Séoul – Kim, 28 ans, quitte son emploi un jour de semaine et se rend à Urusan, ou une autre zone pendant cinq heures. Pas pour visiter ou rendre visite à des amis, mais pour une vision de l’immobilier.
« Je vais quitter mon emploi à 18 heures et me rendre à la gare de Séoul à Im Jang, un terme coréen pour les visites sur le terrain dans diverses régions ou des recherches sur le terrain sur les actifs immobiliers », a-t-elle déclaré au Corée Herald.
Mais elle ne cherche pas une maison pour vivre – elle est sur le point d’investir.
Au cours des deux dernières années, Mme Kim a dépensé 10 millions de victoires (9 370) sur son cours d’investissement. Ce qu’elle a appris était simple. S’il est clair, son revenu actuel, l’épargne ne lui achètera jamais de maison. L’investissement est sa seule option.
Parmi ses stratégies préférées, il y a une méthode connue sous le nom de «investissement à l’écart». Cela utilise le système de location Yens unique de Corée.
En vertu du bail de Jensen, les locataires paient 60 à 80% de la valeur de la maison (souvent pendant un certain temps) au lieu du loyer mensuel. Le propriétaire détient le dépôt pendant le bail, gagnant généralement des intérêts de la banque et le retourne entièrement à la fin du contrat.
Pour les investisseurs, cela ouvre la porte. Vous achetez la propriété en ne payant que la différence ou «l’écart» entre le prix du marché de la propriété et le dépôt de jese de l’e-Jeen.
Par exemple, si un appartement vaut 1,7 milliard de wons et qu’un dépôt de litige de 1 milliard de wons est déjà en vigueur, l’investisseur n’aura besoin que de 700 millions de wons pour acquérir la propriété en espèces ou en prêts.
Grâce à cette approche, Kim possède actuellement deux appartements à Urusan d’une valeur de 600 millions de wons, ne gagnant que 100 millions de victoires.
Pour obtenir ce qu’elle a actuellement, Kim envisage d’acheter une maison en marchant plus de 20 km chaque week-end, en étudiant le quartier (près de l’environnement, de l’école, des transports publics et d’autres installations).
« Il est fatigué d’étudier tout mon temps libre et d’aller à Im Jang. Je sacrifie la jeunesse, donc je ne souffre pas dans la vieillesse », a déclaré Kim. « Et vivre cette vie régulière est absolument impossible avec mon salaire actuel », a-t-elle déclaré.
«J’ai 4 millions de victoires par mois et mon appartement à Séoul dépasse 2 milliards. Même si je dépense mes sous de salaire et que je sauve tout, il me faut plus de 40 ans pour acheter une maison.
Kim n’est pas seul. De plus en plus de jeunes Coréens se tournent vers des tactiques d’investissement agressives,
Je recherche une stabilité économique
Confronté à un avenir incertain.
« C’est difficile à croire. Nous avons commencé à investir dans l’immobilier dans la quarantaine et la cinquantaine. Mais maintenant, nous suivons un cours d’investissement depuis 25 ans », a déclaré Chae, qui a été nommé nom de famille de 45 ans.
Les « Imjang Crews » non officiels se promènent maintenant dans le quartier, partageant des informations et des stratégies. Cette augmentation de l’autodiscipline financière a dépassé les cours et les visites à pied. Les médias sociaux conduisent les tendances.
Le nombre de postes sur Instagram contenant le hashtag coréen «investissement» dépasse 2,3 millions, avec plus de 1,6 million de postes d’investissement liés à l’immobilier.
Weolbu, une plate-forme en ligne où Mme Kim a acquis ses compétences (abréviation de « salarié et riche »), a gonflé à plus de 1,5 million d’utilisateurs dans les 18 mois suivant 2023.
« C’est mon rêve d’être un salarié financièrement sûr », a déclaré Choi Hyun Shik, 30 ans, qui est actuellement inscrit au cours d’investissement. « Je veux utiliser mon salaire comme référence et gagner plus grâce à des investissements intelligents, afin que je puisse me permettre une maison et me préparer à la retraite. »
Apt.Rashu est un influenceur Instagram populaire axé sur les stratégies d’investissement immobilier, en particulier sur la fourniture d’investissement d’écart, avec une accumulation de plus de 70 000 abonnés (80% des personnes dans la vingtaine et la trentaine).
« J’ai commencé cet Instagram pour aider les gens dans la vingtaine et la trentaine qui n’ont pas beaucoup d’argent pour acheter un appartement à Séoul mais qui veulent saisir ce genre d’opportunité », a-t-il déclaré au Corée Herald.
Apt.Rashu estime que l’épidémie actuelle des investissements est attribuée aux craintes que les jeunes Coréens ont vécu alors que la pandémie Covid-19 secoue l’économie.
« En 2021, les prix de l’immobilier ont monté en flèche en Corée du Sud. En raison de Covid-19, le gouvernement a annoncé de nombreux fonds pour les petites entreprises et ceux qui ont perdu leur emploi.
« Le gouvernement a mis en place des restrictions pour contenir des augmentations soudaines, mais les gens se sont afflués vers des appartements qui n’ont pas de restrictions et ont exigé qu’ils augmentent dans ces zones, ce qui a entraîné des prix plus élevés », a-t-il expliqué.
Il a noté que les effets psychologiques étaient profonds. « Beaucoup de ma génération ressentait de l’urgence. Si nous n’agissons pas maintenant, nous ne rattraperons jamais leur retard. »
« Lorsque les prix des appartements ont monté en flèche, beaucoup de gens pensaient qu’ils n’achèteraient jamais une maison de leur vivant. L’écart soudain entre ceux qui possèdent une maison et ceux qui ne se développent pas ont commencé à penser qu’ils doivent rapidement se préparer pour l’avenir », a-t-il expliqué.
Et ce ne sont pas seulement les maisons que les gens veulent posséder – c’est un appartement à Séoul, a-t-il ajouté. Pour beaucoup, posséder un appartement à Séoul est un symbole de succès et de sécurité, les objectifs de vie ultimes de la société coréenne.
« Il y a une énorme quantité de poids emblématique dans les appartements de Séoul », a déclaré Apt.Rashu. « Ce ne sont pas seulement des endroits où vivre. Ce sont des jalons – la preuve que vous l’avez fait. »
Contrairement à la frénésie spéculative de la crypto-monnaie et au boom des actions du mème, ce comportement d’investissement est profondément enraciné dans la peur structurelle, en particulier le vieillissement.
De nombreux jeunes Coréens ont plus que jamais peur de leur avenir.
« Je suis déprimé en pensant à vieillir. Que se passe-t-il si je ne peux pas acheter une maison avec mon salaire actuel? Comment puis-je élever et élever mes enfants? Allons-nous prendre soin de moi à l’avenir dans la crise des retraites auxquelles nous sommes confrontés maintenant? » Il a dit qu’il avait été nommé Choi, un homme de 28 ans qui travaille pour un grand conglomérat.
La Corée en a une
Le taux le plus élevé de pauvreté âgée au monde
Dans une économie développée.
Selon l’OCDE, 40,4% des Coréens âgés de 66 ans et excessifs vivaient dans une pauvreté relative en 2020. C’est presque trois fois la moyenne de l’OCDE, significativement plus élevée que les pays comparables. Le Japon (20,2%), les États-Unis (22,8%) et l’Estonie (34,6%).
Pour de nombreux jeunes Coréens, c’est un aperçu tragique de leur propre avenir.
« La peur est réelle », a déclaré le professeur Yoon In-Jin, sociologue à l’Université de Corée. Il attribue le désespoir des jeunes Coréens à investir dans un changement structurel et générationnel.
«Du point de vue de la structure sociale des années 1960 aux années 1990, la Corée était à une époque de croissance constante, c’est pourquoi les jeunes de l’époque se concentraient sur des causes majeures telles que les communautés, la société et la nation.
Le professeur Yoon a ajouté que ce phénomène est le résultat d’une caractéristique unique de cette génération.
«Les jeunes d’aujourd’hui sont plus réalistes et plus individualistes. Ils savent que l’économie ne se développe pas dans le passé. Ils doutent que lorsqu’ils prennent leur retraite, les pensions seront toujours un solvant. Ils ne peuvent pas compter sur le gouvernement ou les systèmes.
Le professeur Yoon souligne l’évolution des valeurs des générations. « Leurs parents ont vécu pendant des décennies. Ils (leurs parents) pensaient que si vous travailliez dur et sauvé, ce serait bien. Cette croyance ne sera plus conservée.
« Les jeunes adultes aujourd’hui étaient souvent élevés dans de petites familles en tant qu’enfants et ont grandi avec le soutien des parents forts, mais ils ont grandi dans une société qui ne se dilate plus économiquement. »
Cette orientation intérieure est compréhensible, mais risquée.
« Je m’inquiète de savoir où mène cet ultra-individualisme », a déclaré le professeur Yun.
« Alors que les jeunes se concentrent sur leur succès, ils deviennent parfois une hostilité croissante envers les minorités sociales telles que les immigrants, les personnes handicapées, les femmes et les groupes à faible revenu », a-t-il ajouté.
Il est très important de commencer un intérêt pour la finance et l’investissement, et est bon pour l’économie, mais la façon dont l’individualisme peut être sensible à la minorité est prudent. Corean Herald / Asian News Network
