Selon le Fortune 500 Financial Services First American, après des années de défis abordables pour les acheteurs américains, le marché du logement « commence enfin à écouter ».
Les taux hypothécaires et les prix élevés des logements ont maintenu les acheteurs de maisons sur la touche depuis de nombreuses années, en particulier à la suite du marché du logement pandémique, où ils ont connu des taux hypothécaires inférieurs à 3% et des prix des maisons abordables. Cependant, depuis lors, les taux hypothécaires ont monté en flèche, culminant à 8% au second semestre de 2023.
Au cours des derniers mois, les taux hypothécaires ont été légèrement inférieurs, ce qui signifie qu’ils ont oscillé à environ 6,5%, mais certains acheteurs ont au moins un peu de respiration. Pendant ce temps, la National Association of Home Builders a déclaré que les prix des maisons étaient à peu près stables ou légèrement diminués en raison de la baisse de la demande et de l’offre accrue.
« Pour les futurs acheteurs qui attendaient des passants, le marché du logement commence enfin à écouter », a écrit l’économiste en chef Mark Fleming dans le premier article américain le 29 août.
L’analyse de Fleming est basée sur l’indice réel des prix (RHPI) de First American. Il dit: « Comme les autres produits et services, les prix des maisons aujourd’hui ne sont pas directement comparables aux prix des mêmes maisons il y a 30 ans », selon First American.
Un coup d’œil dans la plupart des autres indices des prix des maisons montre une forte augmentation des prix des maisons, mais les premiers Américains ont en fait augmenté l’abordabilité du logement national, qui a augmenté de 3,1% en glissement annuel en juin, réalisant des bénéfices annuels pour le cinquième mois consécutif.
Cependant, en regardant des choses comme l’indice des prix des maisons de Casesshiller montre que les prix des maisons sont près de 50% plus élevés qu’il y a cinq ans.
De plus, le RHPI diffère des autres indices de tarification où le pouvoir d’achat des consommateurs est mesuré au fil du temps (compte tenu de l’impact des variations des revenus et des intérêts).
Les maisons deviennent-elles vraiment plus abordables?
Selon les premiers Américains, il existe des signes prometteurs qui améliorent l’abordabilité pour les hypothèques. Cela a conduit à l’abordabilité du logement aux meilleurs points depuis septembre 2024, montre la première analyse américaine.
Les prix des maisons sont plus de la moitié des principaux métros américains, moins de 1% par an et moins de 1% par an, tandis que les revenus dépassaient les prix des ménages à environ 70% du marché, selon First American. Austin, Texas, a chuté le plus fortement à 13% depuis son sommet en juin 2022, tandis que San Francisco a chuté de 10% de son sommet en avril 2022.
« Les vendeurs peuvent ressentir une pincée de baisse de la puissance de tarification, mais les prix plus lents augmentent finalement les acheteurs un avantage indispensable en préparation d’une augmentation des revenus », écrit Fleming.
Pourtant, l’abordabilité à domicile mesurée par RHPI reste (mauvaise) de plus de 70% plus élevée que la moyenne quinquennale avant la pandémie.
En fait, une autre analyse publiée par Redfin montre mercredi que la population de propriétaires américains a cessé de croître pour la première fois en près d’une décennie, car ils estiment qu’ils sont toujours hors de portée, même s’ils sont considérés comme légèrement améliorés dans les taux hypothécaires et les prix des maisons.
« La population américaine des propriétaires ne se développe plus car elle est devenue plus difficile de posséder une maison en raison de la hausse des prix des maisons, des taux hypothécaires élevés et de l’incertitude économique », écrit Chen Zhao, responsable de la recherche économique à Redfin. «Les gens se marient et créent plus tard une famille, ce qui signifie qu’ils achètent une maison plus tard.
Mais même un petit rebond pourrait être considéré comme un « signe encourageant » pour les acheteurs potentiels, écrit Fleming. Fleming écrit: « Mais l’élan change. » L’augmentation des revenus continuera de ralentir et les taux hypothécaires devront être abaissés. D’autres économistes disent qu’une baisse hypothécaire amènera les maisons aux États-Unis pour se sentir abordables. Certains métros ne corrigent même pas l’abordabilité d’une maison avec un taux hypothécaire de 0%.
« Ce processus prend du temps, mais peut-être des années, mais pendant la frénésie pandémique, l’équilibre du pouvoir n’est plus unilatéral », écrit Fleming.
