Pour la première fois depuis 2016, les taux d’accession à la propriété aux États-Unis se penchent vers un territoire négatif, indiquant des changements subtils mais profonds dans la dynamique du logement américain, rapporte Redfin dans une nouvelle analyse des données du US Census Bureau. Au deuxième trimestre de 2025, le nombre de propriétaires aux États-Unis a augmenté de 0,1% en glissement annuel à 86,2 millions, tandis que les ménages des locataires ont augmenté de 46,4 millions de 2,6%. Le taux hypothécaire a plus que doublé entre janvier 2021 et octobre 2023, indiquant le résultat inévitable de la longue ligne de la plate-forme sur le marché du logement.
Redfin est franche: la population américaine des propriétaires a cessé de croître. Chen Zhao, responsable de la recherche en économie à Redfin, considère cela comme «les prix des maisons plus élevés, les taux hypothécaires, l’incertitude économique (), ce qui rend de plus en plus difficile la possession d’une maison». Zhao a également noté des changements laïques dans l’économie qui peuvent jouer un rôle. «Les gens se marient et créent plus tard une famille, ce qui signifie qu’ils achètent une maison plus tard.
À première vue, la baisse de 0,1% peut sembler faible, mais elle s’arrête sur des ascensions régulières et suggère des défis plus profonds qui secoueront le marché. Le prix médian de la maison pour juillet a augmenté de 1,4% en glissement annuel à 443 867 $, marquant son chiffre le plus élevé en juillet. Pendant ce temps, le taux hypothécaire est désormais de 6,56%, soit plus du double des bas enregistrés pendant la pandémie. Redfin souligne que cela se fait au détriment de l’opportunité de construire une richesse importante pour des millions d’Américains. Choisir de continuer à louer plutôt que d’acheter une maison signifie qu’ils gagnent sur les capitaux propres.
Ritholtz Wealth Management Coo, Nick Maggiulli, a parlé à Fortune début août de ce qu’on appelle le « marché du logement cassé », ainsi que son nouveau livre, « The Wealth Ladder ». Ses recherches montrent que l’Amérique n’a jamais eu autant de locataires milliardaires auparavant, et bien qu’il n’ait pas révélé ses revenus personnels, il a dit qu’il était l’un des Américains qui réussissent. « Ce que cela signifie personnellement, c’est que je vais louer longtemps », a déclaré Magiuri. L’état actuel du marché du logement est tout simplement «non additionné» en raison de sa situation.
Le nombre de locataires augmente rapidement, malgré les acheteurs hésitent
Alors que les propriétaires sont en lignes à plat, la population de locataires est bondi. Une augmentation de 2,6% des ménages des locataires porte le total à 46,4 millions. C’est l’un des plus grands sauts que vous puissiez voir depuis des années. Certes, Redfin les signale comme des changements mineurs, mais notables sur des photos de largeur principalement statiques. En effet, les taux d’accession à la propriété sont relativement stables. Le deuxième trimestre a connu une baisse de 65% de 65,6% l’année précédente, mais les loyers ont légèrement augmenté de 35%, soit 34,4% l’année précédente.
Le rapport RedFin met également en évidence des disparités géographiques nettes. Dans certaines grandes zones métropolitaines, les propriétaires sont loin derrière le taux national. Los Angeles a un taux d’accession à la propriété de seulement 46,4%, les locataires représentant plus de la moitié du marché (53,6%), tandis que New York est respectivement de 49,4% et 50,6%. San Diego, Las Vegas, San Francisco et San Jose ont un peu supérieur à 50% de taux d’accession à la propriété, mais sont également dominés par les locataires, révélant des problèmes d’abordabilité urbaine qui empêchent l’équilibre de la propriété.
En revanche, certaines régions sont provocantes dans la tendance. Northport, en Floride, possède le taux d’accession à la propriété le plus élevé de tout grand métro à 79,5% (20,5% des locataires), tandis que Baton Rouge et Charleston, en Caroline du Sud, sont les 75% les plus élevés des propriétaires. Comme beaucoup de ceinture de soleil, ces zones continuent d’attirer des acheteurs, attirant souvent des prix bas et des fournitures de logement robustes.
Les taux hypothécaires ont commencé à baisser ces dernières semaines et se sont légèrement relâchés de leur sommet supérieur à 7% plus tôt cette année, mais l’abordabilité reste une préoccupation centrale. La combinaison de la hausse des prix, des prix élevés et de l’incertitude économique maintient de nombreux propriétaires en herbe en marge, et ceux qui recherchent une maison se bat pour une concurrence féroce et une offre difficile.
Le président Donald Trump fait partie d’une situation économique plus large qui tente de restructurer hardiment l’économie américaine avec des tarifs considérablement plus élevés sur de nombreux partenaires commerciaux de longue date, conduisant à l’incertitude commerciale et à un marché du travail de plus en plus figé, en particulier car la légitimité tarifaire semble se diriger vers la Cour suprême. Les tarifs semblent également entraîner une inflation collante. Trump a fait pression sur le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, pour réduire les frais pour maintenir à nouveau le marché du logement, en grande partie. Pendant ce temps, une grande partie de la croissance du marché boursier a été motivée par de grands investissements nationaux dans les actions technologiques et d’IA, en particulier les centres de données, de nombreux investisseurs commençant à voir des signes d’une bulle qui pourrait sortir avant la baisse des autres chaussures.
Dans cette histoire, Fortune a utilisé l’IA du générateur pour aider avec le projet initial. Les éditeurs ont vérifié l’exactitude des informations avant la publication.
