Openai, qui a lancé une collecte de fonds de 6,6 milliards de dollars en octobre dernier, a conçu un bail de bureau de 90 000 pieds carrés dans le bâtiment Pack à Kushner, Soho, le premier bureau à New York.
Ce n’était pas le seul. FinTech Company Chime a installé 84 000 pieds carrés d’espace au 122 Fifth Avenue à Bromley Company, Flatiron le mois dernier. La société de renseignement AI Alphasense a annoncé cette semaine qu’elle louerait 50 000 pieds carrés à Hudson Commons dans le Commonwealth et se déplacerait de Union Square à des espaces plus grands à Hudson Yard.
Des années après la pandémie, les sociétés technologiques ont considérablement élargi leurs baux de back-office, plaçant des millions de pieds carrés sur le marché des sous-locations. Eh bien, ces entreprises se développent – en partie grâce à la stabilisation des taux d’intérêt et du financement du capital-risque qui revient dans certains secteurs de la technologie chaude – et encore une fois de baux.
Selon un nouveau rapport CBRE sur les baux technologiques à Manhattan, le secteur a lancé en 2025 avec son plus fort début en 25 ans. Le locataire technologique a signé un accord de 1,2 million de pieds carrés au premier trimestre, ajoutant 441 000 pieds carrés supplémentaires en avril. Selon CBRE, il s’agissait du total total annuel pour 2023, lorsque les baux technologiques sont tombés au niveau le plus bas depuis 2011.
« L’histoire principale jusqu’à il y a environ six mois était que l’entreprise se concentrait sur la rentabilité et les opérations plus efficaces », a déclaré Gabe Marans, courtier chez Savills. « Ensuite, ils ont obtenu ce nouveau statut et ont été sollicités pour accepter des rondes de financement supplémentaires parce que leur entreprise est si forte. »
En conséquence, plus d’espace de bureau était nécessaire.
Les grandes entreprises comme Amazon et Apple se négocient à nouveau, les entreprises à mi-parcours et les premières entreprises prenant également de la place. Le financement du capital-risque de New York a recommencé à croître, atteignant 17,3 milliards de dollars par CBRE l’année dernière. Un nouveau capital s’est écoulé vers des sociétés d’intelligence artificielle, faisant pression pour un retour à la bail. Pendant ce temps, les entreprises de haute technologie adoptent de plus en plus des horaires de travail hybrides.
« Csuites est surpris que les employés répondent à l’ordre de trois jours », a déclaré le courtier de CBRE Sacha Zarba. « Ensuite, les jours qui ne sont pas obligatoires, les employés arrivent. »
L’année dernière, le bail de haute technologie a commencé à se remettre alors que le marché des bureaux plus large de Manhattan a tourné à l’angle. Apple s’est étendu et a mis à jour 398 000 pieds carrés sur le Penn 11 de Vornado, et encadre 304 000 pieds carrés de bail sur Amazon au 330 West 34th Street de Vornado. Tech a loué 3,16 millions de pieds carrés. Il s’agit d’une année record depuis 2019.
Cet élan continue. Les entreprises déménagent pour plus d’espace, de mise à jour, de mise à jour et d’ajout de lieux. La côte ouest et les entreprises européennes ont ouvert les bureaux de Manhattan. Certaines entreprises achètent entièrement le bâtiment.
Cette année, Amazon a ajouté de nouveaux bureaux à Property & Building Corp. 10 Bryant Park et 237 Park Avenue, capitale de RXR et Walton Street. Nous avons loué un autre bureau par le biais de Wework au 5 Manhattan West, Brookfield. La société a également acheté la 522 Fifth Avenue du RFR pour 350 millions de dollars.
Le sous-marché de haute technologie est floue. Les entreprises qui préféraient Union Square, le Flatiron District ou Chelsea choisissent désormais des bâtiments majeurs à certains endroits, ont déclaré les courtiers. Selon Zarba, la pénurie imminente de ces bâtiments a conduit certaines entreprises à envisager de les verrouiller dans l’espace trois à cinq ans avant l’expiration du bail.
« Nous revenons très rapidement dans des endroits où nous avons peu de fournitures d’immobilier de qualité », a-t-il déclaré. « Il y a peu d’approvisionnement dans les bâtiments de haute qualité sur lesquels ces entreprises sont assis. Il n’y a pas grand-chose en ligne. »
Cela pourrait être une bonne nouvelle pour les sous-marchés en difficulté comme le centre-ville de Manhattan et Brooklyn, où vivent de nombreux travailleurs de haute technologie.
« Je pense que ce que nous regardons à l’avenir, c’est que ces entreprises commenceront à examiner les quartiers et les types de produits qui peuvent plus facilement répondre à leurs exigences de croissance », explique Zarba.
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