Le boom de l’IA amène une vague de startups à San Francisco, avec de généreux avantages sociaux dans l’un des marchés immobiliers les plus chers du pays.
Roy Lee, PDG de Cluely, une startup technologique en IA qui développe des logiciels pour les entretiens d’embauche et les appels professionnels, a déclaré au New York Times qu’il avait loué huit appartements pour ses employés dans un complexe de luxe récemment construit, à seulement une minute à pied de son bureau. Le loyer de l’immeuble de 16 étages varie de 3 000 $ à 12 000 $ par mois.
« Aller au bureau devrait donner l’impression d’entrer dans votre salon. Nous voulons donc vraiment que les gens soient proches », a déclaré Lee au Times jeudi.
Flo Crivello, PDG de Lindy, une autre startup d’IA, a déclaré que l’entreprise offrait à ses quelque 40 employés 1 000 $ d’aide au loyer mensuel s’ils habitaient à moins de 10 minutes à pied des bureaux de l’entreprise.
« Les gens sont bien plus heureux et en meilleure santé lorsqu’ils vivent à proximité de leur travail », a-t-il déclaré au Times. « Cela leur permet de rester plus longtemps, d’être plus performants et de travailler plus longtemps. »
Le boom de l’IA inonde San Francisco d’argent et de talents, faisant ainsi grimper les loyers. Depuis 2019, la Bay Area a attiré 70 % du financement national en capital-risque en matière d’IA, selon les données de Pitchbook.
Aux États-Unis et au Canada, le nombre de travailleurs technologiques possédant des compétences en IA a augmenté de plus de 50 % entre la mi-2024 et la mi-2025, pour atteindre 517 000, selon un rapport de septembre de CBRE. La région de la baie de San Francisco, la région métropolitaine de New York et Seattle sont les principaux marchés américains pour les talents en IA, représentant 35 % du total, selon le rapport.
Pendant ce temps, les modalités de travail entièrement à distance pour les postes vacants sont en déclin, de plus en plus d’employeurs adoptant des modalités hybrides qui exigent que les talents technologiques passent au moins trois jours au bureau. Rien qu’à San Francisco, un pied carré d’espace de bureau sur quatre a été loué par une société d’IA au cours des deux dernières années et demie, selon CBRE.
Le resserrement du marché des bureaux s’observe également dans le secteur résidentiel. Au cours de l’année écoulée, les prix des appartements à San Francisco ont augmenté en moyenne de 6 %, soit plus du double de la hausse de 2,5 % enregistrée à New York et le taux le plus élevé du pays, selon les données de la société de suivi immobilier Coster citées par le Times. Des hotspots comme Mission Bay, près du siège d’OpenAI, ont récemment vu leurs loyers augmenter de 13 %.
Le loyer moyen d’un appartement à San Francisco est actuellement de 3 315 dollars par mois, légèrement inférieur aux 3 360 dollars par mois de la ville de New York, qui est le plus élevé du pays.
Le marché immobilier de San Francisco a résisté à la tendance nationale de prix stables ou à la baisse et a plutôt vu les loyers des deux chambres augmenter de 17,1 %, la plus forte croissance annuelle du pays, selon un rapport de septembre de la société de technologie immobilière Zumper. Les loyers d’une chambre ont augmenté de 10,7 %, la troisième plus forte augmentation du pays, selon le rapport.
Le rapport note une « tempête parfaite » pour les emplois technologiques, avec des mandats de retour au bureau plus stricts et une augmentation du nombre de locataires venant dans la ville, ainsi que des contraintes de chaîne d’approvisionnement. Le taux d’inoccupation de la ville est revenu aux niveaux d’avant la pandémie et la construction de nouveaux logements est à son rythme le plus lent depuis une décennie, ajoute le rapport.
Will Goodman, président de Strada Investment Group, qui a développé le complexe de luxe où Cluley loue huit appartements, a déclaré au Times que la moitié des 501 unités de la propriété avaient été louées dans les deux mois suivant leur ouverture en mai.
« Honnêtement, je n’ai jamais rien vu de pareil auparavant », a-t-il déclaré.
