Il existe plusieurs facteurs qui affectent l’abordabilité du logement aux États-Unis. Le taux hypothécaire obstinément élevé est quelque chose qui peut être ressenti dans tout le pays.
Pendant la pandémie, les acheteurs ont connu un taux hypothécaire de 3%. Cela a conduit à une vague de propriétaires pour la première fois. Cependant, au second semestre 2023, le taux hypothécaire a culminé à 8% et reste proche de 6,5% à 7% aujourd’hui. Il combine les prix des maisons qui sont supérieurs à 50% que 2020 avec les nouveaux acheteurs de maisons entrant sur le marché et les propriétaires actuels bloquent les ventes.
Zillow a rapporté cette semaine que le taux hypothécaire chuterait à environ 4,43% pour rendre la maison moyenne abordable pour un acheteur typique. Mais l’analyste économique de Zillow, Anushna Prakash, a déclaré que c’était « irréaliste » étant donné les images massives nécessaires pour y arriver.
Cependant, Zillow a déclaré que même si les taux hypothécaires tombaient à 0%, la maison moyenne restera abordable sur certaines métros majeures.
Ils incluent:
New York San Angels Miami San Francisco San Diego San Jose
Michelle Griffith, une luxueuse courtier immobilier avec Douglas Elliman, basée à New York, a déclaré que cela était parce que les prix des maisons « haies plus élevés » sont des « obstacles plus importants ».
« La réalité est que vous devez payer un montant important en espèces à l’avance pour adhérer au marché, en particulier à Manhattan ou Prime Brooklyn », a déclaré Griffith. « Parce que les actions sont serrées et compétitives, le coût de la propriété lui-même maintient la plupart des acheteurs en marge. »
Entre mai 2020 et mai 2025, l’indice des prix des maisons de Casesshiller, largement utilisé pour mesurer les prix de l’immobilier résidentiel aux États-Unis, a bondi de plus de 51%.
Les frais hypothécaires rendent certainement les paiements mensuels plus chers, mais Griffith a déclaré que les prix abordables « concernent le prix global ».
« Les acheteurs se soucient bien sûr des frais, mais ce qui compte vraiment, c’est que cela suffit pour l’acompte et les frais de clôture », a-t-elle ajouté. « La moindre variation des taux rend cet appartement à un million de dollars brusquement inaccessible. »
Un autre problème qui a contribué à la crise du logement est le manque d’inventaire à faible coût. Salim Chraibi, fondateur et PDG de la société de construction de maisons, Bluenest Development, a déclaré à Fotune qu’il avait vu des acheteurs susceptibles d’être pré-approuvés à l’avance à Miami, mais a déclaré qu’il n’y avait pas assez de maisons disponibles dans la fourchette de prix. L’entreprise de Chraibi se concentre sur la construction de maisons pour les familles à revenu faible et intermédiaire.
« Pour les vendeurs, beaucoup ne veulent pas perdre des taux d’intérêt bas qui ont été enfermés il y a quelques années, donc beaucoup de gens conservent leurs maisons. » Le plus gros problème est le stock du type de maisons qui sont considérées comme abordables pour les familles à revenu moyen. »
Faire face aux chocs des autocollants
Quant au marché américain, l’inclinaison d’une échelle ne corrige pas nécessairement le problème des logements abordables.
Même les acheteurs qui paient en espèces doivent « combattre le choc des autocollants », a déclaré à Fortune, Alexander Kara, agent immobilier de Keller Williams Bay Area, en Californie.
Les prix des maisons médians à San Jose ont constamment oscillé plus de 1,6 million de dollars, a-t-il déclaré, imposant un lourd fardeau à la plupart des ménages avant que le coût du financement hypothécaire ne soit pris en compte. Il a donc expliqué que même si les taux hypothécaires tombaient à 0%, les maisons médianes à San Francisco, San Jose ou ailleurs dans la région de la baie nécessiteront un acompte très élevé et des paiements mensuels.
« De nombreux acheteurs ici sont très sensibles au taux et sont des chiffres à chaque transaction du marché », a déclaré Kara, « la principale obstacle est que les prix des maisons ont dépassé les revenus locaux de loin avant même l’augmentation des taux.
Les loyers et les prix des maisons augmentent plus rapidement que les revenus dans la plupart des régions des États-Unis, selon un rapport de 2024 du Trésor américain. Selon Realtor.com, les Américains doivent créer des chiffres de six ou plus pour acheter une maison médiane, mais le salaire moyen américain est un peu plus de la moitié.
« Jusqu’à ce que nous attaquons les prix, l’offre et la croissance des salaires locaux, l’abordabilité reste un défi, mais quoi qu’il arrive avec les prix », a déclaré Kara.
