Les étapes autrefois communes au rêve américain se sont succédées rapidement. Les couples se marieront, achèteront une maison, auront des enfants. Mais les pénuries de stocks, la flambée des taux hypothécaires et la stagnation de la croissance des salaires mettent en péril ces étapes pour certains.
Le rapport sur les tendances générationnelles des acheteurs et vendeurs de maison 2026 de la National Association of Realtors, qui a interrogé 6 103 acheteurs principaux de maison à partir de juillet 2025, a révélé que de nombreux membres de la génération Z (définis par NAR comme âgés de 18 à 26 ans) ignorent les lieux de culte et se dirigent directement vers le bureau de leur agent immobilier. Plus de la moitié de la génération Z, soit 53 %, achètent désormais une maison seuls. Ce nombre est plus du double du taux auquel les millennials achetaient seuls une maison au même âge. L’étude NAR de 2013, la première année où NAR a publié son rapport sur les tendances générationnelles, a révélé que seulement 22 % des acheteurs de maison de moins de 32 ans étaient célibataires. Parmi les acheteurs de maison de la génération Z, 35 % sont des femmes célibataires et 18 % sont des hommes célibataires.
« Lorsque vous comparez les célibataires qui achètent une maison sur ce marché immobilier aux millennials du même âge, la génération Z domine complètement », a déclaré à Fortune Jessica Lautz, économiste en chef adjointe et vice-présidente de la recherche du NAR.
Cette tendance est le dernier point de données d’une réinvention générationnelle du chemin vers l’accession à la propriété. Selon une étude de Coldwell Banker de 2025, 84 % des membres de la génération Z déclarent retarder les étapes majeures de la vie, comme se marier ou changer d’emploi simplement pour acheter une maison. L’année dernière, l’âge médian des acheteurs d’une première maison a atteint un niveau record de 40 ans. Cela signifie que même la génération la plus âgée, la génération Z, est encore à plus de 10 ans de l’accession à la propriété.
National Association of Realtors / Tendances de la génération des acheteurs et des vendeurs de maisons en 2026
Ce qui est certainement important à propos de ces données, c’est que même si de nombreux membres de la génération Z visent à faire de l’achat d’une maison une réalité, ils ne représentent toujours qu’une petite partie du marché immobilier. Cette génération ne représente que 4 % de tous les acheteurs. Le rapport révèle également que les acheteurs d’une première maison représentaient le pourcentage le plus faible depuis que le NAR a commencé à collecter des données en 1981. Les acheteurs d’une première maison ne représentent qu’un acheteur sur cinq, soit 21 %, contre 24 % l’année dernière.
Comment certains membres de la génération Z proposent un acompte
Le marché immobilier actuel est de plus en plus lent. La saison d’achat du printemps est généralement l’une des périodes les plus chaudes pour le marché. Mais les ventes de logements ont chuté de 3,6 % en mars par rapport au mois précédent, les acheteurs potentiels attendant que les taux hypothécaires baissent et que les inquiétudes sur l’abordabilité se dissipent, causées en partie par une hausse à long terme des prix du pétrole due à la guerre en Iran.
De nombreux membres de la génération Z qui obtiennent les clés utilisent des méthodes non traditionnelles pour effectuer leur acompte. Environ 14 % des acheteurs de maison âgés de 18 à 26 ans ont consulté un programme communautaire ou gouvernemental d’aide à la mise de fonds (DPAP). Ces efforts d’aide financière, généralement fournis par les gouvernements étatiques et locaux, les organisations à but non lucratif et les institutions financières, sont conçus pour couvrir les coûts initiaux d’achat d’une maison et peuvent aider les acheteurs à faible revenu à prendre pied sur le marché du logement. À titre de comparaison, la deuxième génération la plus nombreuse à demander l’aide de DPAP était celle des jeunes Millennials, âgés de 27 à 35 ans, avec seulement 4 % utilisant ces moyens financiers.
Environ 13 % de la génération Z ont reçu un cadeau d’un parent ou d’un ami. C’est moins que les jeunes Millennials (dont près d’un quart ont reçu un cadeau), ainsi que 13 % des Millennials plus âgés âgés de 36 à 45 ans. Environ un cinquième des acheteurs de maison de la génération Z ont utilisé le produit de la vente de leur maison principale.
Quel que soit le chemin emprunté, les différentes voies menant à l’accession à la propriété démontrent une conviction tenace selon laquelle l’achat d’une maison est un principe fondamental du rêve américain, a déclaré Lautz. « Je suis encouragée de les voir accéder à la propriété », a-t-elle déclaré. « Je pense que cela témoigne de la force de l’accession à la propriété, qui fait partie du rêve américain. »
