Connu pour ses prix flashy et ses prix à neuf chiffres, le quartier riverain le plus recherché de Miami compte des adresses à partir de 60 millions de dollars qui sont presque garanties de ne plus jamais être visitées.
Indian Creek Island, également connue sous le nom de Billionaire Bunker, est un domaine artificiel de 300 acres situé dans la baie de Biscayne, juste au nord de Miami Beach, qui abrite les très riches. Les résidents recevant de l’argent comprennent le quart-arrière de la NFL Tom Brady, le fondateur d’Amazon Jeff Bezos et la fille du président Donald Trump, Ivanka Trump.
Il n’y a que 40 parcelles de terrain au bord de l’eau sur l’île principale, ce qui ajoute une couche supplémentaire d’exclusivité au prix d’entrée élevé. L’intérieur de l’île est dominé par l’Indian Creek Country Club et son parcours de golf privé de 18 trous. Ceux qui souhaitent coopérer avec le lien devront payer des frais d’adhésion de 500 000 $ et passer par un long processus d’inscription, selon les rapports.
Bien que la propriété puisse être acquise à moindre coût, le PDG de Meta, Mark Zuckerberg, serait devenu le dernier milliardaire à s’emparer d’un manoir nouvellement achevé dont le prix est estimé entre 150 et 200 millions de dollars au début du mois. Et bon nombre des ultra-riches, qui peuvent se permettre de dépenser des millions de dollars pour une maison, démolissent souvent les bâtiments existants pour faire place à de nouveaux, a déclaré Michael Martirena, co-fondateur de l’équipe Ivan et Mike de la société de courtage immobilier Compass.
Le prix de l’exclusivité
Abritant seulement 84 habitants en 2020, Indian Creek Island est l’une des enclaves les plus exclusives d’Amérique, en grande partie en raison de l’intimité et de la sécurité qu’elle offre à ses résidents ultra-riches.
Indian Creek est une municipalité indépendante dotée de son propre gouvernement et d’une police qui patrouille sur l’île 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, sur terre comme sur mer. Martilena, qui a visité la propriété avec des clients, a déclaré qu’un pont surveillé la relie au continent et que les visiteurs doivent présenter une pièce d’identité et peuvent faire fouiller leurs véhicules.
« C’est une bulle, et personne ne peut en sortir sans raison », a déclaré Martilena, spécialisée dans l’immobilier ultra-luxe.
Contrairement aux enclaves de célébrités voisines de South Beach telles que Palm Island, Star Island et Hibiscus Island (où des excursions en bateau passent régulièrement devant des demeures au bord de l’eau), les patrouilles maritimes d’Indian Creek éloignent les badauds, a déclaré Martilena à Fortune.
En raison de l’emplacement de l’île et de son paysage stratégique, peu de maisons dans les zones environnantes telles que les îles Bay Harbor et Surfside offrent une vue dégagée sur l’île d’Indian Creek. Cela le rend très privé et hautement souhaitable, a déclaré Martilena.
« C’est l’endroit parfait », a déclaré Martilena. « Les personnes possédant de telles qualités se sentent en sécurité et indifférentes. »
Mais la richesse à elle seule ne garantit pas l’accès. Martilena a déclaré que toutes les annonces sont effectuées « hors marché », ce qui signifie que l’agent de l’acheteur doit traiter directement avec le représentant du propriétaire et le contacter plusieurs fois si la propriété n’est pas prête à être vendue.
« C’est une petite communauté et ils font tout cela en interne et de manière très privée juste pour maintenir les bavardages à un niveau bas », a-t-il déclaré.
Bien qu’il existe déjà une communauté haut de gamme, le côté ouest offre une expérience plus isolée. En effet, le site est adjacent à la voie navigable côtière qui sépare l’île du continent, a déclaré Mick Duchon, un agent immobilier du groupe Corcoran basé à Miami Beach, à Fortune. Cette partie de l’île, où vivent deux des cinq personnes les plus riches du monde, Zuckerberg et Bezos, mesure environ 80 000 pieds carrés, comparé à la taille standard de l’île de 50 000 pieds carrés, a déclaré Duchon.
Depuis l’annonce de son déménagement de Seattle vers la Floride en 2023, Bezos a acheté trois propriétés sur l’île pour un total de plus de 230 millions de dollars. Il a transformé deux propriétés du côté ouest en un complexe et vit dans une maison de style méditerranéen sur une troisième propriété du côté opposé de l’île.
La migration des milliardaires vers Indian Creek reflète un afflux plus large vers l’immobilier de luxe dans le sud de la Floride, que Martilena a décrit comme « COVID 2.0 ». L’absence d’impôt sur le revenu en Floride a entraîné une explosion d’intérêt de la part des acheteurs de produits de luxe, même si l’activité dans le bas de l’échelle du marché immobilier a ralenti.
Un autre facteur est la proposition d’un impôt sur la fortune des milliardaires de 5 % qui gagne du terrain en Californie. Le cofondateur de Google, Larry Page, aurait commencé à déplacer ses actifs, notamment les bureaux de sa famille, hors de Californie. Le milliardaire a récemment déboursé 173 millions de dollars pour deux demeures au bord de l’eau dans le quartier de Coconut Grove à Miami.
M. Martilena a déclaré que son activité avait repris ces dernières semaines, avec trois enquêtes récentes directement imputables à un éventuel impôt sur la fortune.
« Ils semblent planifier à l’avance. Ils ne veulent pas s’installer ici », dit-il. « Ils veulent rester en Californie parce qu’ils aiment l’endroit où ils sont et n’ont jamais pensé à déménager. Mais ils disent qu’ils préfèrent beaucoup leur portefeuille parce qu’ils travaillent dur pour gagner leur argent. »
