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Les entreprises qui louent des bureaux, des magasins et des entrepôts peuvent négocier pour la première fois des accords bon marché avec les propriétaires dans le cadre d’un plan gouvernemental pour mettre fin au système historique des « revues de loyer à la hausse » des nouveaux baux en Angleterre et au Pays de Galles.
Le projet de loi sur le mandat anglais et la communauté d’autonomisation, publié jeudi, comprend des dispositions interdisant les dispositions commerciales de location immobilière qui disent que les loyers ne peuvent pas être réduits lorsque le bail est renouvelé.
La clause est la norme sur le marché immobilier du Royaume-Uni depuis des décennies, offrant la sécurité des propriétaires commerciaux, mais qui n’est pas béni avec les locataires qui se retrouvent coincés sur le loyer du marché.
Ce changement n’affectera pas les contrats existants, mais il sera illégal d’introduire des clauses à la hausse dans de nouveaux accords entre les propriétaires et les locataires.
Les propriétaires doivent soit fournir des loyers fixes pendant le contrat, soit choisir d’avoir des clauses de location ainsi que de réduire les loyers.
Le gouvernement a déclaré que son examen des loyers à la hausse: « Il peut mettre en place les propriétaires fonciers contre les entreprises, prendre des prix abordables et fermer les magasins », et a déclaré que la réalisation des changements aiderait à maintenir les petites entreprises.
« Cela aidera à mettre fin à la dévastation des routes vacantes et au comportement antisocial inacceptable qui les accompagne », a-t-il déclaré.
Les changements de politique sont survenus principalement dans les projets de loi liés à un mandat accru dans de nombreuses régions du Royaume-Uni, et n’ont pas été mentionnés dans le manifeste des élections du Parti travailliste avant les élections générales de l’année dernière.
Il y a un quart de siècle – le manifeste électoral de 2001 du Labour a appelé l’examen des loyers dédié à la hausse « la source des plaintes », mais le gouvernement de Sir Tony Blair n’a pas gratté le système.
Craig Beaumont, directeur exécutif de la Fédération des petites entreprises, a déclaré: « Étant donné que les petites entreprises typiques des installations sont confrontées à l’augmentation des loyers et des frais au milieu de tous les autres coûts, tels que les contributions nationales d’assurance, ce changement devrait soulager les petites entreprises négociant leur prochain bail. »
Melanie Leach, directrice générale de la Fédération de l’immobilier britannique, a critiqué cette décision, affirmant que « sans consultation ou avertissement préalable, il n’y a pas de place dans la loi sur le mandat d’interférence dans les accords de location commerciale à long terme ».
Elle a ajouté que plutôt que le gouvernement « se concentrant sur l’ensemble de la travail ensemble pour permettre, autonomiser les parties prenantes publiques et privées locales, favoriser la croissance économique et créer un centre-ville prospère », « il est » frappé par des problèmes de marché détaillés « .
Le ministre espère que les réformes aborderont la question des magasins de rue vides en poussant le loyer commercial moyen à travers le pays.
L’année dernière, le gouvernement a introduit de nouveaux pouvoirs de «vente aux enchères de location de rue», permettant aux conseils des baux de vente aux enchères de pourries de rue de longue durée.
Le ministre des Gouvernements locaux, Jim McMahon, a déclaré: «Les petites entreprises et les groupes communautaires ont apporté une contribution incroyable à nos villes, villages et villages. Mais dans trop de zones, laissant des lots vides derrière eux, ils sont expulsés de High Street, laissant les loyers de haute altitude.
« Notre projet de loi interdit les dispositions de location injustement à l’envers des contrats commerciaux …
