Les acheteurs de maison pourraient bénéficier d’un répit en 2026, alors que la normalisation des prix et l’augmentation des ventes de maisons l’année prochaine atténuent certaines pressions du marché, mais ne vous attendez pas à ce que l’achat d’une maison devienne abordable pour la génération Z ou les jeunes familles à court terme.
Une « grande réinitialisation du logement » débutera l’année prochaine, avec une croissance des revenus dépassant celle des prix de l’immobilier pendant une période prolongée pour la première fois depuis la Grande Récession, selon un rapport Redfin publié cette semaine.
Les agents immobiliers résidentiels estiment que les taux hypothécaires se situent dans la fourchette basse de 6 %, encore plus bas que la moyenne de 2025 de 6,6 %. Les prix médians de vente des logements n’ont augmenté que de 1 %, contre 2 % cette année. Et la croissance des paiements mensuels de logement sera inférieure à celle des salaires, qui se stabiliseront à 4 %.
Même si ces tendances en matière d’abordabilité sont susceptibles de retenir certains chasseurs de logements sur le marché, de nombreuses générations Z et jeunes familles choisiront des modes de vie non traditionnels, selon le rapport.
À mesure que les ménages s’éloignent des structures familiales nucléaires, davantage d’enfants adultes vivront avec leurs parents, prédit Redfin.
« Imaginez un garage transformé en deuxième appartement principal pour que les enfants adultes retournent chez leurs parents », écrivent les auteurs du rapport. « Les agents Redfin dans des endroits comme Los Angeles et Nashville affirment que de plus en plus de propriétaires envisagent de personnaliser leur maison pour la partager avec des familles élargies. »
Les taux d’accession à la propriété pour la génération Z et la génération Y ont atteint un sommet l’année dernière et ne devraient pas s’améliorer. Plus d’un quart des membres de la génération Z possédaient une maison en 2024, contre 54,9 % des Millennials la même année.
Pendant ce temps, environ 6 % des Américains ayant du mal à se permettre un logement au milieu de 2025 vivaient avec leurs parents, et 6 % supplémentaires vivaient avec un colocataire. Ces deux tendances devraient s’accentuer en 2026, selon le rapport.
Obstacles à l’abordabilité du logement
Malgré les facteurs qui augmentent l’abordabilité pour les acheteurs potentiels, C. Scott Schwefel, avocat spécialisé en droit immobilier chez Shipman, Shaiken & Schwefel, LLC, a déclaré à Fortune que l’augmentation des revenus et la hausse des prix de l’immobilier ne sont qu’une partie de la clé de l’accession à la propriété durable.
M. Schwefel a déclaré que même si l’amélioration du ratio revenu/prix était la bienvenue, de nombreux ménages pourraient ne bénéficier d’aucun allégement net à moins que leur pression fiscale ne se stabilise.
« Les acheteurs potentiels doivent être conscients que l’abordabilité n’est pas seulement une question de prix et de revenus, mais aussi de prix, de taux hypothécaires et de facture annuelle pour vivre dans un endroit, qui comprend également les taxes foncières », a-t-il ajouté.
Les électeurs de novembre, en particulier les jeunes, ont indiqué que la réduction des coûts du logement était une priorité, selon le rapport. Cependant, ils sont également confrontés à des prix de vente élevés, à des taux d’intérêt hypothécaires, à des primes d’assurance en hausse et à la possibilité d’une flambée des coûts des services publics en raison du boom de la construction de centres de données. Les auteurs du rapport anticipent un effort bipartite pour résoudre la crise de l’accessibilité au logement.
Pourtant, un marché du logement abordable pour les premiers acheteurs de maison et les jeunes familles est peut-être encore loin.
« Le marché immobilier américain devrait envisager de passer du gel au dégel », a déclaré à Fortune Sergio Altomare, PDG de la société de capital-investissement et de développement immobilier Hearthfire Holdings.
« Les prix n’ont pas grimpé, mais ils ne baissent plus », a-t-il ajouté. « Nous commençons à débloquer des activités bloquées depuis plusieurs années. »
