Les milliardaires migrent de la côte ouest vers la Floride alors que les ultra-riches cherchent refuge contre l’impôt sur la fortune dans des États comme la Californie et Washington.
Les cofondateurs de Google, Larry Page (valeur nette de 244 milliards de dollars) et Sergey Brin (valeur nette de 226 milliards de dollars) se sont précipités pour quitter la Californie l’année dernière avant la date limite de l’impôt sur les milliardaires fixée au 1er janvier. Ils ont tous deux acheté une propriété en Floride. Pendant ce temps, l’ancien PDG de Starbucks, Howard Schultz (valeur nette de 3,4 milliards de dollars) et le PDG de Meta, Mark Zuckerberg (valeur nette de 198 milliards de dollars), ont tous deux acheté des propriétés dans le Sunshine State le mois dernier.
Le géant de la technologie et Schultz rejoignent le fondateur d’Amazon Jeff Bezos, le cofondateur de PayPal et Palantir Peter Thiel, le fondateur de Citadel Ken Griffin et le cofondateur d’Oracle Larry Ellison, qui ont tous acheté un bien immobilier ou transféré les activités de leur entreprise en Floride ces dernières années.
La frénésie d’achat en Floride est stimulée en partie par le projet de loi californien sur la taxe sur les millionnaires, qui, s’il est adopté, imposerait une taxe unique aux milliardaires résidant en Californie après le 1er janvier 2026, sur 5 % de leur valeur nette totale.
Le projet de loi toucherait environ 200 personnes et viserait à générer 100 milliards de dollars de revenus pour financer les soins de santé, l’éducation et l’aide alimentaire. La proposition doit recueillir 875 000 signatures de Californiens d’ici juin pour être votée en novembre. Une fois le vote commencé, l’initiative aura besoin d’une majorité simple lors des élections de novembre pour adopter et amender la constitution de l’État et prendre effet.
Mais tout le monde n’est pas d’accord. De nombreux riches Californiens s’opposent à cette taxe. Cela inclut Brin, qui a fait don de 20 millions de dollars à un comité d’action politique mettant en œuvre trois mesures « spoiler » qui pourraient potentiellement affaiblir ou faire face à des contestations judiciaires si la taxe milliardaire était adoptée, si elle était approuvée par les électeurs. M. Thiel a également fait don de 3 millions de dollars à la California Business Roundtable, un groupe qui s’oppose à la taxe sur les milliardaires.
Même si le projet de loi est adopté, on se demande également s’il atteindra son objectif de lever 100 milliards de dollars. Fortune estime que les contribuables pourraient être privés d’un quart de leur objectif de 100 milliards de dollars parce que Page et Brin ont quitté l’État avant le 1er janvier et que le cofondateur d’Uber, Travis Kalanick, a également quitté le Texas. Un calcul en coulisse utilisant le seuil d’impôt sur la fortune de 5 % montre que M. Page devrait payer 13 milliards de dollars d’impôts, tandis que M. Brin devrait payer environ 12 milliards de dollars. Pendant ce temps, les 5 % de leurs actifs détenus par Kalanick et Thiel ajouteraient environ 1 milliard de dollars supplémentaires, ce qui porterait leur perte potentielle totale de revenus à environ 26 milliards de dollars.
Pourtant, les impôts sur les millionnaires potentiels en Californie ne constituent pas le seul effort visant à déplacer les milliardaires vers le sud. L’impôt sur la fortune de Washington a peut-être également joué un rôle. M. Bezos et M. Schultz ont quitté Seattle mardi avant que le gouverneur de Washington, Bob Ferguson, ne promulgue un impôt sur les revenus élevés qui imposerait un impôt de 9,9 % sur les revenus de 1 million de dollars ou plus. La taxe vise à lever 3 à 4 milliards de dollars par an auprès des riches, tout en éliminant certaines taxes de vente sur des articles comme les couches et en augmentant le financement des services de garde d’enfants et de santé.
Griffin, le seul ancien résident de Chicago, a quitté l’Illinois et a déménagé Citadel à Miami en juin 2022 après près de 30 ans. À l’époque, Griffin avait cité comme raison la criminalité et la politique de la ville. Depuis lors, Griffin et Citadel ont investi ensemble des milliards de dollars dans l’immobilier en Floride.
Les milliardaires quittent le pays en partie à cause des faibles impôts et du climat agréable de la Floride. L’État n’impose aucun impôt sur le revenu ou les plus-values, et Miami en particulier se présente comme une alternative favorable aux affaires aux villes à fiscalité élevée comme la Californie. Les milliardaires qui ont déménagé en Floride peuvent désormais facilement acheter les zones les plus exclusives de l’État et obtenir des biens immobiliers au bord de l’eau de plus en plus chers.
Miami, en particulier, est l’un des marchés de l’immobilier de luxe les plus chers des États-Unis. Selon le New York Times, davantage de maisons ultra-luxueuses seront vendues à Miami en 2025. Le prix médian des maisons à Miami a chuté d’environ 7 % en mars pour atteindre 610 000 $, mais la demande augmente. Il y a cinq ans, aucune maison ne se vendait à 50 millions de dollars à Miami, mais d’ici 2025, les ventes dans cette fourchette représenteront 7 % du marché, a rapporté le Times.
Mark Zuckerberg
Le co-fondateur de Meta et son épouse, le Dr Priscilla Chan, auraient obtenu un manoir au bord de l’eau d’une valeur de 170 millions de dollars sur le côté ouest d’Indian Creek Island, un refuge artificiel pour les ultra-riches dans la baie de Biscayne, à l’ouest de Miami Beach. Selon le Wall Street Journal, la propriété de Zuckerberg se trouve à quelques portes de celle que Jeff Bezos est en train de construire et comprendra une salle de sport, un salon de coiffure et une salle de massage. Indian Creek, également connu sous le nom de Billionaire Bunker, ne compte que 41 habitants, mais sa sécurité 24h/24 et 7j/7 ajoute à son exclusivité. La propriété rejoindra les nombreuses propriétés de Zuckerberg à travers les États-Unis, notamment à Hawaï et à Lake Tahoe, dans les montagnes de la Sierra Nevada, entre le Nevada et la Californie.
Jeff Bezos
Le fondateur et président exécutif d’Amazon a acheté trois propriétés de plusieurs millions de dollars sur l’île d’Indian Creek. Le troisième homme le plus riche du monde avait prévu d’acheter deux propriétés adjacentes sur la côte ouest de l’île de 41 habitants pour 68 millions de dollars et 79 millions de dollars en 2022 et 2023 et de les regrouper en un méga-complexe. Pendant ce temps, Bezos vit de l’autre côté de l’île dans une maison de style méditerranéen qu’il a achetée en 2024 pour environ 90 millions de dollars. Ensemble, les successions du milliardaire coûtent plus de 230 millions de dollars.
Larry Elison
Plus tôt cette année, Ellison a fait d’une propriété de 16 acres en bord de mer à Manalapan, dans le comté de Palm Beach, en Floride, sa résidence principale. La propriété, qu’Ellison a achetée en 2022 pour 173 millions de dollars, est idéalement située à moins de 16 km du manoir Mar-a-Lago du président Donald Trump. Selon SF Gate, Ellison est un donateur majeur du Parti républicain et a organisé une collecte de fonds pour Trump en 2020 dans son manoir de Coachella Valley en Californie. Peu de temps après l’entrée en fonction de Trump l’année dernière, Ellison, aux côtés du PDG d’OpenAI, Sam Altman, et du PDG de SoftBank, Masayoshi Son, l’a soutenu en annonçant une initiative de 500 milliards de dollars appelée Stargate pour investir dans l’infrastructure d’IA basée aux États-Unis.
En 2024, Ellison a acheté Eau Palm Beach Resort and Spa pour 277 millions de dollars et a immédiatement poursuivi ses plans de rénovation pour inclure son restaurant fusion japonais-péruvien préféré, Nobu. Ellison possède également une autre propriété riveraine à North Palm Beach, qu’il a achetée en 2021 pour 80 millions de dollars.
Selon Forbes, Ellison a économisé environ 1 milliard de dollars d’impôts en déménageant sa résidence principale de Lanai, à Hawaï, en Floride avant de vendre ses actions Oracle et de recevoir les dividendes.
Larry Page
Le co-fondateur et ancien PDG de Google, Larry Page, a amassé plus de 180 millions de dollars de biens immobiliers dans le Sunshine State grâce à des acquisitions au cours des derniers mois alors qu’il cherche à construire son propre méga-complexe dans la communauté huppée de Coconut Grove à Miami. Le cofondateur de Google a acheté deux propriétés adjacentes fin décembre et début janvier pour 101,5 millions de dollars et 71,9 millions de dollars. L’une d’elles dispose de 13 chambres et 15,5 salles de bains. M. Page a acquis une autre propriété dans la même zone en janvier pour 14,97 millions de dollars, a rapporté le South Florida Business Journal.
Sergueï Brine
Le co-fondateur de Page, Brin, a acquis son propre morceau de Floride ces derniers mois. Business Insider rapporte que le milliardaire a acheté une maison de 51 millions de dollars sur Allison Island, près de Miami Beach, plus tôt cette année. La propriété de 10 000 pieds carrés comprend sept chambres, une piscine au bord de l’eau et un quai privé. Selon Realtor.com, l’île dispose d’une sécurité 24 heures sur 24 et compte moins de 50 maisons.
Ken Griffon
Griffin a fait la une des journaux lorsqu’il a annoncé qu’il déménagerait son fonds spéculatif, Citadel, à Miami en 2022. Mais même avant cela, M. Griffin bâtissait un empire immobilier en Floride. Au cours de la dernière décennie, le fonds spéculatif a investi 450 millions de dollars dans une propriété en bord de mer de 50 000 pieds carrés dans le comté de Palm Beach qui, une fois achevée, sera la maison la plus chère de la planète, selon le New York Post. Le même investisseur a également acheté un complexe de 106,9 millions de dollars à Coconut Grove en 2022.
Indépendamment des achats personnels de Griffin, sa société Citadel aurait investi des milliards de dollars dans l’immobilier à Miami, y compris le siège social de Citadel de 54 étages au centre-ville de Miami, estimé à 2,5 milliards de dollars.
Pierre Thiel
Le parcours de Peter Thiel en Floride est relativement modeste par rapport à celui d’autres milliardaires, mais il a tout de même acheté pour près de 40 millions de dollars de biens immobiliers dans la région de Miami. En 2020, Thiel a acheté un complexe de deux maisons sur les îles vénitiennes de Miami, une île artificielle située entre Miami Beach et le centre-ville de Miami dans la baie de Biscayne, pour 18 millions de dollars. À la fin de l’année dernière, le milliardaire Teal Capital a ouvert un bureau à Miami. Palantir a également annoncé en février qu’elle déménagerait son siège social à Miami.
Howard Schultz
Schultz et son épouse, Sheri Schultz, ont acheté le mois dernier un penthouse à Surfside, au nord de Miami Beach, en Floride, pour 44 millions de dollars, a rapporté le Wall Street Journal. L’achat a été annoncé peu de temps après que Schultz a annoncé dans un communiqué sur LinkedIn qu’il quittait Seattle, où il a vécu pendant 44 ans, pour Miami.
La propriété de 5 500 pieds carrés comprendra cinq chambres, un toit-terrasse et une cabane face à l’océan, selon la publication.
