(Singapour) En novembre 2023, le groupe Aman a terminé la résidence Aman à Tokyo. La première résidence de marque autonome, prenant les 11 premiers niveaux de la tour JP de la forêt Azabudai Hills.
Les acheteurs de 91 maisons entièrement desservies acquiert non seulement des vues panoramiques, des maisons luxueuses et des équipements de type hôtelière, y compris des salons, des bars et des spas Aman avec une piscine de 25 mètres, mais deviennent également l’esprit d’exclusivité et d’intimité des marques d’hôtel célèbres.
Aman Group a ouvert Amanpuri pour la première fois à Phuket en 1988 et a d’abord mis au défi le marché de la résidence de marque lorsque la maison sur place était en vente. Le lancement d’une propriété autonome reflète les hôtels qui prennent au sérieux la demande de résidences de marque de luxe. Les projets appartenant à des hôtels avant 2020 ont dominé le secteur de 86%. Aujourd’hui, 30% des nouveaux développements de 2020 à 2024 sont des résidences de marque autonomes et des projets combinés.
Style de vie premium
Une étude convaincante de C9 Hotelworks montre que les résidences de marque asiatique valent un record de 26,6 milliards de dollars, avec plus de 68 000 unités de luxe et de luxe. Les chiffres, créés par un consultant en Asie en Asie, ont été partagés dans un discours organisé avec une société de médias livrant l’Asie le 25 février, les experts de l’industrie examinant la croissance de l’astronomie dans le secteur.
« Nous nous engageons à offrir une excellente occasion de vous aider », a déclaré Bill Barnett, directeur général de C9 Hotelworks. « Il y a un nouveau projet autonome parce que ces entreprises comprennent que leurs marques sont précieuses et qu’ils veulent d’autres façons de vendre leurs marques au-delà des hôtels. »
Selon Lee Nai Jia, le chef du renseignement de l’immobilier de la propriété a déclaré: « Les marques servent à deux fins. L’une est une communication de qualité et de style de vie. La seconde consiste à créer un sentiment de rareté et une sorte d’obstacle à l’entrée. Surtout lorsque vous achetez un plan hors plan, l’important de la propriété est que vous ne pouvez pas voir, toucher ou ressentir (il).
Vendredi, 14h
Style de vie
Notre choix des dernières options de régime alimentaire, de voyage et de loisirs pour vous traiter.
Fantasez-vous la maison de Fendi?
Ce ne sont pas seulement les hôtels du jeu. Les marques de mode de luxe, les marques de voitures et les marques de luxe grand public pêchent également une partie de la tarte. L’année dernière, le constructeur automobile allemand Porsche et le développeur de Thaïlande Ananda Development ont lancé la première tour de conception de Porsche d’Asie, n’offrant que 22 doubles et membres, vendant de 15 millions de dollars américains respectivement.
Barnett souligne comment rendre les résidences de marque plus attrayantes que les développements de luxe traditionnels, modifiant la valeur des acheteurs. « Maintenant, nous apprécions la cuisine, l’art, les clubs (adhésion) et l’engagement maintenant. Il est donc naturel que les marques et les groupes de luxe comme Fendi et Dolce & Gabbana se déplacent rapidement dans l’immobilier. Il s’agit d’une extension logique de marque. »
Michele Gali le déclare. Il est le PDG de Design Studio The One Atelier, et le projet comprend 888 Brickell Miami de Dolce & Gabbana et Casa Canal équipés de Fendi Casa de Dubaï. « Les acheteurs achètent non seulement des biens immobiliers, mais sont des modes de vie de marque complètement immersifs et deviennent des membres de clubs exclusifs en même temps », dit-il. Ils aiment également les traitements VVIP, volant dans le monde pour sélectionner les finitions et personnaliser leurs unités.
En fin de compte, ces collaborations profitent à tout le monde. « D’un autre côté, les investisseurs et les développeurs peuvent paraître mondiaux à travers leurs relations avec les marques », note Gianfranco Bianchi, directeur général d’Asie-Pacifique chez Atelier. « Pour les utilisateurs, il y a peu de projets du monde entier et seulement un nombre limité d’entre eux », a ajouté Bianchi que son entreprise lancera un nouveau projet de résidence de marque à Bangkok en avril.
Maker à but lucratif
Actuellement, la Thaïlande a atteint le sommet, gagnant 23,3% de sa part de marché résidentielle de marque, et depuis lors, les Philippines et la Corée du Sud ont une part de marché de 17,3%, ont remporté la Corée du Sud à 11,6%. Cependant, en ce qui concerne les prix, Singapour mène à 23 026 USD par mètre carré (mètre carré), tandis que le Japon est en tête à 20 827 USD par mètre carré.
Pour les marques, les résidences de la marque offrent une source de revenus différente. Les développeurs peuvent contrôler les prix premium, soit environ 30 à 35% au-dessus du taux du marché. Les hôtels et les marques de style de vie peuvent facturer des frais de licence plus élevés de 6 à 10% pour les ventes de chaque unité, augmentant la part de marché du pays. Les hôtels peuvent également facturer des frais de maintenance pour garantir les revenus futurs, ajoute Burnett.
Il souligne que, traditionnellement, les résidences de la marque sont concentrées dans les zones en bord de mer, avec des projets dispersés dans le quartier central des affaires. Aujourd’hui, les projets urbains représentent 56% de l’offre existante de l’Asie, dominant le secteur en termes de valeur marchande. En Thaïlande, les résidences de la marque de la ville gagnent environ 770 $ US (pieds carrés) par pied carré pour les personnes dans le lieu de la station, contre 430 $ US (pieds carrés) par pied carré.
Cependant, des endroits comme Phuket, où les marchés résidentiels de marque ont longtemps pris pied, sont toujours populaires, en particulier parmi les Singapouriens. L’offre actuelle de propriétés de la marque insulaire dépasse actuellement 2,3 milliards de dollars américains. L’accessibilité est un facteur important. En février 2025, il y a 146 vols de Singapour à Phuket.
Changement de style de vie
« La transition mondiale est à un niveau plus élevé que nous l’avons vu », a déclaré Burnett. « Je vis à Phuket et j’ai vu beaucoup de gens qui viennent de Singapour après que la pandémie dise: » Je veux un changement de style de vie. » J’apprécie où je peux voir mes enfants grandir. «
Le PDG de la livraison d’Asie, David Johnson, met en évidence les tendances parallèles de « Jomo » (joie manquée) plutôt que « FOMO » (peur manquée) parmi les voyageurs de luxe qui apprécient le bonheur, les soins personnels, les déconnexions équipées par la communauté et les expériences améliorant la vie.
À Phuket, les 13 écoles internationales haut de gamme de l’île sont un attrait majeur pour les parents. Pour les Singapouriens, les frais de scolarité sont attrayants compte tenu des frais de scolarité annuels médians à la succursale UWC à Singapour au United World College (UWC) Thaïlande, 20 500 $ US. De même, les maisons de luxe sont plus abordables. Vous pouvez acheter une villa de 5 chambres à Phuket au prix d’un appartement de 58 mètres carrés à Singapour.
Le travail mobile est également un autre facteur de traction qui rend la deuxième ou la troisième maison à divers endroits plus viable. « Nous dirigeons une entreprise que les gens peuvent (faire) de n’importe où », explique Barnett.
Collectez-les tous
Burnett met en évidence le bord supérieur du spectre de l’acheteur. «C’est une culture de rassemblements de personnes riches, où vous pouvez travailler de n’importe où et collecter des actifs trophés. Cependant, dans des endroits comme Singapour, où les mesures de refroidissement rendent difficile l’achat d’une deuxième propriété, les investissements étrangers à proximité ont été un grand tirage ainsi que une classe supérieure. Des pays comme le Japon et la Thaïlande permettent également aux étrangers d’acheter plus facilement leurs actifs.
Les résidences de marque offrent des points d’entrée indisciplinés pour les acheteurs étrangers à cet égard. « Être en mesure d’acheter une maison ou un investissement avec une marque de confiance qu’ils chérissent et que familière offre un grand réconfort aux acheteurs contre le processus déroutant d’achat de l’immobilier à l’étranger », a déclaré Theo Junon, vice-président du développement commercial de Singapour, de la Malaisie et de l’Indonésie à Ascott Ltd. Marché de revente (IN). »
Les premiers investisseurs bénéficient le plus de ces projets. Burnett propose des exemples de résidences à Hyatt Niseko Hanazono au Japon. « Les ventes des premières étapes ont été déployées à 16 000 $ US par mètre carré et cinq ans plus tard, la revente du marché secondaire a récemment mené 32 000 $ US par mètre carré, une augmentation de capital d’environ 20% par an. Cela dit, l’argent est principalement fait dans des villas uniques avec des vues sur l’océan et des vues dynamiques.
Population gris asiatique
De toute évidence, la demande de maisons de marque ne fait que monter en flèche. Burnett attribue cela à la population rapidement grise de l’Asie. « Dans ce segment des propriétés de la marque, il y a une augmentation des offres en tant que deuxième maison.
Les villas plus grandes et super-luxueuses dans des développements telles qu’Anantara Leyan à Phuket deviennent également des atouts chauds, explique Burnett. « Ces propriétés, souvent avec 5 à 7 chambres, ont vu un renouveau conforme aux tendances de la vie multi-générationnelle. Les parents âgés vivent maintenant avec leurs enfants. Le pivot est un retour aux familles complexes asiatiques traditionnelles. »
