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La construction de maisons américaines est tombée à son plus bas niveau en cinq ans en mai. En effet, les constructeurs de maisons étaient confrontés à des tarifs instables sur les matériaux importés, les frais hypothécaires obstinément élevés et l’inventaire excessif des unités invendus.
Les ouvertures à domicile ont chuté de 9,8% en un mois en mai, selon les données publiées mercredi par le Bureau du recensement. Ce fut la pire lecture depuis que la pandémie Covid-19 a arrêté des projets de construction en 2020.
De plus, les nouveaux permis de construction ont chuté plus que prévu à un taux annuel de 1,38 million d’unités par an en mai, le plus bas depuis juin 2020.
Les données souples surviennent il y a quelques heures à peine, car la Banque centrale américaine devrait émettre sa dernière décision d’intérêt mercredi après-midi, et le président Donald Trump a accumulé de nouvelles critiques du président de la Réserve fédérale Jay Powell pour ne pas avoir réduit les taux d’intérêt.
L’économiste a déclaré que la construction est entravée par la volatilité de la guerre commerciale de Trump, qui devrait augmenter les coûts des matériaux de construction clés. Le président américain a souvent menacé à plusieurs reprises des tarifs de balayage sur les partenaires commerciaux avant de reculer plus tard.
« Nous nous arrêtons à la nouvelle structure à la lumière de l’incertitude continue des tarifs et des défis consécutifs auxquels sont confrontés les prix de nouveaux projets », a déclaré Selma Hepp, économiste en chef de Cotality, consultante en immobilier.
Les chiffres de la construction modestes sont venus après une enquête publiée mardi par les National Home Builders et la Wells Fargo Association.
Les constructeurs ont indiqué qu’ils étaient sous pression pour réduire les prix et dépenser plus d’argent pour des forfaits incitatifs tels que les crédits de conception et les rachats de taux d’intérêt pour accumuler des actions sur les marchés statiques.
« Les marges sont compressées », a déclaré Alliwolf, économiste en chef de la société de données de construction Zonda. « Si les constructeurs veulent rivaliser, ils doivent maintenant offrir beaucoup de concessions. »
Wolf a ajouté que l’incertitude économique chez les consommateurs est également fortement sur le marché de la construction. « Les constructeurs doivent savoir qu’ils peuvent vendre leurs maisons pour en construire un (mais) maintenant il y a beaucoup de doutes. »
Alors que la Fed se prépare à annoncer la dernière décision sur les taux d’intérêt, il y a des indications de ces faiblesses sur le marché du logement. Alors que les banques centrales devraient continuer à stabiliser les coûts d’emprunt, les investisseurs vont attendre de près l’évolution des prévisions des décideurs politiques et le signal Degish de Powell lors de sa conférence de presse.
« Les taux hypothécaires aux niveaux actuels font que les contrats et les prix baissent dans le secteur du logement », a déclaré Andrew Hollenhorst, économiste américain de la ville. « Il s’agit d’une indication claire que les taux d’intérêt restent limités et doivent être réduits. »
Selon les données de la Mortgage Banks Association mercredi, le taux hypothécaire de 30 ans est assoupli de 6,93% à 6,93% à 6,93% à 6,84% jusqu’au 13 juin. Les prix ont atteint 8% en 2023 pendant près de 23 ans, et non en dessous de 6% depuis septembre 2022.
