Les guerres au Moyen-Orient ont soudainement rendu plus coûteux l’obtention d’un prêt hypothécaire sur un marché immobilier américain déjà privé d’abordabilité.
Comme pour tout conflit mondial, ses effets s’étendent bien au-delà de la zone immédiate du conflit. Comme l’explique Diane Swonk, économiste en chef de KPMG, dans un récent rapport, la guerre a provoqué un « effet papillon » dans l’ensemble de l’économie mondiale.
Aujourd’hui, les troubles de la guerre dans le détroit d’Ormuz sont ressentis par les propriétaires des villes des États-Unis.
Le taux hypothécaire fixe à 30 ans est passé à 6,43 % la semaine dernière. Cela représente une augmentation de plus de 30 points de base par rapport à la fin du mois dernier et le niveau le plus élevé depuis octobre 2025, selon les données de l’enquête hebdomadaire sur les demandes de prêt hypothécaire de la Mortgage Bankers Association (MBA). Le taux hypothécaire à 30 ans était de 6,4 % jeudi.
Joel Kang, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA, a déclaré que les prix élevés du pétrole dus au conflit iranien et à la crise maritime qui a suivi dans le détroit d’Ormuz contribuaient à la hausse des taux.
« Les rendements du Trésor américain continuent d’augmenter en raison de la menace d’une hausse à long terme des prix du pétrole, et les taux hypothécaires ont terminé la semaine dernière en hausse », a déclaré le Premier ministre Suga dans un communiqué. « La hausse des taux hypothécaires, combinée aux contraintes d’abordabilité et à l’incertitude économique, a mis certains acheteurs potentiels sur la touche. »
Le taux hypothécaire à 30 ans est calqué sur le taux des bons du Trésor à 10 ans, donc si le taux des bons du Trésor à 10 ans augmente, le taux hypothécaire augmentera également. Le taux d’intérêt des bons du Trésor américain à 10 ans est passé à 4,39 %, contre environ 3,96 % avant la guerre.
Le marché immobilier américain était déjà sous pression
Le marché du logement était déjà sous pression avant le déclenchement de la guerre en raison de graves pénuries de logements et d’inquiétudes concernant le marché du travail, en particulier parmi les jeunes acheteurs potentiels. Même le PDG de Zillow, Jeremy Waxman, a déclaré que les acheteurs de maison ne devraient pas s’attendre à une amélioration des choses.
« Je ne m’attends à aucun soulagement à court terme », a-t-il déclaré au magazine Fortune dans une récente interview. « Je pense que cela prendra du temps. »
Cette hausse ne touche pas seulement les achats mais également la demande de refinancement, la hausse des taux d’intérêt annulant une amélioration temporaire de l’activité au début du mois. Le rapport MBA, une enquête hebdomadaire auprès des répondants comprenant des banques hypothécaires, des banques commerciales, des caisses d’épargne et des coopératives de crédit, a également révélé une baisse de 15 % des demandes de refinancement. L’indice de refinancement, qui mesure le nombre de demandes de prêt hypothécaire pour refinancer des prêts existants, a chuté de 15 % par rapport à la semaine précédente.
Il ne s’agit pas seulement des taux d’intérêt hypothécaires. L’impact de la guerre sur l’énergie et d’autres biens nuit encore davantage à une économie américaine déjà en difficulté. Comme M. Swonk l’a souligné dans son rapport, une augmentation à long terme des prix du pétrole pourrait entraîner une hausse de l’inflation à court terme. Les prix des denrées alimentaires devraient en pâtir. Selon AAA, il n’est pas surprenant que les prix de l’essence aient grimpé en flèche pour les propriétaires de voitures à travers le pays, la moyenne nationale atteignant un peu moins de 4 dollars le gallon. Et certains économistes évoquent même le mot effrayant de stagflation.
L’incertitude décourage les acheteurs potentiels
Les acheteurs potentiels craignent l’incertitude économique causée par la guerre, ainsi que par d’autres facteurs, notamment la menace émergente d’une apocalypse de l’emploi provoquée par l’IA. Un rapport Redfin publié plus tôt ce mois-ci révèle qu’un Américain sur quatre a suspendu ses achats importants, comme une maison ou une voiture, en raison de la hausse des taux hypothécaires, de l’augmentation des coûts de l’énergie liée à la guerre et de la volatilité des marchés boursiers. Cependant, le rapport note également que la majorité des Américains restent insensibles au conflit.
Cette incertitude plane à Wall Street alors que les investisseurs tentent de s’adapter aux signaux changeants en provenance de Washington. Le président Donald Trump a annoncé lundi que les États-Unis et l’Iran étaient en pourparlers pour mettre fin à la guerre, déclenchant une hausse boursière de 1,7 billion de dollars et faisant chuter les prix du pétrole en dessous de 100 dollars le baril à un moment donné. Mais le ministre iranien des Affaires étrangères a déclaré que, bien que des messages aient été échangés entre les États-Unis et l’Iran, aucun pourparler de paix n’avait lieu. Aujourd’hui, les prix du pétrole sont remontés à 105 dollars le baril, mesurés à l’aide de l’indice de référence Brent, soit une augmentation d’environ 6 dollars en une seule journée.
Un rapport Redfin publié jeudi indique que ces interactions découragent certains acheteurs de maison à participer.
« Les marchés se sont redressés cette semaine alors que les investisseurs tentent de rattraper leur retard sur les messages contradictoires sur le conflit au Moyen-Orient », indique le rapport. « Les actions et les obligations ont augmenté lundi après que la Maison Blanche a annoncé que les États-Unis et l’Iran avaient engagé un dialogue productif, mais on ne sait pas exactement quand le conflit prendra fin. »
