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La nouvelle règle non domestique a conclu le nombre de transactions sur le principal marché du logement de Londres le mois dernier alors que les intérêts se sont refroidis par des acheteurs internationaux riches.
Selon la société immobilière LONRES, les propriétés haut de gamme étaient de 35,8% moins en mai, 33,5% inférieures à la moyenne pré-à la moyenne 2017-2019.
Le nombre de propriétés de luxe offertes, y compris les maisons les plus chères de la capitale à Kensington, Knightsbridge et Belgravia, a chuté de 22,3%, tandis que le stock de disponibilité a augmenté de 11,7% en mai.
« Les commentaires des agents se réfèrent certainement à un marché délicat », a déclaré Nick Gregori, directeur de la recherche chez LONRES, qui suit le marché principal de Londres. « La plupart des valeurs de marché ne se développent pas beaucoup.
« Les dernières données économiques britanniques n’ont pas fait grand-chose pour améliorer le sentiment. Après une croissance relativement forte au premier trimestre, nous avons signé 0,3% (une baisse plus importante que prévu) en avril. »
Les ventes d’actions ont coûté 5 millions de livres sterling, en baisse de près de 15% le mois dernier par rapport à mai 2024, mais le volume des actions a atteint un « plus haut record » après la hausse de 22,4% au cours des 12 derniers mois.
Le marché a été particulièrement frappé par le retrait des acheteurs non-Domb, qui ont traditionnellement dominé l’espace, explique les agents immobiliers.
Ils se sont retirés en raison de modifications des règles fiscales non domestiques, car le gouvernement du travail a décidé de combler une échappatoire permettant l’utilisation de fiducies offshore pour éviter la taxe sur les successions.
Leurs actifs mondiaux sont actuellement exposés à l’IHT à 40% sur la base des règles entrées en vigueur en avril. Cela a conduit à une vague de riches qui quittent le Royaume-Uni pour des régimes plus favorables aux impôts tels que les Émirats arabes unis, l’Italie et la Suisse.
Le contrecoup a exhorté le Premier ministre Rachel Reeves à envisager de retourner la décision.
Un opérateur financier principal qui contacte fréquemment Reeves a déclaré au Financial Times que le gouvernement essayait de trouver un moyen de « retourner en arrière sans retourner ».
La deuxième personne âgée de la ville a déclaré: « Il est probable qu’il y aura des ajustements à la taxe sur les successions pour arrêter l’exode non-dom ».
Le marché locatif était également à la fin de mai, et le manque de disponibilité n’a pas aidé, mais le nombre de propriétés que les agents immobiliers ont été nommés montrent des panneaux à ramasser.
Une baisse annuelle de 21,7% des locations a été convenue, avec 5,2% de la chute de nouvelles instructions, avec une activité sur les deux mesures bien en dessous des niveaux pré-pandemiques.
Les actions de propriétés locatives disponibles ont chuté annuellement, en baisse de 4,6% moins sur le marché privilégié de Londres que l’an dernier à la fin mai.
Cependant, le marché a enregistré une croissance annuelle de la location de 3,3% sur London Prime en mai, les loyers moyens dépassant la moyenne 2017-2019 de 32,9%.
Par ailleurs, les données du National Statistics Bureau, publiées mercredi, ont montré que le loyer mensuel moyen du Royaume-Uni est passé à 1 339 £ par mois au cours de la dernière année, tandis que le prix moyen des maisons a augmenté de 3,5% à 265 000 £.
