Avouons-le: la recherche de propriétés vous donnera l’impression d’essayer de trouver une aiguille dans la botte de foin. Au moment où vous faites défiler la liste sans fin et jongler avec votre calculatrice hypothécaire entre des explications ambiguës (« confortable » signifie souvent « taille de placard »), le processus est de réviser la technologie pour laquelle le temps est mûr. Entrez dans le conflit entre les deux mondes. Fintech (Technologie des finances) proptech (Technologie immobilière). Ensemble, ils transforment la confusion de la chasse immobilière en quelque chose de plus proche d’une expérience moderne rationalisée.
Ce n’est pas seulement Zillow ou Realtor.com. C’est un outil qui était autrefois réservé à Wall Street et Silicon Valley (pensant que l’IA, la blockchain et les Big Data), mais les gens de tous les jours trouvent des maisons, investissent dans l’immobilier et naviguent sur un marché moins stressant. Plates-formes comme Maillot de propriété Cela fait partie de ce changement et nous donne un aperçu de la façon dont la technologie est plus intelligente et moins difficile à découvrir l’immobilier.
Problèmes de recherche de propriétés: pourquoi vous êtes coincé en 2005
Imaginez à la recherche d’une copropriété à Vancouver. Il a un budget, une liste de souhaits (lumière naturelle, proximité avec le transport, peut-être un gymnase) et un sens ambigu de l’endroit où vous voulez vivre. Mais voici le hic: passez à travers des listes et j’ai envie de jouer au jeu de Où est Waldo? Il y a des indices terribles. Les photos sont obsolètes, les prix sont trompeurs et la moitié de la liste est déjà hors du marché.
Cette frustration n’est pas spécifique à l’acheteur. Les investisseurs à la recherche de propriétés locatives sont confrontées à des feuilles de calcul pour les feuilles de calcul des prévisions de trésorerie, des statistiques de la criminalité voisines et des feuilles de calcul pour prier pour les mathématiques. Il n’est pas étonnant que les gens plaisantent que l’achat d’une maison est plus stressant que de planifier un mariage.
Mais que se passe-t-il si la technologie pouvait passer par le bruit?
Invasion tranquille de l’immobilier fintech
FinTech ne se demande plus d’amis pour la pizza. Au cours de la dernière décennie, nous nous sommes glissés dans tous les coins de la finance, de la gestion des fonds de retraite aux applications qui rassemblent les achats d’actions et investissent dans des actions. Maintenant, c’est la restructuration de la façon dont nous abordons les transactions immobilières.
Par exemple, retirez une hypothèque. Les jours où s’asseoir dans le bureau d’un directeur de banque pendant des heures sont terminés. Des applications comme Rocket Mortgage pré-approuveront en quelques minutes en se synchronisant avec votre compte bancaire et votre pointage de crédit. Les outils axés sur l’IA analysent la santé financière pour recommander des conditions de prêt, mais la blockchain commence à rationaliser les transferts de titre.
Mais la plus grande histoire est de savoir comment la fintech se mélange avec la technologie des accessoires. recherche lui-même.
Le nouveau livre de jeu de Proptech: des listes statiques aux matchs intelligents
Proptech concernait la numérisation des processus précédents. Je remplissais la liste en ligne et créais une visite virtuelle. Aujourd’hui, il s’agit de prédire ce dont vous avez besoin avant d’en avoir besoin.
Comment cela marche-t-il:
Filtres de recherche équipés en AI: Au lieu de cocher les cases « deux chambres » ou « compagnies pour animaux de compagnie », la plate-forme apprend maintenant de vos actions. L’avez-vous gardé sur la liste avec des planchers de bois franc? Les algorithmes les priorisent. Voulez-vous ouvrir un e-mail sur une propriété dans un quartier particulier? Cela suppose que vous êtes intéressé.
Analyse prédictive: Aimeriez-vous avoir un voyage dans le temps dans cinq ans pour voir si le quartier est tendance? Des outils tels que la maison et le zesté utilisent les évaluations scolaires, les tendances de la criminalité et même les prédictions du risque climatique pour prédire la valeur des propriétés.
Visite de la réalité virtuelle: Plus de conduite en ville pour une procédure pas à pas de 10 minutes. Avec VR, vous pouvez « visiter » votre appartement de Tokyo à partir d’un canapé à Toronto, vérifier votre regard depuis le balcon et tester si le canapé s’adapte.
Mais le véritable changeur de jeu est de savoir comment ces outils intègrent des informations financières dans le processus de recherche.
La montée d’une plate-forme immobilière « financière »
Trouver une maison, non seulement le prix, mais mais Comment pourriez-vous vous le permettre?. La nouvelle plateforme brûle des outils financiers dans les chasses de propriété, comme suit:
Vérification instantanée d’allepsieAu lieu de deviner votre budget, l’application se synchronise avec votre compte bancaire pour afficher une liste à portée de main, considère la baisse, et affiche les taux hypothécaires, et même les coûts d’utilité.
Calculateur d’investissement: Vous cherchez une propriété à louer? Lorsque vous branchez votre adresse, l’outil crache les flux de trésorerie prévus, en tenant compte des impôts fonciers, de la maintenance et des besoins locaux locaux.
Blockchain pour la confiance: Sur les marchés où la fraude immobilière se reproduit (vous en regardant, les économies émergentes), les acheteurs savent qu’ils ne sont pas en fraude car le registre basé sur la blockchain valide l’historique de la propriété.
Pourquoi est-ce important pour les gens ordinaires?
Vous n’avez pas besoin d’être un magnat de l’immobilier pour bénéficier de ce changement. Considérez ces scénarios:
Premier acheteur: L’infirmière de Calgary Maria utilise une application Tech Prop Tech qui traverse ses économies, ses dettes et ses revenus pour montrer une maison réaliste qu’elle peut se permettre. Il peut même signaler les propriétés avec un risque accru d’inondation.
Un propriétaire accidentel: Après avoir hérité du condo, Raj utilisera une plate-forme qui estime les frais de location basés sur Airbnb et les données de location à long terme de sa région. De plus, vous n’avez pas à jouer un bricoleur lorsque vous le connectez à un gestionnaire immobilier vérifié.
Réduction des effectifs pour les retraités: Linda, 68 ans, veut vendre une maison de banlieue et acheter un appartement au centre-ville. L’outil analyse son équité, estime les coûts de voyage et propose des quartiers avec des hôpitaux faciles à emporter et des communautés avancées.
Ce ne sont pas des fantasmes de science-fiction. Ce sont de vraies solutions pour résoudre les problèmes universels.
Capture (car il y a toujours une prise)
Pour tous les progrès, les défis restent. Tous les outils ne peuvent pas résister au battage médiatique. Certains algorithmes d’IA héritent du biais, tels que la sous-estimation des maisons dans une zone particulière. La confidentialité des données est une autre préoccupation. Voulez-vous vraiment une application qui connaît votre solde d’épargne et votre plan d’étage préféré?
Les réglementations sont également retardées. En 2022, la SEC (Securities and Exchange Commission) a réprimé les startups Proptech pour vendre des jetons immobiliers non enregistrés. Et n’oublions pas l’élément humain: l’algorithme ne peut pas reproduire la sensation intestinale de marcher jusqu’à la maison savoir C’est à la maison (du moins pour l’instant).
Pourtant, la trajectoire est claire. L’avenir des recherches immobilières est plus intelligent, plus rapide et plus personnalisé.
Quelle est la prochaine étape? De la recherche à « définir et oublier »
La prochaine frontière automation. Comme la playlist hebdomadaire Discover de Spotify, pensez-y pour l’immobilier. La plate-forme est:
Affichage automatique du calendrier lorsque les listes de correspondance sont affichées.
Utilisez l’IA pour négocier des offres (imaginez un chatbot étreignant avec l’agent du vendeur).
Vous pourrez obtenir une hypothèque en arrière-plan pendant la navigation.
Nous voyons déjà un faible regard dans ce domaine. Au Japon, de la recherche à la fermeture, il y a des acheteurs qui achètent entièrement des maisons via leurs smartphones.
Êtes-vous intéressé par la technologie derrière cela?
Pour voir plus en profondeur comment la blockchain restructure les transactions immobilières, incluez le bien, le mauvais et spéculatif – consultez l’effondrement de Techbullion de Les dernières innovations de Proptech. Rappelez-moi que les outils sont compliqués, mais l’objectif est simple.
