SINGAPOUR – Une fois, un lieu de traitement des patients atteints de maladies infectieuses telles que PO naturel, la tuberculose et le sida, l’ancien hôpital de Middleton, le centre de maladies infectieuses a pu abriter rapidement les tribunaux de pickleball, les cafés et les galeries d’art.
L’offre pour le site de 91 541,27 mètres carrés sur Moulmein Road a été utilisée comme centre de style de vie le 28 mai par la Singapore Land Authority (SLA).
Les utilisations approuvées du site comprennent des espaces de bureau, des appartements avec services, des spas, des installations de bien-être et des parcelles agricoles urbaines. Il est actuellement zoné pour un usage résidentiel.
Sur les 44 bâtiments sur le site, 23 sont protégés pour la conservation potentielle par la Urban Redevelopment Authority (URA) et sont soumis à des directives supplémentaires et d’altération des autorités. Il s’agit d’assurer son caractère et conserve ses éléments architecturaux et fonctionnalités importants.
Les 21 autres bâtiments ne peuvent pas être démolis, mais ne sont pas soumis aux directives d’addition et de changement.
Le SLA a déclaré que le site « a servi d’institution vitale dans l’histoire des soins de santé de Singapour depuis plus d’un siècle ». Fondée en 1913 en tant qu’hôpital des maladies infectieuses, il a été nommé à l’hôpital de Middleton en 1920 après que le défenseur de la santé publique Robert Robert Colvin Middleton.
De la superficie totale de 12 978,88 mètres carrés du bâtiment total du site, jusqu’à 3 893,66 mètres carrés, soit environ 30% – peuvent être utilisés à des fins de vente au détail ou de nourriture et de boissons, ou les deux.
L’utilisation de F&B, y compris les zones de rafraîchissement extérieur, peut former moins de la moitié des 3 893,66 mètres carrés alloués.
Dans un communiqué de presse, SLA a déclaré qu’il considérait que 2 Moulmein Road soit « un centre de style de vie dynamique avec des produits qui s’adressent aux familles et aux communautés multigénérationnelles ».
Les soumissionnaires retenus recevront un locataire de cinq ans, avec la possibilité d’une prolongation de quatre ans, sous réserve de l’approbation du gouvernement.
Sur la base du plan directeur de l’URA 2019 (document statutaire guidant le développement au cours des 10 à 15 prochaines années), le site est actuellement zoné pour un usage résidentiel, sous réserve d’une planification détaillée.
Si les propriétés vacantes de l’État ne sont pas allouées pour un développement immédiat, le SLA peut les louer sur une période intérimaire en tant que gestionnaire des terres de l’État.
D’autres biens d’État récemment convertis pour une utilisation de style de vie comprennent l’ancien lycée Nanchanu à River Valley, la nouvelle vallée. et l’ancien hôpital Mission de St Andrew, près de ce qui est maintenant Maxwell Road, CADA.
Le bloc 807, l’ancienne morgue de l’hôpital, est l’un des 23 bâtiments envisagés pour la conservation.Photo: Fichier ST
L’ancienne caserne de pompiers de Bukittima est également devenue un centre de style de vie.
Le Dr Yo Kang Shua, vice-président du Conseil international de Singapour, a salué l’annonce que 23 bâtiments ont été alloués à une protection potentielle, car les travaux futurs sont susceptibles d’être guidés pour éviter négativement la valeur du patrimoine du bâtiment.
« Cela aidera les offres à assurer une plus grande transparence et à faciliter les attentes des soumissionnaires potentiels », a-t-il déclaré.
« La réalité est que certains travaux sont nécessaires pour rendre le site adapté à de nouveaux programmes et fonctionnalités. La question est de savoir combien d’interventions sont et combien peu est trop peu. Vous devez trouver le bon équilibre », a ajouté le Dr Yo.
Il a dit que la disposition luxuriante et spacieuse de l’hôpital était notable car elle donnait toujours aux patients de l’air frais et de la lumière du jour, ou des éléments liés à la santé et à l’hygiène.
Le bloc 804, le bloc de gestion de l’ancien hôpital de Middleton, est l’une des choses qui a été considérée pour la conservation.Photo: lianhe zaobao
Un tel concept de paysages culturels devrait être conservé sur le site, a déclaré le Dr Yo.
Mme Tricia Song, responsable de la recherche de CBRE à Singapour et en Asie du Sud-Est, a déclaré que les lignes directrices de l’addition et du changement de l’URA pour 23 bâtiments ne sont probablement pas affectées à la demande du site, car le mandat court ne justifie pas les dépenses en capital lourdes et le réaménagement.
Cependant, le Dr Chua Yang Liang, directeur de la recherche et du conseil pour l’Asie du Sud-Est à JLL, a déclaré que les exigences liées à la conservation sont une épée à double montée pour les développeurs.
Song a déclaré que le site est relativement bien placé. Il est à distance de marche raisonnable de la gare MRT de Newnea et est adjacent à la ville de Novène Health et à Balestia Road, offrant des bassins versant et résidentiels.
Si le Future Hub est bien planifié avec beaucoup de parking beaucoup et bon marché ou gratuit, l’emplacement est attrayant pour des installations sportives telles que les terrains de fitness, de spa, de bien-être et de pickleball, elle a dit qu’il y avait une pénurie dans la région.
L’ancien hôpital possède plusieurs des derniers quartiers de Nightongale à Singapour, sans subdivisions et conçu pour être aéré.Photo: Fichier ST
Catherine He, responsable de la recherche chez Colliers Singapour, a déclaré que l’utilisation récréative est tout aussi bonne pour le site, car ce sont des coûts relativement faibles de l’ajustement et sont conformes au patrimoine médical du site.
« La région est déjà bien servie par de nombreux hôtels, détaillants et bureaux, il est donc peu probable que ces utilisations soient reproduites », a-t-elle déclaré.
Le Dr Chua a ajouté que les centres de soins pré ou postnatals, les installations de spa et de bien-être peuvent créer une forte demande en complétant l’écosystème de santé existant de la région.
Il a déclaré que la considération importante pour les soumissionnaires potentiels sera les implications du trafic, car la région de Newne « a déjà connu une congestion considérable du trafic et pourrait poser des défis opérationnels importants pour certaines utilisations ».
Associations de soins de santé pour le siècle
Dans son livre de 2020, InCommon Ground, le SLA a déclaré que l’hôpital de Middleton a ses racines dans l’hôpital Natural Po et la quarantaine qui avait commencé dans les années 1870 et a été installée à Balestier Plain.
Le plan de remplacement de l’installation a été préparé par la Commission municipale britannique en 1905 et, en juin 1913, l’hôpital pour les maladies infectieuses a finalement été ouverte sur le site du 2 Moulmein Road.
L’emblématique passerelle de l’ancien hôpital Middleton a été démolie en 1982 pour les travaux d’expansion des routes.Photo: Fichier ST
En 1985, l’hôpital était situé sous l’hôpital Tan Tock Seng et a ensuite été renommé du ministère des maladies infectieuses et du Centre des maladies infectieuses.
Dans la lutte contre une variété de maladies infectieuses, y compris l’épidémie de 2003, elle a été aboli jusqu’en décembre 2018 et remplacée par le National Center for Infectious Diseases à Jalan Tan Tock Seng.
Le SLA a déclaré que le site soutiendrait l’opération Covid-19 jusqu’à son retour à l’État en 2023.
Jerome Lim, auteur de The Legacy and Blogger qui a édité le SLA Book, a déclaré qu’il espérait qu’en plus des 23 bâtiments de l’ancien hôpital affectés à une conservation potentielle, il espère également conserver des aspects moins connus tels que le système de drainage.
Il a dit que les drains étaient « construits en belles briques par la municipalité, et autrefois bordés de céramiques ».
L’ancien hôpital de Middleton, représenté en 2009, était un centre de maladies infectieuses de 1992 à 2018.Photo: Lianhe Wanbao
Lim a ajouté qu’il est prouvé que le système de double vidange était initialement installé dans les hôpitaux. Cela sépare les émissions contaminées du système de drainage public du service, empêchant la propagation de la maladie.
Il a déclaré que le site possède également une partie de la clôture d’origine de l’hôpital et a des conseils marqués pour empêcher les patients isolés de fuir.
Il a déclaré qu’en conservant ces fonctionnalités, les futurs visiteurs pourront mieux comprendre comment les hôpitaux sont conçus.
L’offre du SLA se terminera le 6 août et sera attribuée le 30 novembre.
Ng Keng Gene est un correspondant du Straits Times et des rapports sur les questions relatives à l’utilisation des terres, à l’urbanisme et au patrimoine.
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