SINGAPOUR – Le dernier projet de plan directeur de Singapour permet aux résidents d’augmenter leur flexibilité dans le choix de l’environnement de vie idéal pour toute l’île.
New Master Plan – Le plan du développement de l’utilisation des terres à Singapour est le plan pour les 10 à 15 prochaines années, en se concentrant sur la promotion d’un style de vie plus sain et actif, en soutenant la population vieillissante de la République et en créant un environnement qui relève les défis du changement climatique.
Christine Sun, chercheuse en chef et stratège de l’agence immobilière Orangeteee Group, a déclaré que l’accent est mis sur les environnements qui améliorent la qualité de vie des Singapouriens par la fourniture de plus de maisons, par l’accès aux vues sur l’océan, la rivière et le parc, ainsi que la préservation de plus de parcs et d’équipements, ainsi que des bâtiments et des sites culturels.
De plus, il existe un effort dédié pour construire de nouvelles installations sportives près des zones résidentielles pour encourager des modes de vie plus sains, a déclaré Sun.
Cela signifie que les Singapouriens ont des options de logement plus diverses dans le centre-ville, les écoles, les parcs et les voies navigables.
Étant donné que chaque communauté est conçue pour mieux se connecter avec les équipements essentiels, cela garantit un accès pratique aux écoles, aux installations médicales et aux zones de loisirs où les résidents choisissent de vivre. « Toutes ces initiatives aident à créer une expérience de vie plus équilibrée et durable pour tous les résidents, quel que soit l’âge et le budget », a-t-elle déclaré.
Au cours des 10 à 15 prochaines années, au moins 80 000 terrains publics et privés seront introduits dans plus de 10 nouvelles zones résidentielles, de nouvelles zones étant prévues dans des zones telles que Douvres, Defer, Newton et Patterson. Un centre communautaire intégré avec des établissements sportifs, des soins de santé et des espaces communautaires travaille également chez Sengkang, Woodlands North et Yio Chu Kang.
Marcus Chu, PDG de l’agence immobilière ERA Singapour, a déclaré que la demande de logement pourrait se propager uniformément à Singapour alors que de plus en plus de propriétés résidentielles se rattrapent en termes d’équipement et d’accessibilité.
Cela pourrait entraîner une plus grande croissance des prix dans différentes régions.
Plus de parcelles de terrain autour des stations de MRT et davantage de centres commerciaux sont également prévus en dehors du quartier central des affaires pour approcher des maisons, répandre le fardeau des réseaux de transport et réduire la nécessité de sécuriser les terres sur la route.
Un tel exemple est un quartier plus large qui a évolué en un centre de recherche et de développement animé avec plus de 50 000 travailleurs du savoir.
Lee Setz, directeur principal de l’analyse des données chez les Huttons, a déclaré qu’il était nécessaire de fournir plus de maisons afin que les travailleurs puissent vivre près de leur lieu de travail. « Cela réduit le stress du temps de trajet et des réseaux de transport », a-t-il ajouté.
Dover Medway, à proximité, dans l’enceinte verra 6 000 nouvelles maisons publiques et privées construites dans la première phase, et Mediapolis, qui est également dans la région, pourrait présenter environ 5 000 nouvelles maisons privées.
Sun a déclaré que construire plus de maisons à Dover Medway et Mediapolis aiderait la région à développer davantage de travailleurs, de chercheurs, d’étudiants et d’étrangers là-bas, aidant les entreprises à se développer dans la région.
La société immobilière Propnex PDG, Ismail Gafoor, a déclaré que l’utilisation des terres de trois parcelles d’Ayer Rajah Crescent près d’un cercle de médias nord était passée d’un parc d’affaires à un résidence et une utilisation commerciale au premier étage a été modifiée.
Cela devrait apporter plus de commodités au cercle des médias. Ceci est prêt à voir des maisons plus denses.
De plus, deux sites à proximité de Singapore Science Park II ont été mis à jour de l’utilisation du parc d’affaires dans les maisons résidentielles. Ceci est lié au rajeunissement en cours de Science Park, a-t-il ajouté.
Dans le centre-ville, Patterson, situé à la passerelle de Orchard Road, a pu obtenir 1 000 nouvelles maisons privées dans le cadre d’un développement intégré avec la vente au détail, la nourriture, les boissons et les bureaux au-dessus de la station MRT Orchard.
Mme Sun a déclaré que l’expansion du paysage résidentiel de la zone d’Orchard Road est une bonne décision car il y a un manque de terres disponibles dans les grandes zones. Les nouvelles terres gouvernementales dans les grandes régions, en particulier près d’Orchard Road, sont extrêmement rares, et cela fait des années que le développement intégré a commencé près du centre d’Orchard.
Cependant, compte tenu de la croissance lente du marché immobilier de luxe, certains de ces nouveaux sites pourraient être placés sur la liste des réserves du programme de vente de terrains (GLS) du gouvernement, a-t-elle ajouté. Ces sites sont vendus si le développeur offre les prix les plus bas acceptés par le gouvernement ou s’il y a suffisamment d’intérêt sur le marché.
Lee a noté que la parcelle terrestre au-dessus de la station MRT d’Orchard avait été rezonée sur un site blanc, augmentant le rapport de parcelle. Les sites blancs se réfèrent aux parcelles de terrain désignées pour une utilisation mixte, permettant une flexibilité dans la planification du développement, mais le rapport de parcelle mesure comment les terres sont développées de manière intensive.
« C’est une excellente occasion de construire un projet de shopping et de logement emblématique, car le dernier site GLS sur Orchard en 2005 était la résidence Aeon Orchard et Orchard », a-t-il déclaré.
Cependant, un droit de timbre supplémentaire de 60% des acheteurs pour les acheteurs étrangers ne peut pas donner aux développeurs la confiance pour soumissionner sur le site si elle est lancée à la vente, a ajouté Lee.
Pendant ce temps, Mme Katherine He, directrice de recherche de la société de services immobiliers commerciaux Colliers, a déclaré que des sites tels que Paya Lever Air Base (Prabhu), Senbawan Shipyard et l’ancien concours de Singapour de Kranji ont été sélectionnés pour le réaménagement résidentiel, l’optimisation de l’utilisation des terres pour les meilleurs avantages des résidents et la répétition des activités agricoles industrielles et commerciales.
En particulier, la relocalisation de Prabh dans l’est de Singapour à partir de 2030 allait changer la donne, a déclaré Leonard Tay, consultant immobilier, le consultant immobilier Knight Frank Singapour, Leonard Tay.
Environ 800 ha de terrain seront libérés pour le développement de logements, de bureaux, d’usines et de zones de loisirs, ce qui signifie que les restrictions de hauteur de construction imposées à la navigation sûre des avions dans les villes environnantes peuvent être levées.
Bien que les ratios de tracé plus élevés autour de Prabhu n’aient pas été annoncés dans le dernier projet de plan directeur, Tay a déclaré qu’il serait raisonnable de s’attendre à certaines opportunités de vente collective en tant que propriétés plus anciennes qui ne sont plus limitées par des ratios de tracé de faible hauteur pourraient voir une augmentation de la valeur des terres après 20303030.
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