La vente est un exemple de marché immobilier de bureaux en difficulté qui a été rebondi depuis la pandémie.
Denver-Two Downtown Denver Skyscrapers a récemment vendu pour seulement 3,2 millions de dollars, soit plus de 90% en dessous de leur valeur estimée en 2019 d’environ 200 millions de dollars, mettant en évidence la baisse spectaculaire des valeurs immobilières commerciales après la pandémie CoVVI-19.
Le développeur Asher Luzzatto a acheté les bâtiments au 621 et 633 17th Street le 1er avril et prévoit de les convertir en plus de 700 unités d’appartements.
« Ces bâtiments étaient un résumé d’une procos à 200 millions de dollars en 2019 », a déclaré Luzzatto. « Je pense que cela reflète où se trouve le marché des bureaux aujourd’hui. »
La dévaluation drastique reflète une glaçage des fondamentaux dans le paysage immobilier du bureau de Denver alors que les travaux à distance continuent de remodeler l’espace de bureaux qui a besoin de plus de cinq ans après le début de la pandémie.
« Tout le monde est rentré chez lui », a déclaré Jeff Peshut, professeur adjoint de finance et directeur du programme immobilier à MSU Denver. « Les choses ont commencé à revenir à la normale, à moins que vous ne soyez propriétaire d’un immeuble de bureaux. »
Les experts estiment que les immeubles de bureaux au centre-ville de Denver ont perdu 40 à 50% de leur valeur pré-pandemique. Le quartier central des affaires de la ville fait actuellement face à des taux d’inoccupation de 25 à 30%, bien que cela reste inférieur à celle des villes technologiques comme Austin, San Francisco et Seattle, où les travaux à distance sont devenus particulièrement répandus.
« Je pense que Denver connaît un niveau de détresse très élevé en fonction », a déclaré Luzzatto. « Je suis un bâtiment vide, le chemin a parcouru des bâtiments vides. C’est inquiétant. C’est inquiétant parce que c’est si calme pour un centre-ville. »
La réduction spectaculaire des prix reflète plusieurs pressions du marché commercial affectant l’immobilier à l’échelle nationale.
L’occupation des immeubles de bureaux, les loyers et les revenus d’exploitation ont diminué. Les rats d’intérêt ont inclus. Et des gratte-ciel comme ceux de Denver ont été coincés dans la vente intermédiaire la pandémie.
« Nous avons eu un remorqueur entre le retour aux partisans du bureau et les travaux des partisans de la maison », a déclaré Peshut. « Nous avons toujours le problème structurel des personnes qui ne veulent pas travailler dans des immeubles de bureaux dans les quartiers commerciaux centraux. »
Vivek Sah, directeur de la Burns School of Real Estate and Construction Management du Daniels College of Business de l’Université de Denver, a décrit les modifications du marché immobilier de l’Office comme non décédé.
« Les locataires ne veulent pas payer ce dos élevé, et les propriétaires doivent ajuster leurs attentes à des niveaux plus réalistes, donc les valeurs ont diminué », a déclaré Sah. « Il y a beaucoup de bâtiments au centre-ville qui ont du mal à récupérer leurs locataires. »
Convertir des immeubles de bureaux en représentants à usage résidentiel Une solution potentielle, bien que les experts se lient que de telles transformations nécessitent un investissement supplémentaire supplémentaire.
« C’est possible, mais pas pour tous les bâtiments », a déclaré notre. « Cela dépend de la conception des bâtiments. Cela dépend également du moment où ils se construisaient. »
Malgré les dizaines de millions de dollars nécessaires à la conversion, Luzzatto voit des opportunités dans la perturbation du marché.
« En fin de compte, je pense que Denver bénéficiera de plus de personnes vivant au centre-ville que de travailler au centre-ville », a-t-il déclaré. « Vous ne reviendrez jamais, à mon avis, à l’occupation qui existait avant Covid. Je pense que ce monde est parti et je pense que c’est OK. »
Luzzatto reste optimiste quant aux perspectives à long terme du centre-ville de Denver malgré les conditions actuelles du marché.
« L’incertitude et la détresse obligent les ventes à des conditions précédentes », a-t-il déclaré. « Mais je pense que une fois que nous aurons réussi ce moment, nous retrouverons à nouveau un pied à un niveau supérieur. »
