Avec tout cela à l’esprit, 74 000 $ par an ne ressemblent pas à un mauvais salaire. Cela représente environ 12 000 $ de plus que le salaire moyen aux États-Unis, et il suffit de payer 1 800 $ dans la plupart des grandes villes.
Une récente enquête auprès de plus de 2 000 adultes américains par la recherche sur les locuteurs montre que les Américains considèrent le montant comme «le salaire parfait». Il s’agit du montant moyen que les répondants ont dit qu’ils devaient être heureux, et la moitié des répondants ont déclaré que même au-delà de la maison, le montant qu’ils font n’est pas suffisant pour soutenir leur style de vie.
Selon Realtor.com, le montant moyen était de 74 000 $, mais deux États américains, Virginie-Occidentale et Louisiane, ne sont pas suffisants pour se permettre une maison dans deux États américains.
« Obtenir un » salaire parfait « pourrait encore être un manque de maisons médianes dans la plupart des États », a déclaré Hannah Jones, analyste principal de la recherche économique chez Realtor.com, dans un communiqué.
Les nouvelles maisons médianes américaines coûtent plus de 410 000 $, tandis que les maisons existantes récupèrent plus de 422 000 $, les données du US Census Bureau et de la National Association of Realtors montrent. De plus, dans des États comme la Californie, Hawaï, le Massachusetts, le Colorado et Washington, les acheteurs peuvent s’attendre à plus de 600 000 $ et n’acheter qu’une maison médiane.
En supposant que vous achetiez une maison pour 422 000 $, mettez les 20% traditionnels. Le taux hypothécaire est d’environ 6,5%. Cela signifie que vous dépensez près de 2 500 $ pour les versements hypothécaires mensuels. Ce serait bien plus d’un tiers du salaire mensuel total qui est généralement découragé. La plupart des professionnels de l’immobilier vous avertissent que vous dépenserez plus d’un tiers de votre salaire dans une maison.
Cependant, en supposant un salaire de 148 000 $, ce paiement de 2 500 $ ne semble pas écrasant. Cela signifie que vous pouvez même payer un acompte et trouver une maison qui répond à vos besoins dans la fourchette médiane des prix.
Le plus grand obstacle pour nos acheteurs de maisons
Alors qu’une grande partie de la conversation sur le marché du logement s’est concentrée sur les taux hypothécaires qui continuent de planer dans la fourchette de 6% à mi-parcours, le problème de l’adhérence est que les prix des maisons restent historiquement élevés.
« Le plus grand obstacle est vraiment les prix des maisons », a déclaré à Fortune, MICHELLE GRIFFITH, un courtier immobilier luxueux avec Douglas Elliman à New York. « Même si les taux hypothécaires tombent à zéro, la réalité est qu’un montant important en espèces est nécessaire pour acquérir le marché. L’inventaire étant serré et compétitif, le coût de l’immobilier lui-même sera en marge pour la plupart des acheteurs. »
Pourtant, les taux hypothécaires sont un obstacle pour certains acheteurs, en particulier ceux qui se souviennent du taux hypothécaire de 3% pendant l’ère pandémique. C’est aussi la raison pour laquelle de nombreux propriétaires actuels restent en place et refusent de vendre.
« De nombreux propriétaires mettent leur maison sur le marché et abandonnent les frais hypothécaires bas qu’ils ont déjà », selon les services à domicile de Berkshire Hathaway de Warren Buffett. « Pour eux, une augmentation élevée des prix n’allongera pas la capacité de payer plus pour une autre maison à des taux d’intérêt très élevés. »
Torsten Sløk, économiste en chef chez Apollo Global Management, a écrit dans une note de service jeudi que les fournitures domestiques sont stables car les propriétaires actuels vendent des frais hypothécaires plus élevés et ne veulent pas les souscrire. D’un autre côté, la demande est en baisse en raison des prix relativement élevés des maisons et des taux hypothécaires. Cela pourrait être un peu de bonnes nouvelles sur les prix des maisons.
« La rangée inférieure est qu’il y a une pression à la baisse sur les prix des logements en raison de la baisse de la demande et de l’offre accrue », a écrit Sloak.
Bien que ce ne soit pas tant, les frais hypothécaires ont été légèrement inférieurs au cours des derniers mois, la croissance des prix des ménages étant largement stable ou légèrement en baisse.
L’amélioration de l’abordabilité du logement « prendra du temps, mais probablement des années, mais pendant la frénésie pandémique, l’équilibre n’est plus unilatéral », écrit Mark Fleming, économiste en chef de la société de services financiers First American. « Pour les futurs acheteurs qui attendaient des passants, le marché du logement commence enfin à écouter. »
