer certaines propriétés.
Le tribunal a ordonné à Landa de s’expliquer. Au lieu de cela, début mars, Landa a demandé au tribunal une ordonnance d’interdiction contre le crédit de Viola et le L Finance, affirmant que le gestionnaire indépendant avait été «installé illégalement».
La juge Jennifer G. Schecter n’était pas s’il vous plaît. En mars, Sheir a ordonné aux deux parties de trouver une solution «c’est bon pour tous vos clients». Elle a nié la demande d’injonction de Landa et a ordonné à l’entreprise de payer près de 100 000 $. Dans quelques semaines plus tard, Landa a déposé une contre-combinaison officielle. L’affaire est toujours en suspens.
Modèle difficile
Landa n’est qu’une des nombreuses startups qui ont émergé ces dernières années offrant un investissement immobilier fractionnaire. Ce n’est apparemment pas non plus le seul à avoir eu du mal – surtout après que les taux d’intérêt de mort ont commencé à monter en flèche en 2022.
Fintor a collecté des millions de dollars avant de pivoter apparemment pour offrir un «agent d’IA pour automatiser les opérations financières et immobilières avec des performances au niveau humain. Nada basée à Dallas, qui offrait des produits d’investissement immobilier de type indice appelé« Cityfunds », permettant aux investisseurs non réceptés de l’acheter sur le marché des actions de la ville. Financez n’importe quoi. »
L’arrivée était peut-être le plus grand profil du groupe – et le seul qui semble fonctionner activement dans le même modèle. En mai 2022, TechCrunch a rapporté que l’arrivée a recueilli 25 millions de dollars dans une série A Round de financement, notamment Bezos Expeditions, pour permettre aux gens d’acheter des actions dans des restauraux unifamiliaux avec «aussi peu que 100 $. Selon son site Web, la startup doit dater dater plus de 13 millions de dollars de dividendes et d’intérêts et a 766 000 investisseurs enregistrés.
Quant aux personnes qui ont investi de Landa, l’avenir de leur argent Apomars Unetain. Au 23 mai, le site Web du portail des investisseurs de Landa redirige toujours vers un message de maintenance «recommence-so».
