Les prix élevés des maisons et les frais hypothécaires créent des conditions abordables pour de nombreux Américains, mais la capacité du marché du logement à générer plus de richesses a monté en flèche.
En effet, malgré que les prix des maisons continuent de dépasser les niveaux record, ils prennent également du retard et sont en retard sur l’inflation, qui a été animé au milieu des tarifs du président Donald Trump.
« Pour la première fois depuis des années, les prix des maisons n’ont pas abordé une inflation plus large », a déclaré Nicholas.
GODEC, responsable des transactions et produits obligataires pour l’indice S&P Dow Jones. dans un communiqué mardi. La dernière chose s’est produite était la mi-2023.
Les dernières données de prix S&P Cotality Cotality Shiller ont montré que l’indice de 20 villes a chuté de 0,3% par rapport au mois précédent en juin, montrant sa quatrième baisse du mois consécutive.
Chaque année, 20 composites de la ville ont augmenté de 2,1% par rapport à une augmentation de 2,8% le mois précédent, tandis que l’indice national a gagné de 2,3% à 1,9%. Pendant ce temps, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 2,7% en juin par rapport à il y a un an.
« Ce renversement est historiquement significatif. Pendant la surtension pandémique, la valeur de la maison a grimpé à des tarifs annuels à deux chiffres, dépassant de loin l’inflation et construisant une richesse substantielle pour les propriétaires », a ajouté Godec. « Maintenant, la richesse du logement en Amérique a en fait diminué en termes ajustés par l’inflation au cours de la dernière année. Il s’agit d’une érosion prononcée qui reflète le nouvel équilibre du marché. »
Malgré les périodes de pointe historiquement de l’achat d’une maison, il a déclaré que les prix étaient à la racine.
En fait, la saison de vente de cette année a été busée. Les ventes de maisons existantes ont été inscrites récemment, mais elles sont toujours sous contrôle et les prix restent stables. De plus, les ventes de nouvelles maisons diminuent avec la baisse des prix.
Les conditions sont si désastreuses que l’économiste en chef de Moody’s Analytics, Mark Zandy, a licencié l’alarme du marché du logement encore plus fort le mois dernier.
Le point de vue de Godec suggère que les changements récents sur le marché du logement peuvent représenter de nouveaux changements normaux, mais c’est également positif.
« Dans l’avenir, la maturation de ce cycle de logement semble s’être installé avec une croissance des brevets d’inflation
Pas le moteur qui construit la richesse ces dernières années », a-t-il déclaré.
En effet, les points chauds de l’ère de l’ère de la ceinture de Sunbbelt ont été refroidis et de plus en plus de la demande qui se penche de plus en plus vers des centres industriels établis qui bénéficient de fondements durables tels que la croissance de l’emploi, l’abordabilité et la démographie favorable.
« Cela représente la perte extraordinaire des bénéfices dont bénéficient 2020 et 2022, mais peuvent montrer une trajectoire à long terme plus saine dans laquelle la vision de la maison est plus étroitement alignée sur une base économique plus large qu’un excès spéculatif », a ajouté Godec.
Pendant ce temps, un analyste à EY-Parthenon a semblé pessimiste à propos du marché du logement dans un rapport publié mardi, prédisant que les prix des maisons seront négatifs d’ici la fin de l’année en raison de la faible demande et de la hausse des stocks.
Les homelists ont augmenté de 25% depuis il y a un an et l’inventaire a augmenté pour le 21e mois consécutif. Les constructeurs de maisons sont également prudents étant donné que la demande est sous pression et que les coûts de construction augmentent.
« Dans l’attente, le marché du logement devrait continuer de stagner, car la croissance des revenus ralentit et que les coûts d’emprunt continuent de limiter la demande », indique le rapport EY. « Les modifications suggérées dans l’environnement réglementaire pourraient aider à améliorer le sentiment des constructeurs, mais la hausse des coûts de construction en raison de tarifs accrus ainsi que des stocks amples continueront de limiter les activités de construction. »
