Le président Donald Trump a déclaré que son administration interdirait aux grands investisseurs de Wall Street d’acheter des maisons unifamiliales, présentant cet effort comme un effort visant à rétablir l’accès à la propriété pour les familles hors marché. Dans un article sur Truth Social, il a averti que « le rêve américain devient de plus en plus hors de portée pour un trop grand nombre de gens, en particulier pour les jeunes Américains », et s’est engagé à empêcher les gros investisseurs d’acheter la proverbiale maison voisine.
L’engagement du président Trump en matière de logement
Le président Trump a déclaré que le gouvernement fédéral interdirait aux investisseurs institutionnels et aux grandes entreprises de Wall Street d’acheter des maisons unifamiliales, qui sont devenues une classe d’actifs lucrative pour les grands propriétaires et le capital-investissement. Il a présenté cette initiative comme un tournant dans la politique du logement, arguant que « les gens devraient vivre dans des maisons, pas dans des entreprises » et que les familles ne devraient pas avoir à soumissionner contre « des milliards de dollars de financement » pour des logements de démarrage.
Dans son message, Trump a lié la pression exercée sur les acheteurs de maison à ce qu’il a appelé « une inflation record » sous le président Joe Biden et les démocrates au Congrès, affirmant que la flambée des prix de l’immobilier empêche de nombreux jeunes Américains d’accéder à la propriété. « Pendant très longtemps, acheter et posséder une maison a été considéré comme le summum du rêve américain. C’était une récompense pour avoir travaillé dur et fait la bonne chose. » Le marché immobilier a largement stagné ces dernières années après un boom pendant la pandémie, les prix ayant doublé sur la plupart des marchés à mesure que les gens réadaptaient leur vie sociale à une époque de travail à distance et de distanciation sociale.
Message « à côté »
Le message du président Trump s’est concentré sur le symbolisme des investisseurs acquérant des biens immobiliers dans des quartiers résidentiels et a promis d’empêcher Wall Street d’acheter les maisons voisines et de les transformer en véhicules d’investissement. Les défenseurs du logement et certains responsables locaux ont averti que les achats massifs par les investisseurs institutionnels pourraient tarir l’offre de logements à vendre et contraindre les familles à occuper des postes de location permanents.
Le message du président a fait écho à ces critiques, affirmant que les achats importants évincent les primo-accédants et poussent les prix au-delà de ce que les revenus de la classe moyenne peuvent se permettre.
Le président Trump n’a pas encore annoncé de projets de loi ou de décrets, mais des responsables et des analystes extérieurs affirment que le gouvernement explore plusieurs voies, notamment l’interdiction totale des achats institutionnels et le renforcement des limites du nombre de maisons unifamiliales que les grands investisseurs peuvent posséder. Une telle démarche se concentrerait probablement sur les entreprises qui dépassent certains seuils d’actifs ou de propriété, plutôt que sur les propriétaires monoparentaux ou les petits investisseurs locaux.
Le président a déclaré qu’il détaillerait ce plan plus tard ce mois-ci, notamment lors du Forum économique mondial de Davos, où l’abordabilité du logement devrait être abordée dans un discours.
Les actions des fonds de placement immobilier locatif unifamilial et des sociétés de capital-investissement axées sur le logement ont chuté en réponse aux commentaires de M. Trump, les investisseurs évaluant le risque que le potentiel de croissance de leurs portefeuilles soit réduit à l’avenir. Les analystes ont déclaré que certaines des plus grandes entreprises possèdent collectivement des centaines de milliers de logements et sont particulièrement vulnérables aux plafonds fédéraux de propriété et aux interdictions d’achat.
Dans cet article, les journalistes de Fortune ont utilisé l’IA générative comme outil d’enquête. Les rédacteurs ont vérifié l’exactitude des informations avant leur publication.
