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La recherche sur l’industrie montre que les développements de bureaux à travers le Royaume-Uni sont tombés aux niveaux les plus bas en une décennie en raison de l’incertitude économique et de la confiance humide et du coût constant.
Le nombre d’espaces de bureaux en construction au Royaume-Uni est tombé à environ 23 millions de pieds carrés au premier trimestre de cette année, selon une analyse de Costar, qui fournit des recherches sur le secteur immobilier commercial.
L’analyse montre que l’activité de construction a chuté de plus de 3 millions de pieds carrés au cours de la dernière année.
« Les développeurs retiennent leur souffle au milieu de l’incertitude économique, de la dette et des coûts élevés de construction », a déclaré Costar avant la publication de l’analyse la semaine prochaine.
Les données représentent un nouveau coup aux efforts du gouvernement pour promouvoir la croissance économique en «renforçant à nouveau le Royaume-Uni».
En mars, S&P Global a rapporté que l’activité de construction britannique avait diminué à son rythme le plus rapide depuis mai 2020. Cela est principalement dû à l’affaiblissement du secteur de la construction du logement en raison de la demande lente au milieu d’une faible fiabilité des consommateurs et d’une faible croissance économique.
Une analyse des co-stars a révélé un contraste total dans les immeubles de bureaux à travers le Royaume-Uni, ainsi que l’activité dominante des couloirs techniques à Londres et à Oxford-Cumbridge.
Les villes combinées d’Oxford et de Cambridge ont construit environ 1,8 million de pieds carrés de bureaux, selon des développeurs qui cherchent à capitaliser sur la demande de flottabilité créée par les retombées de l’université et l’innovation et les entreprises de haute technologie.
La capitale a environ 12 millions d’espaces de bureaux en construction, avec des travaux commençant avec 650 000 pieds carrés d’espace de bureau, dont un ski nord, un centre de recherche et de développement en sciences de la vie de Canary Wharf et 50 rues Fench Church.
La demande pour l’espace de bureau de Londres a été motivée par de grands employeurs à la recherche de bâtiments de haute qualité « de qualité A avec de nouvelles fonctionnalités telles que des suites de fitness et des salles de yoga, permettant au personnel d’être retourné au bureau après le travail hybride.
Inversement, peu ou pas d’espace a été construit sur des marchés tels que Liverpool, Bristol et Glasgow. Le taux d’inoccupation relativement élevé pour les propriétés de grade A signifie que les développeurs ont moins envie de fournir plus de bureaux aux marchés où ils sont déjà aisés.
Des experts immobiliers ont déclaré que la pénurie de main-d’œuvre créait des défis continus pour le secteur de la construction.
« Après le Brexit, un grand nombre de personnes qui ont traditionnellement travaillé dans l’industrie de la construction ont quitté le Royaume-Uni », a déclaré Leona Ahmed, qui est affiliée au cabinet d’avocats Taylor Wessing. « Les ressources humaines sont un problème. »
L’installation royale des arpenteurs certifiées a déclaré que les réglementations environnementales pour les immeubles de bureaux ont également affecté le développement.
« Malgré le désir du gouvernement de construire le Royaume-Uni, il existe d’innombrables facteurs à cela », a déclaré Simon Rubinson, économiste en chef chez RICS.
Selon les données de l’Office national des statistiques, l’analyse des costar s’est concentrée sur des indicateurs positifs sur le marché des bureaux, y compris les commandes de construction qui ont atteint des sommets de trois ans au premier trimestre.
Cependant, l’analyse a déclaré que le niveau d’activité architecturale est « peu susceptible d’augmenter de manière significative à court terme ».
L’Autorité du logement a déclaré que le gouvernement prenait « des mesures décisives pour débloquer la croissance et accélérer les bâtiments » par le biais du projet de loi de planification et d’infrastructure ainsi que le cadre de la politique nationale de planification.
