Selon l’économiste en chef des analyses de Moody, Mark Zandy, le marché du logement est si faible qu’il est sur le point d’être une résistance majeure à la croissance économique globale.
Dans une série de messages sur X la semaine dernière, il a dit qu’il avait envoyé une « poussée jaune » sur le marché du logement il y a quelques semaines à peine, mais maintenant que les « fusées rouges » aggravent déjà, il pense que les « fusées rouges » sont plus appropriées.
« Les ventes de maisons, la construction de maisons et même les prix des maisons sont fixés à une crise à moins que les taux d’intérêt hypothécaires ne disent de près de 7% de sitôt », a averti Zandi. « Mais cela ne semble pas être ça. »
Les ventes de maisons existantes ont augmenté de façon inattendue en mai, mais il y avait des preuves supplémentaires que les bustes étaient la saison de vente de printemps occupée habituelle, comme le taux le plus lent des ventes volontaires depuis mai.
Pendant ce temps, de nouvelles maisons détachées qui avaient coulé 13,7% par rapport au mois précédent ont été vendues en mai, les maisons unifamiliales en baisse de 4,6% en juin, et les permis ont également chuté.
« Les ventes de maisons ont déjà été très déprimées, mais les constructeurs de maisons qui proposent des rachats d’achat d’intérêt soutenaient les ventes », a déclaré Zandi. « Ils abandonnent. C’est tout simplement trop cher. De nombreux constructeurs retardent l’achat de terres auprès des banques de terres. Les ventes, le démarrage et l’achèvement de nouvelles maisons diminueront bientôt. »
Il a ajouté que les prix des maisons étaient également bien entretenus, mais sont désormais latéraux, les taux hypothécaires qui devraient baisser à mesure que la demande est écrasée.
En fait, le dernier rapport des prix des maisons Casesshiller a montré une baisse mensuelle de 0,3% en avril à l’indice de 20 villes.
De plus, le dernier enquête sur l’indice du marché du logement de l’Association nationale des constructeurs de maisons a révélé que 38% des constructeurs ont réduit les prix en juillet, contre 37% en juin, 34% en mai et 29% en avril.
Mettre plus de pression à la baisse sur les prix est une augmentation de l’offre. Même les propriétaires à faible taux hypothécaire pandémique doivent éventuellement vendre ces propriétés et acheter de nouvelles maisons à un taux plus élevé, de sorte que leur liste de maisons grimpe.
« Compte tenu de la démographie et de la situation professionnelle, les propriétaires piégés doivent bouger », a ajouté Zandi. « Ils peuvent éviter ces besoins depuis longtemps. »
Les conditions sont si fragiles que de nombreux propriétaires qui ont énuméré leurs actifs sont hors du marché car ils n’ont pas pu trouver un acheteur au prix qu’ils offrent.
Selon un rapport ce mois-ci sur Realtor.com, les listes ont augmenté de 35% jusqu’en mai, en hausse de 47% en glissement annuel en mai, dépassant respectivement la croissance de la liste active de 28,4% et 31,5%.
Pour Zandi, tout cela ajoute à la mauvaise nouvelle pour l’ensemble de l’économie. Cela ressent déjà la tension des tarifs du président Donald Trump.
« Ainsi, le logement sera bientôt un vent de face à grande échelle d’une croissance économique plus large et sera ajouté à la liste croissante des raisons de s’inquiéter des perspectives économiques de la seconde moitié de cette année plus tôt », a-t-il déclaré.
Les analystes de Citi Research ont émis un avertissement similaire en mai. L’économiste Ed Leamer, décédé en 2007, a noté qu’il avait publié un article décrivant l’investissement du logement comme le meilleur indicateur d’une récession à venir.
City a souligné une offre effective croissante de maisons sur le marché, avec moins de permis pour la construction de maisons unifamiliales au milieu de faible demande. Les prix médians des maisons pour les maisons existants ont également chuté mensuellement.
« L’investissement de logement pré-contraint est le secteur le plus sensible aux intérêts de l’économie, et maintenant le taux hypothécaire se révèle être d’environ 7% trop élevé pour maintenir l’expansion », a déclaré Citi.
