Le président Donald Trump souhaite maintenir les prix de l’immobilier à un niveau élevé, en évitant les appels à davantage de constructions afin que les gens puissent acheter les maisons qui constituaient leur ticket d’entrée pour la classe moyenne.
Le président Trump a plutôt fait valoir qu’il protégerait les propriétaires existants qui ont vu la valeur de leur maison augmenter. C’est une position qui va directement à l’encontre de ce que de nombreux économistes, le secteur immobilier, les autorités locales et les habitants des appartements considèrent comme nécessaire pour résoudre une grande partie du problème d’abordabilité de l’Amérique.
« Je ne veux pas faire baisser les prix de l’immobilier. Je veux augmenter les prix de l’immobilier pour les propriétaires, afin qu’ils puissent se sentir en sécurité », a déclaré le président Trump à son cabinet le 29 janvier.
Cette approche pourrait renforcer la position du président républicain auprès des électeurs plus âgés, qui, au fil du temps, sont devenus plus susceptibles de voter aux élections de mi-mandat. Les élections de novembre détermineront si le parti de M. Trump conservera sa majorité à la Chambre et au Sénat.
« Beaucoup de gens sont devenus plus riches au cours de l’année écoulée parce que la valeur de leurs maisons a augmenté », a déclaré Trump. « Et vous savez, lorsque vous obtenez une maison, lorsque vous achetez une maison trop facilement et à un prix trop bas, sa valeur diminue. »
Mais en répondant aux problèmes de logement des baby-boomers plus âgés, Trump risque de s’aliéner les jeunes électeurs qui l’ont aidé à élargir sa coalition et à remporter un second mandat en 2024, déclenchant potentiellement une « guerre générationnelle » lors des élections de mi-mandat, a déclaré Brent Buchanan, dont le cabinet de sondage Signal conseille les républicains.
« À l’heure actuelle, le groupe des moins de 40 ans est le plus important. Ce sont eux qui ont mis Trump à la Maison Blanche », a déclaré Buchanan. « Le fait qu’ils veuillent participer à cette élection fera une grande différence. S’ils ont le sentiment que Donald Trump s’occupe des baby-boomers à leurs dépens, cela nuira au Parti républicain. »
Une logique qui séduit les électeurs plus âgés
Lors de l’élection présidentielle de 2024, 81 % des électeurs de Trump étaient propriétaires, selon les données AP VoteCast. Cela signifie que nombre de ses partisans ont déjà des prêts hypothécaires à faible taux d’intérêt ou sont propriétaires de leur maison, ce qui pourrait ralentir l’importance du problème du logement.
Oscar Pocasangre, analyste de données principal chez New America, un groupe de réflexion libéral qui étudie les disparités d’âge dans la politique américaine, a déclaré que les électeurs plus âgés ont tendance à voter plus souvent que les plus jeunes. « Mais si ce dont vous avez besoin pour gagner, c’est d’élargir votre base électorale, faire appel aux électeurs plus âgés pourrait s’avérer être une mauvaise politique », a déclaré Pokasangre.
À l’approche des élections de 2026, les électeurs considèrent systématiquement l’abordabilité comme leur principale préoccupation, en particulier parmi les jeunes électeurs en matière de logement.
Booker Reitman, 30 ans, ingénieur logiciel de Highlands Ranch, Colorado, qui se définit comme un républicain politiquement libéral, a déclaré que la pénurie de logements était un problème majeur dans son État.
Reitman, qui vient de signer un contrat pour une maison le mois dernier et a réussi à joindre les deux bouts avec sa femme Alice, a déclaré que le manque de travaux de construction chassait les gens du Colorado. « Il n’y a tout simplement pas assez de logements disponibles », dit-il.
Shay Hata, une agente immobilière dans la région de Chicago et Denver, a déclaré qu’elle traitait environ 100 à 150 transactions par an. Mais elle voit le potentiel d’en faire plus. « L’inventaire est si bas que la plupart des propriétés, notamment en banlieue, reçoivent entre cinq et vingt offres », a-t-elle déclaré, expliquant la situation actuelle dans la région de Chicago.
Hata a déclaré que les nouvelles constructions pourraient permettre à davantage de personnes d’acheter une maison, car dans certains cas, les acheteurs ont droit à des réductions sur les taux hypothécaires auprès du prêteur privilégié du constructeur. Elle a qualifié la situation actuelle de « très décourageante pour les acheteurs car les prix sont hors du marché ».
Mais les travaux en cours relevaient de la compétence du président Trump. Le nombre de permis de construire de maisons unifamiliales a chuté de 9,4 % au cours des 12 derniers mois pour atteindre un taux annuel de 876 000 en octobre, selon le Bureau du recensement des États-Unis.
Les autres idées de Trump pour aider les gens à acheter une maison
Le président Trump ne s’est pas toujours opposé à l’augmentation de l’offre de logements.
Au cours de la campagne 2024, l’équipe de Trump a déclaré qu’elle créerait des allégements fiscaux pour les acheteurs de maisons, assouplirait les réglementations en matière de construction, libérerait des terrains fédéraux pour le développement de logements et réduirait les taux hypothécaires pour rendre les paiements mensuels plus gérables. Les conseillers ont également fait valoir que les pressions du président Trump en faveur des expulsions massives de personnes vivant illégalement aux États-Unis libéreraient le parc de logements.
Pas plus tard qu’en octobre, le président Trump a exhorté les constructeurs à accélérer la construction. « Ils sont assis sur 2 millions de terrains vacants, c’est un record. Je demande à Fannie Mae et Freddie Mac de déplacer les grands constructeurs d’habitations et ainsi de contribuer à faire revivre le rêve américain ! » Le président Trump a publié sur les réseaux sociaux une référence aux institutions financières soutenues par le gouvernement.
Mais il a récemment indiqué clairement qu’il ne souhaitait pas poursuivre des politiques qui augmenteraient l’offre et feraient baisser les prix.
Depuis son entrée en fonction, le président Trump a concentré ses efforts en matière de politique du logement sur le lobbying auprès de la Réserve fédérale afin qu’elle abaisse les taux d’intérêt de référence. Il estime que cela rendrait les prêts hypothécaires plus abordables, mais les critiques estiment que cela pourrait alimenter une inflation plus élevée. Le président Trump a annoncé que deux sociétés de prêts hypothécaires placées sous la tutelle du gouvernement achèteraient pour au moins 200 milliards de dollars de titres hypothécaires dans le but de faire baisser les taux d’intérêt.
Le président Trump appelle également le Congrès à interdire aux grandes institutions financières d’acheter des logements. Mais il a rejeté une proposition visant à étendre les règles qui permettraient aux acheteurs d’utiliser les comptes de retraite 401(k) pour les acomptes, déclarant aux journalistes qu’il ne voulait pas que les gens retirent de l’argent du marché boursier parce que celui-ci se portait si bien.
Certains signes montrent que les législateurs des deux partis reconnaissent les avantages de prendre des mesures pour ajouter des chambres avant les élections de cette année. Des efforts sont en cours à la Chambre et au Sénat pour utiliser des incitations politiques, telles que des modifications des restrictions de zonage, pour stimuler la construction.
L’un des défis fondamentaux en matière d’accessibilité financière réside dans le fait que les prix des logements ont généralement augmenté plus rapidement que les revenus au cours des dernières années.
Il est donc difficile d’épargner pour un acompte ou pour une amélioration vers une meilleure maison. Cela signifie également que les endroits où vivent les gens deviennent de plus en plus des actifs financiers importants, ce qui signifie que de nombreuses familles peuvent sembler pouvoir se le permettre sur papier, même si elles ont du mal à faire face à leurs factures mensuelles.
M. Trump est également confronté à d’autres risques. Edward Pinto, chercheur principal au groupe de réflexion de centre-droit American Enterprise Institute, a déclaré que si l’économie se développait cette année comme il l’a promis, cela pourrait stimuler la demande et les prix des logements, aggravant ainsi les problèmes d’accessibilité financière.
Pinto a déclaré que la construction de maisons unifamiliales devrait augmenter de 50 à 100 % au cours des trois prochaines années pour que le taux moyen d’augmentation des prix de l’immobilier reste stable, signe que les inquiétudes du président Trump concernant la baisse des prix de l’immobilier sont probablement injustifiées.
« Il est très difficile de faire monter les prix de l’immobilier », a déclaré Pinto.
