Le marché du logement est particulièrement cruel depuis quelques années. La pandémie a mené une ère de taux hypothécaires inférieures à 3%, mais a atteint un niveau qui a culminé à 8% en octobre 2023. Le taux hypothécaire actuel oscille toujours dans la fourchette de 6%, les prix des maisons de 55% plus élevés qu’au début de 2020.
Cependant, le marché du logement américain soutient lentement mais sûrement les acheteurs. Les demandes hypothécaires ont monté en flèche de près de 30% la semaine dernière, selon la Mortgage Banks Association. Les prix des maisons commencent également à se plaquer et diminuent sur certains marchés.
« Pour les futurs acheteurs qui attendaient des passants, le marché du logement commence enfin à écouter », a écrit le premier économiste en chef américain Mark Fleming dans son premier article américain le 29 août.
Compte tenu de ces facteurs, le « meilleur temps » pour acheter une maison approche à grands pas cette année, selon un rapport Realtor.com publié cette semaine. Selon Realtor.com, la semaine du 12 au 18 octobre sera le « sweet spot » de 2025 grâce à des niveaux de stocks élevés, des prix bas des maisons et une faible concurrence. Dans le rapport, Realtor.com a analysé six mesures d’approvisionnement et de demande aux niveaux national et de métro qui suivent les modèles saisonniers en utilisant des données de 2018 à 2024.
« Après des années de conditions contraints, le marché du logement en 2025 offre aux acheteurs quelque chose qu’ils n’ont pas eu depuis longtemps. Options », a déclaré Daniel Hale, économiste en chef chez Realtor.com dans un communiqué. « Nous espérons que cette élan du marché élargira la tendance saisonnière typique en faveur des acheteurs de maisons à l’automne. »
Le printemps est historiquement considéré comme une saison de pointe des abeilles, mais généralement il y a plus de concurrence et des prix plus élevés à cette période de l’année. Les données de Realtor.com suggèrent que certaines maisons vendent 32,6% de plus que le début de 2025. Les prix des maisons sont jusqu’à 15 000 $ inférieurs à ceux des maisons médianes pendant la haute saison, et il y a une chance de 30,6% de concurrence en moins que la saison de vue de pointe pour la semaine du 12 au 18 octobre.
« En plus des bosses saisonnières en stock, obtenir un contrat avant des vacances est également une fenêtre sage », a déclaré à Fortune Steph Mahon, propriétaire de la société immobilière. « En déménageant maintenant, vous pouvez effectuer des inspections, des documents de prêt et d’autres tâches de diligence raisonnable avant Thanksgiving, et éviter le stress de tout jongler pendant la saison des fêtes. »
La saison d’achat varie en fonction du marché
La meilleure semaine pour acheter une maison aux États-Unis est du 12 au 18 octobre, mais le moment varie en fonction de la géographie. La « meilleure semaine » à l’échelle nationale s’applique à de nombreux domaines métropolitaines tels que Houston, Los Angeles et Washington, DC, mais certains peuvent être précoces ou lents, selon Realtor.com. Sur les 50 plus grandes métros américaines, 45 vivent le meilleur moment pour acheter dans le mois suivant la moyenne nationale.
New York, Philadelphie, Chicago, Atlanta et Dallas augmenteront les termes adaptés à l’achat en septembre.
À Manhattan, « Septembre est simultanément un mois où nous vivons à la fois la nouvelle offre la plus élevée sur le marché et le volume d’activité contractuelle le plus bas », a déclaré à Fortune, NOAH Rosenblatt, PDG et co-fondateur de la société d’analyse immobilière immobilière.
Cependant, le marché de la Floride, y compris Miami et Tampa, pourrait culminer en décembre, selon les données de Realtor.com. En fait, Philadelphie et Milwaukee ont déjà eu leur « meilleure semaine » depuis le 7 au 13 septembre.
Jeff Lichtenstein, PDG et courtier d’Echo Fine Properties à West Palm Beach, a déclaré à Fortune. « Nous avons vu une période de demande refoulée de trois ans et demi, donc c’est juste mûr. »
Les autres départs précoces incluent Hartford, le Connecticut, Memphis, le Tennessee et Virginia Beach, Virginia. Mais pour les acheteurs de maisons qui regardent Charlotte, Louisville, Phoenix, Miami ou Tampa, Ken, novembre est probablement la meilleure option, selon les données de Realtor.com.
« Lorsque vous avancez, vous devez terminer la pré-approbation et comprendre le contrat hors de l’État », a déclaré Liechtenstein. « Plus vous êtes préparé, vous attendez plus de concurrence, moins vous ne pouvez pas appuyer sur la gâchette et perdre votre maison. »
