Étant donné que Paris Hilton vaut environ 300 millions de dollars à 400 millions de dollars, il peut sembler étrange qu’elle ait reçu une hypothèque pour son récent achat à domicile.
Hilton a récemment acquis l’ancien domaine de l’acteur Mark Wahlberg dans un ancien domaine de Beverly Hills pour 63 millions de dollars, avec 19 gammes de produits, immobilier, médias, divertissement, partenariats de marque et une énorme richesse de sa téléréalité The Simple Life.
Mais ce qui n’a pas été signalé à l’époque, c’est que Hilton et son mari entrepreneurial Carter Leum peuvent sembler une décision inhabituelle pour l’héritier de l’hôtel de 44 ans. Et ce qui semble encore plus étrange, c’est qu’ils auraient pris le prêt après avoir acheté une maison de 20 salles de bain à 12 lits.
Cependant, ce type d’arrangement n’est pas aussi rare qu’il n’y paraît, disent les experts immobiliers.
« C’est surprenant beaucoup de gens, mais en réalité, il est très courant pour la méga-riche de retirer une hypothèque même si vous pouviez écrire un chèque pour un prix d’achat important. »
En fait, les archives publiques montrent que des célébrités ultra-riches comme Beyoncé, Jay-Z, Elon Musk et même Mark Zuckerberg financent leurs maisons.
« La prise à domicile de l’acheteur moyen ne consiste pas à imiter leur approche exacte, ni à comprendre les principes », a déclaré Harlow. « Les mouvements financiers les plus intelligents ne portent pas de frappe, ils gardent votre argent flexible et fonctionnent pour vous. »
Pourquoi les gens super riches enlèvent-ils leurs hypothèques?
Bien qu’il puisse sembler contre-intuitif de prendre des prêts hypothécaires sur le marché actuel où les taux oscillent encore autour de la fourchette de 6%, cela peut en fait être un mouvement avisé pour un individu ultra-fixe.
En fait, juste parce que quelqu’un a une valeur nette d’acheter entièrement une maison, « cela ne signifie pas que c’est ainsi qu’il alloue en espèces », a déclaré à Fortune, directrice des ventes de luxe de Luxury Castanis, à Fortune.
« Les riches ultra-élevés pensent différemment à la liquidité et à l’effet de levier. Ils ne lient pas tout dans un seul bien immobilier, mais ils gardent leur argent pour de l’argent, qu’il s’agisse d’un investissement, d’une entreprise ou même d’un art. »
En d’autres termes, l’utilisation d’une hypothèque peut vous aider à libérer du capital pour les investissements à haut rendement et les entreprises commerciales, selon Harlow. Il a utilisé l’exemple d’un de ses clients qui a récemment acheté une propriété de 3 millions de dollars et possédé une entreprise de haute technologie réussie qui a décidé de faire un prêt jumbo. Le client n’avait pas à le faire, mais il voulait garder son argent sur un marché où son portefeuille est bien supérieur à son taux hypothécaire à long terme.
« Pour lui, l’achat d’une maison avec de l’argent ressemblait à » simplement garer votre argent dans l’allée « , plutôt que de le faire fonctionner », a déclaré Harlow.
Harlow et Kastanis ont déclaré que les individus ultra-fiables examinent différemment les hypothèques des autres. Des gens comme Hilton le voient comme un outil au lieu d’un fardeau.
« Pour de nombreux acheteurs riches, les hypothèques sont un autre levier qui peut attirer votre stratégie globale de richesse », a déclaré Castanis. « Ils jouent aux échecs, pas aux dames. »
