mercredi 13 novembre 2024 Tchad Swiateki
Le dernier rapport sur la santé économique et culturelle du centre-ville d’Austin montre que le centre-ville continue d’être composé d’espaces de bureaux vacants et sous-utilisés, une tendance qui fait que de nombreux indicateurs d’activité commerciale restent stables. L’analyse était l’une des conclusions du rapport sur l’état du centre-ville du troisième trimestre de la Downtown Austin Alliance, qui examinait les activités commerciales, résidentielles et culturelles de la région.
Le rapport met en lumière les difficultés du marché des bureaux, où les taux d’inoccupation restent supérieurs à 20% malgré une légère augmentation des loyers bruts demandés. Les espaces sous-loués augmentent également, ce qui ajoute à l’incertitude persistante dans le secteur, même si le nombre de bureaux en semaine atteint des sommets post-pandémiques et que de plus en plus d’employés retournent au travail en personne.
Le taux d’inoccupation des bureaux au centre-ville a augmenté de 70 000 pieds carrés au troisième trimestre, avec une augmentation des espaces de sous-location et des taux d’inoccupation globaux, tandis que les loyers bruts demandés pour les espaces de bureaux ont augmenté de 0,35 $ le pied carré de manière séquentielle et montrent des signes de stabilisation.
Luke Goebel, responsable de la recherche sur le développement économique à la DAA, a déclaré que la disponibilité accrue de la sous-location incitera les entreprises à réfléchir attentivement à la quantité d’espace de bureau dont elles ont besoin, en fonction de la popularité des modalités de travail hybrides parmi les employés. il fait.
« Ce qui est souvent passé sous silence dans l’histoire du marché des bureaux, c’est que tout le monde suppose que c’est une situation catastrophique alors qu’en réalité ce n’est pas du tout le cas », a-t-il déclaré. « Les contrats sont encore signés. C’est un espace de taille beaucoup plus gérable maintenant. Beaucoup de ces entreprises et entreprises en sont conscientes. ‘Oui, le travail hybride est là pour rester, mais avez-vous vraiment besoin d’occuper cinq étages alors que vous pourriez probablement n’en occuper que deux ou trois ?
Le rapport révèle que l’activité de développement dans le centre-ville stagne en 2024, mais que l’on espère une reprise en 2025. Les projets à usage mixte dominent le pipeline de construction, ce qui pourrait renforcer le rôle du centre-ville en tant que plaque tournante pour vivre, travailler et jouer, selon le rapport.
Actuellement, 2,8 millions de pieds carrés de projets à usage mixte sont en construction, dont 5,1 millions de pieds carrés sont prévus. Les autres secteurs comprennent 1,4 million de pieds carrés d’espaces de bureaux en construction (2,2 millions de pieds carrés en plans), ainsi que d’importants projets d’agrandissement résidentiel et hôtelier.
Jenelle Moffett, directrice de l’impact de la DAA, a déclaré que la force du marché à usage mixte fera probablement du centre-ville une zone plus diversifiée en termes d’activités en cours et d’utilisation de l’espace. Il a déclaré que le changement opéré par certains promoteurs pour remplacer les espaces de bureaux prévus par des locataires résidentiels et hôteliers signifie que les locataires publics tels que l’Université du Texas reprendront l’espace et réduiront légèrement la présence commerciale dans le centre-ville en réduisant la taille, a-t-il déclaré. Cela dit, cela montre qu’ils sont flexibles et réactifs aux besoins du centre-ville.
Le marché du commerce de détail de la région a fait preuve de résilience, avec des taux d’occupation supérieurs à 95 %. Cependant, le rapport note que les tarifs de location ont augmenté de 14 % au cours de la dernière année. – Jusqu’à 39,17 $ le pied carré en conditions triple net – Cela crée un obstacle pour les nouveaux résidents.
Le rapport indique que le marché immobilier du centre-ville devrait connaître une croissance significative au cours des deux prochaines années, les loyers devant diminuer ou rester les mêmes en fonction de l’évolution de la croissance démographique de la région, et les banlieues aux coûts de logement plus faibles devraient augmenter. Il souligne qu’ils commencent à être aimé.
Après plus d’une décennie de croissance commerciale et résidentielle rapide au centre-ville, Moffett a déclaré que l’accalmie de l’activité signifie que la région est en train de reconstruire l’Interstate 35 et de remodeler le centre-ville. Il a déclaré que cela indique que le pays est prêt à aller de l’avant avec de grands projets d’infrastructure publique. , comme Project Connect, au cours des 10 prochaines années.
« Nous avons connu une énorme augmentation de la population, mais à l’heure actuelle, les infrastructures publiques ne suivent pas. Et je m’attends à ce qu’une fois les infrastructures publiques en place, les infrastructures privées suivront », a-t-elle déclaré. « Je pense qu’il est vraiment temps pour le secteur public d’intervenir. Qu’il s’agisse de l’infrastructure de l’I-35, du centre de congrès (d’Austin) ou du projet Capitol… tout cela est un investissement public, et maintenant un investissement public. Il est maintenant temps de s’assurer qu’il répond aux besoins de la communauté.
Les photos sont disponibles sous licence Creative Commons.
Le travail d’Austin Monitor est soutenu par les dons de la communauté. Bien que nous présentions souvent les donateurs dans nos reportages, nous veillons à être transparents et à séparer les efforts commerciaux et éditoriaux. Une liste complète des donateurs est disponible ici et notre code d’éthique est expliqué ici.
Catégories : Développement, District 9
vous êtes un leader communautaire
Nous sommes honorés que vous attendiez avec impatience des nouvelles sérieuses et détaillées. Vous savez qu’une communauté forte a besoin de rapports de surveillance locaux et dédiés. Nous sommes là pour vous et cela ne changera pas. Alors, franchissez une nouvelle étape importante et soutenez notre organisation de presse à but non lucratif.
