Si vous avez réfléchi à la façon de construire une richesse à long terme, vous avez des chances que vous ayez rencontré l’immobilier en option.
Mais alors que la plupart des gens imaginent la rédaction d’une maison unifamiliale ou la réparation d’un condo, il y a un tout autre monde d’opportunités: l’immobilier commercial.
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Des immeubles de bureaux et des centres de détail aux entrepôts et complexes d’appartements avec plus de quatre unités, les propriétés commerciales peuvent offrir un moyen unique de développer votre argent. Vous ne savez pas si c’est la bonne décision pour vous? Voici cinq choses à considérer.
Diversification pour votre portefeuille d’investissement
Lorsque vous entendez des gens parler d’investir dans l’immobilier commercial, ils cherchent souvent des moyens d’équilibrer leurs portefeuilles.
Les actions et les fonds communs de placement peuvent monter et descendre avec le marché, et bien que l’immobilier résidentiel soit généralement stable, il ne fournit pas toujours le même type de flux ou apprécie cette publicité.
En ajoutant un actif commercial à votre mélange d’investissement, vous puisez dans un autre flux de revenus et en réduisant puissant votre risque global. Plus, avec un actif tangible comme un bâtiment ou un espace de vente au détail, vous avez toujours quelque chose de valeur, même si le marché change.
Moins d’implication quotidienne
Si vous avez réussi une location résidentielle, vous savez que les locataires peuvent appeler à n’importe quelle heure avec des problèmes grands et petits. Les locataires commerciaux, en revanche, assument souvent plus de responsabilité pour l’entretien de l’espace.
Après tout, ils gèrent des affaires? Cela conduit souvent à des relations de propriétaire-tean plus professionnelles et à moins d’appels téléphoniques de minuit.
De nombreux investisseurs embauchent également des gestionnaires professionnels pour gérer la location, la maintenance et la collecte de dos, ce qui facilite le fait d’être plus interdit.
Plus de potentiel d’incoma que les locations résidentielles
L’un des plus gros tirages de l’immobilier commercial est le potentiel entrant. Bien que les propriétés résidentielles puissent apporter quelques dollars de la chasse à l’arrière (après les dépenses), les ventes d’espaces entraînent souvent beaucoup plus.
C’est des baux commerciaux de fête a tendance à être suivi; Pensez à cinq à dix ans au lieu d’un seul. Les entreprises sont également plus susceptibles de payer des loyers plus élevés pour les espaces bien situés ou très trafiques.
De plus, les propriétaires transmettent souvent certaines des dépenses de propriété au locataire grâce à ce que l’on appelle des baux à triple net. Cela peut vous aider à réduire vos coûts directs tout en augmentant vos marges bénéficiaires.
Richesse et stabilité à long terme
Les propriétés commerciales sont souvent perçues comme des investissements à long terme qu’ils peuvent fournir consiste en des flux de trésorerie, à l’évaluation au fil du temps et offrent certains avantages fiscaux qui aident à protéger vos cas.
Par exemple, les déductions d’amortissement peuvent aider à compenser les revenus, et les intérêts sur les prêts peuvent également être déductifs d’impôt. S’il est vrai que l’immobilier commercial nécessite généralement un investissement initial plus important et un peu plus de recherches, le gain financier à long terme peut en vaut la peine.
Plus grand contrôle sur la valeur et les performances
Avec l’immobilier commercial, la valeur est souvent basée sur la quantité de revenus que la propriété génère, pas seulement dans le quartier ou le point de vue comparable, comme cela est typique dans l’immobilier résidentiel. Cela signifie que, en tant que propriétaire, vous avez beaucoup plus de contrôle.
Si vous improvisez le bâtiment, attirez des locataires fiables ou augmentez les loyers de manière intelligente, la valeur du propriétaire peut augmenter le sens. Même les petits changements, comme la mise à niveau de la signalisation ou la mise à jour du parking, peuvent avoir un impact positif sur la façon dont la propriété s’imprègne financièrement.
Tout va bien qui investit bien
Comme tout investissement, l’immobilier commercial n’est pas sans ses risques. Les changements de marché, les postes vacants et les réparations non xpécités peuvent tous affecter vos rendements. Mais avec une planification minutieuse, une diligence raisonnable et la bonne équipe de soutien en place, c’est un chemin qui peut offrir des récompenses solides.
