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Les familles britanniques « saisissent le moment » pour prendre une maison de luxe au marché dans le code postal exclusif de Londres, conduisant à des baisses de prix à deux chiffres en tant que baisse du bassin d’acheteurs internationaux bloqués par de nouvelles règles fiscales non domestiques.
Les agents immobiliers affirment que les familles vivant dans de grandes zones à l’extérieur de Londres, comme Burns et Chiswick, n’ont peut-être pas eu la chance de pénétrer dans les principales zones intérieures de la capitale auparavant, mais de prendre pied dans les zones les plus exclusives, comme Belgravia et Kensington.
« Nous avons vu plus d’achats de marché intérieurs dans le centre de Londres, car certains vendeurs ont ajusté les prix à des prix abordables », a déclaré Matt Thompson, directeur des ventes chez Chesterons.
« Il y a certainement des gens à Belgravure qui regardent des maisons familiales qui peuvent être achetées pour moins de 2 000 £ le pied carré il y a quelques années », a ajouté Stuart Bailey, directeur des ventes chez Prime London chez Knight Frank.
«Si la propriété est répertoriée pendant six à 12 mois, une réduction à deux chiffres signifie que vous vendez.
Faire la promotion du changement est un refroidissement rapide de l’intérêt de Londres par des acheteurs internationaux riches et en reportant la création d’une maison capitale en raison de nouveaux régimes fiscaux non-dom et des modifications du droit de timbre pour les travailleurs.
Mark Redfern, directeur principal des ventes chez UK Sotheby’s International Realty, a déclaré que le centre de Londres est « définitivement un marché difficile ».
Le retrait de ces acheteurs a traditionnellement dominé les principaux marchés de maisons de plus de 5 millions de livres sterling, réduisant la concurrence dans des domaines tels que Kensington, Belgravia et Knightsbridge.
Une analyse des données des données nationales sur les statistiques publiées le mois dernier montre que les prix des maisons à Kensington et Chelsea sont tombés à leurs niveaux les plus bas depuis 2013.
Knight Frank Data, publié lundi, a montré que les ventes immobilières résidentielles de Londres pendant six mois ont chuté de 7% en glissement annuel.
Le nombre de nouveaux acheteurs futurs s’inscrivant à Prime Home a chuté de 13% sur la même période, montre également Knight Frank.
« Les vendeurs sérieux qui cherchent à vendre l’année prochaine réduisent leur prix demandé pour attirer les acheteurs », a déclaré Bailey.
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Thompson de Chesterons a signalé des baisses de prix de certaines maisons grandes depuis janvier, les convertissant en centaines de milliers de livres sur des propriétés de plus de 5 millions de livres sterling.
« Les gens pensent qu’ils ne peuvent pas acheter dans la région, et ils y réfléchissent à nouveau », a-t-il ajouté.
Les données compilées pour le FT par la société d’analyse immobilière Twentyci montre un refroidissement soudain du marché Prime.
À la fin du mois de mai, les données ont montré que 706 baisses de prix avaient été signalées dans les ménages du centre de Londres contre 1 333 nouvelles instructions. Cela le comparait à une baisse de prix de 610 avec 1 484 nouvelles instructions il y a un an.
Prime Home a pris 50% de plus à vendre, avec une moyenne de 216 jours de négociation au deuxième trimestre, contre 144 jours au cours de la même période en 2024.
En vertu des anciennes règles, les non-demes peuvent vivre au Royaume-Uni sans payer d’impôts sur les revenus et les bénéfices à l’étranger. Depuis avril, cela est limité à quatre ans, ce qui signifie que les actifs mondiaux seront soumis à la taxe sur les successions au Royaume-Uni.
Les acheteurs internationaux d’élite qui envisagent d’autres emplacements tels que Milan et Paris ont ouvert la possibilité pour les familles britanniques d’acheter un code postal London plus exclusif.
« Pour les acheteurs domestiques, s’ils veulent acheter dans l’endroit le plus ambitieux, ils ont moins de concurrence et plus immobiliers », a déclaré Lucian Cook, directeur de la recherche sur le logement chez l’agent immobilier Savills.
« L’équilibre de la demande change, et c’est probablement le plus grand changement sur le marché majeur. »
