Écrit par Mike Homa, R&R Realty Group
Cinq ans plus tard, les entreprises continuent de s’adapter au nouvel environnement de travail induit par la pandémie de coronavirus. Le marché des espaces de bureaux à Omaha constate un changement dans la manière dont les entreprises ramènent leurs employés au bureau. Avec l’acceptation généralisée du travail à distance et hybride, les développeurs et les employeurs ont réalisé que le simple fait de proposer des espaces de bureau traditionnels ne suffit pas à attirer les travailleurs. Au lieu de cela, ils se concentrent sur la création d’environnements combinant des équipements professionnels, personnels et récréatifs, transformant les espaces de bureau en destinations de style de vie.
Pour rendre le travail au bureau plus attrayant, les promoteurs proposent des équipements qui répondent aux besoins globaux des employés. Des installations telles que des garderies sur place deviennent une réalité dans certains parcs de bureaux. Celles-ci permettent aux parents qui travaillent de déposer leurs enfants à proximité de leur lieu de travail, réduisant ainsi le temps de trajet et leur apportant une tranquillité d’esprit. Il s’agit d’un équipement qui va au-delà des besoins typiques d’un bureau et qui aborde des aspects importants de la vie personnelle des employés.
Les espaces verts sont un autre équipement de plus en plus intégré autour des nouveaux bâtiments et des vastes zones de développement. Les parcs de bureaux comme Fountain Ridge Office Park disposent d’un espace extérieur, avec des sièges de style amphithéâtre entourant un étang pittoresque et des stations intégrées pour les food trucks. Les gens peuvent apporter une variété d’aliments et rester pour déjeuner ou profiter de l’espace extérieur tout en mangeant.
Selon une étude de CBRE, le marché des bureaux d’Omaha présente une variété de tendances dans différentes catégories immobilières. Les bureaux de classe B ont le taux d’inoccupation le plus élevé, soit 10,4 pour cent, avec un taux global d’inoccupation des bureaux de 8,9 pour cent. Les taux d’inoccupation ont diminué dans les espaces de classe A qui offrent des équipements supplémentaires tels que des terrasses et des espaces de collaboration, comme l’Union Bank and Trust Building à Heartwood Preserve, qui a récemment remporté des baux totalisant 50 000 pieds carrés. Les clients sont attirés par le bâtiment.
Omaha reste stable avec une absorption nette de -1 097 pieds carrés au deuxième trimestre. Cependant, avec des projets tels que le développement Mercantile au centre-ville d’Omaha et Avenue One à West Omaha, nous pouvons nous attendre à voir une augmentation des espaces de bureaux de classe A sur le marché d’Omaha. Le Mercantile offrira des artères paysagées accessibles à pied et des places adaptées aux piétons, et l’Avenue 1 intégrera plus de 26 acres d’espaces verts et six miles de sentiers.
Ces espaces extérieurs peuvent être utilisés pour des événements de team building, des rassemblements sociaux ou simplement comme lieu de détente pour les employés pendant leur pause déjeuner ou après le travail. Nous pensons que les espaces verts sont promus comme un moyen de promouvoir une bonne santé en offrant aux employés la possibilité de se détendre à l’extérieur sans quitter les locaux du bureau. Ces caractéristiques sont importantes pour maintenir la santé mentale et physique, d’autant plus que de plus en plus de personnes prennent conscience des bienfaits d’un mode de vie équilibré.
En combinant ces commodités, nous réaliserons une évolution vers un « bâtiment de style de vie » où le travail et la vie sont intégrés. Ces espaces sont conçus non seulement pour la productivité, mais aussi pour améliorer la qualité de vie. L’idée est qu’en fournissant des équipements adaptés aux besoins individuels, tels que des garderies et des centres de remise en forme, les employés seront plus susceptibles d’être heureux de retourner au bureau.
Ces équipements au sein du nouveau bâtiment Lifestyle amélioré visent à créer un environnement dans lequel les employés peuvent donner le meilleur d’eux-mêmes sans sacrifier leurs besoins personnels. C’est également un moyen pour les entreprises de retenir les talents sur un marché du travail de plus en plus compétitif. Les entreprises comprennent que des espaces de bureau bien conçus et dotés de superbes équipements peuvent constituer un différenciateur clé pour attirer et retenir les meilleurs talents.
Alors que de nouveaux équipements transforment les espaces de bureau d’Omaha, les fonctions de bureau traditionnelles restent essentielles. Les entreprises comptent toujours sur les salles de conférence pour la collaboration et les présentations. Les kiosques à café et les zones de collation restent importants pour encourager les interactions sociales et fournir une source de caféine rapide et pratique pendant les journées chargées. Les centres de remise en forme favorisent la santé et le confort des employés. En fournissant des installations de remise en forme sur site, les entreprises peuvent permettre aux employés de donner plus facilement la priorité à leur santé sans quitter le lieu de travail, améliorant ainsi à la fois le moral et la productivité.
Les espaces de collaboration sont également conçus dans un souci de flexibilité. Ces zones comprennent souvent du mobilier mobile et des technologies qui prennent en charge les réunions hybrides, pouvant accueillir à la fois les employés au bureau et à distance. À mesure que la nature du travail continue d’évoluer, ces espaces sont essentiels pour les entreprises qui cherchent à allier harmonieusement collaboration en personne et virtuelle.
L’avenir des bureaux à Omaha dépend de leur capacité à s’adapter aux besoins changeants de la main-d’œuvre moderne. Dotés d’équipements pour le travail et la vie privée, ces bâtiments établissent une nouvelle norme en matière d’espace de bureau. Des garderies aux espaces verts en passant par les salles de réunion traditionnelles et les espaces de collaboration, ces services peuvent aider les entreprises à ramener les gens au bureau de manière significative et équilibrée. L’évolution des espaces de bureaux vers des immeubles de style de vie garantit non seulement qu’ils restent pertinents, mais qu’ils restent essentiels à l’avenir du travail.
Mike Homa est président de la division Nebraska de R&R Realty Group. Cet article a été initialement publié dans le numéro d’octobre 2024 du magazine Heartland Real Estate Business.
