Erin Sykes, agent immobilier de premier plan et fondatrice de SYKES Properties, prend conscience de l’état actuel du marché immobilier de Floride dans une interview franche. « Vivre et travailler en Floride, c’est comme vivre une relation toxique », a-t-elle déclaré dans une interview avec Megan Maras, rédactrice en chef de ResiClub, lors de la conférence ResiDay.
Sykes, dont la société réalise actuellement des transactions de plusieurs millions de dollars en Floride et dans le Nord-Est, a déclaré qu’il observait la divergence des deux Amériques en temps réel. Dans le Nord-Est, elle constate une résurgence des guerres d’enchères dans les banlieues telles que le comté de Monmouth, le New Jersey et le centre de Long Island, où les acheteurs se disputent toujours des acres et des districts scolaires d’élite. En revanche, en Floride, a-t-elle déclaré, le marché recule en raison de la gueule de bois après une activité intense. « Il y a seulement quelques années, on nous bombardait d’amour et on nous disait à quel point nous étions formidables », a-t-elle déclaré, citant le statut croissant de la Floride en tant que nouveau centre financier et « Wall Street South ». Actuellement, la situation se « stabilise » ou tend à se dégrader.
Les prix des logements en Floride ont chuté de 5,4 % par rapport à l’année dernière, entraînés vers le bas par une surabondance de copropriétés vieillissantes confrontées à des évaluations spéciales à six chiffres et à des obligations de sécurité post-Surfside. Dans le même temps, les maisons unifamiliales restent relativement résilientes, a-t-elle noté. Elle a caractérisé la situation du logement dans le Sunshine State comme un cycle d’expansion, de récession et d’épuisement professionnel. Elle est toujours animée par la conviction que le prochain tour sera différent.
« Maintenant, ils disent : ‘Vous êtes trop cher’, et c’est comme s’ils vous interrompaient », a déclaré Sykes. « Vous savez, la conversation change vraiment de jour en jour. »
Notant que la Floride a toujours été un État en expansion et en récession, il a déclaré qu’il y avait des signes de modération plutôt que d’effondrement. « Plutôt que d’avoir des hauts et des bas, comme nous l’avons vu en 2008 et 2009, la marée s’aplatit ici », dit-elle. Même s’il peut y avoir une baisse des prix, « la réalité est qu’une baisse de 5 % n’a aucun sens lorsque les prix des logements augmentent de 25 % ».
Dans le cas de la Floride, en particulier à Palm Beach, où les prix des logements ont augmenté de 200 % au cours des dernières années, Sykes a fait valoir que même un marché stable signale une stabilisation après des années de hausses folles des prix.
Le défi de la double individualité du marché
M. Sykes a expliqué les surprenantes différences régionales. En tant qu’agent en Floride, « je suis en train de pousser, de conclure et de conclure des accords et d’obtenir 5 %, 10 %, 20 % de réduction sur le prix catalogue », mais dans le Nord-Est, je me retrouve dans des guerres d’enchères. « C’est comme un trouble de la personnalité multiple. »
Cette instabilité reflète un fossé plus large entre les régions qui se sont réchauffées pendant la pandémie et celles qui reviennent à la normale, a-t-elle noté. La vague migratoire qui a amené vers le sud les personnes à revenus élevés a peut-être alimenté le boom économique de la Floride, mais elle a également mis en évidence ses vulnérabilités. Sykes a déclaré que les agents et les propriétaires sont actuellement confrontés à deux réalités contradictoires : une reprise prudente dans le Nord-Est et un refroidissement dans le Sud-Est après des années de chaleur.
Il a également souligné la dichotomie du marché immobilier de Floride. Alors que les maisons unifamiliales se portent bien grâce à la demande d’espace des nouvelles familles, les copropriétés sont confrontées à des défis de plus en plus nombreux. C’est difficile parce que ce sont « ceux qui freinent réellement le marché de Floride », alors qu’ils sont confrontés à de nouveaux défis liés aux évaluations spéciales, au renforcement des réglementations structurelles et aux retombées d’événements tels que l’effondrement de Surfside. Elle a déclaré que les préventes de condos neufs évoluent rapidement et que de nombreux développements importants sont en cours rien qu’à West Palm Beach.
Sykes a expliqué la bifurcation entre les maisons unifamiliales et les condos en Floride parce que la population en explosion de l’État est pleine de gens qui quittent Manhattan et Chicago et « à la recherche de leur propre espace ». Il a ajouté que les maisons unifamiliales se portent bien, mais que « les copropriétés se divisent, et à l’intérieur de cette bifurcation, il y a des bifurcations secondaires ».
« La Floride doit toujours être prise avec des pincettes », a-t-elle conclu.
