Le travail actuel de Lindsey se concentre sur la manière dont les individus ultra-riches, les fondations, les organisations caritatives et même les entreprises utilisent leurs fonds pour soutenir des missions de justice sociale et des avantages qui contribuent à améliorer les communautés.
« L’ESG est le cadre, et l’investissement d’impact est la stratégie », a-t-elle déclaré, soulignant les efforts déployés pour faire avancer ces objectifs à Philadelphie. Elle a notamment construit une carrière dans la finance en occupant des postes au sein de partenariats régionaux et de services municipaux pour de grandes banques.
Plus récemment, Lindsey a été la première directrice des partenariats stratégiques de la ville de Philadelphie sous l’administration du maire Sherrell Parker. Elle était un pont entre le monde associatif et philanthropique et la ville.
Des exemples d’investissements à impact social dans la ville comprennent les efforts de développement économique menés par des organisations à but non lucratif et des partenariats à but lucratif, en particulier des projets de réaménagement de quartier visant des investissements à grande échelle visant à la revitalisation économique.
Aucune nouvelle épicerie à service complet n’avait été construite depuis 50 ans, comme le projet de 52 millions de dollars dans le quartier Sharswood du nord de Philadelphie. Le nouveau centre commercial s’étend le long de Ridge Avenue, près du nouveau siège de la Philadelphia Housing Authority.
Des investisseurs à impact social ont participé au financement de ce projet, qui comprend 98 unités de logements abordables et à taux mixtes, ainsi qu’une épicerie de 200 000 pieds carrés et un établissement de soins d’urgence. Dès cet automne, le centre commercial et le complexe d’appartements seront dotés d’une salle de sport.
Il s’agissait d’un partenariat public-privé impliquant des investisseurs fédéraux, étatiques, locaux et privés travaillant tous ensemble. Cela comprend un prêt de la Philadelphia Housing Authority (PHA), un prêt du New Markets Tax Credit Program, une subvention du Pennsylvania Redevelopment Assistance Capital Program et un prêt de la Philadelphia Industrial Development Corporation. Et du côté des investisseurs individuels, il y a Woodforest CEI Boulos Opportunity Fund, la division d’autonomisation communautaire de Harris Blitzer Sports and Entertainment (HBSE), HBSE Real Estate et un groupe de financement participatif d’investisseurs locaux connu sous le nom de Small Change.
Par exemple, environ 54 investisseurs ayant participé à un tour de table sponsorisé par Small Change totalisant 751 250 $ se sont vu promettre un rendement annuel de 7 %.
À ce titre, la Philadelphia Industrial Development Corporation, le Commonwealth Cornerstone Group et la Capital One Bank ont profité de 28,5 millions de dollars de ces nouveaux crédits d’impôt de marché. La Philadelphia Housing Authority est le prêteur principal et partenaire de ce projet.
Shift Capital, l’un des bailleurs de fonds du projet et un important groupe d’investisseurs sociaux de Philadelphie, a déclaré que le projet Sharswood créerait 87 emplois temporaires pendant la construction et ajouterait 20 emplois dans le quartier et deux entreprises locataires minoritaires, a indiqué le promoteur dans son rapport annuel. dépensé 558 448 $ auprès de fournisseurs locaux. .
Selon Shift Capital, le projet comprend 29 % d’unités de logement égales ou inférieures à 80 % du revenu médian de la région de Philadelphie (64 250 $ pour un ménage d’une seule personne), et environ 17 % des unités de logement sont considérées comme « très abordables », a-t-il déclaré. .
« La Philadelphia Housing Authority a réalisé un investissement intentionnel et a décidé de déplacer son siège social sur Ridge Avenue », a déclaré Lindsay. « Ils ont également pu développer un espace de couloir commercial avec l’intention de le louer à des entreprises appartenant à des femmes noires et[Latinx]. Ils réalisent des bénéfices, n’est-ce pas ? Ils donnent l’espace gratuitement.
Lindsey a auparavant travaillé pour PHA en tant qu’avocate.
Cependant, l’investissement à impact social n’est pas sans risques. Shift Capital a également réalisé des projets comme Kensington, mais d’autres projets du même développeur prennent plus de temps que prévu.
Le financement de Shift Capital pour le réaménagement tant attendu de l’hôtel Beauley au nord de Philadelphie a manqué de 23 millions de dollars ces derniers mois.
On ne sait pas non plus quand les travaux de réaménagement commenceront dans le quartier proposé de North Station, à l’intersection de North Broad Street et de Lehigh Avenue.
Mais Philadelphie n’est pas la seule région où l’investissement à impact social est pratiqué.
Il existe également des fonds de capital-investissement axés sur l’équité sociale, comme Blackstar, qui a changé son nom pour Blackstar Stability.
Il s’agit d’un fonds immobilier basé à Washington qui achète des prêts hypothécaires prédateurs appelés actes et les convertit en prêts hypothécaires abordables pour aider les personnes fraudées à continuer de vivre dans leur maison.
Blackstar a levé 100 millions de dollars auprès d’investisseurs pour racheter ces prêts en difficulté. Cela signifiait que les personnes vivant dans ces maisons n’avaient pas remboursé leurs prêts hypothécaires et avaient conclu des contrats sans garantie de valeur nette de leur maison. Ils ont ensuite essayé d’empêcher ces familles de faire faillite. Expulsé suite à une procédure de saisie. Des dirigeants de sociétés de capital-investissement se sont rendus à Philadelphie ces derniers mois pour présenter leurs idées aux investisseurs locaux.
Blackstar prévoit de réinvestir le produit de la transaction dans une deuxième ronde de financement pour acheter un autre ensemble de prêts en difficulté sur le marché. Les investisseurs peuvent l’acheter pour quelques centimes par dollar. Il peut être acheté tout comme une dette médicale en souffrance. C’est le modèle économique. Achetez à bas prix et utilisez-le pour générer des rendements réguliers pour les investisseurs.
Philadelphie a du mal à accéder à la propriété et à l’abordabilité, mais il n’est pas clair si Black Star investira dans ce marché ou achètera des titres de propriété dans la ville.
Mais Lindsay a déclaré qu’il pensait que le véritable changement commençait par la transparence.
