Le rapport sur le marché du logement de septembre 2025 de Zillow révèle un pic inattendu d’activité au cours de ce qui est généralement une saison creuse pour l’immobilier. Après un mois d’août faible, la baisse des taux hypothécaires et la vigueur du marché boursier ont suscité une nouvelle énergie tant chez les acheteurs que chez les vendeurs.
Le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 3 % en septembre par rapport au même mois de l’année dernière, inversant ainsi la baisse de 3 % du mois précédent. Sur une base mensuelle, le nombre d’inscriptions a chuté de 2 %, ce qui est supérieur à la moyenne historique d’une baisse de 9 % à l’approche de l’automne.
Les stocks totaux n’ont diminué que de 1 % entre août et septembre, mais restent 14 % plus élevés que les niveaux de l’an dernier.
Le rapport montre également un changement dans l’équilibre des pouvoirs. Sur les 50 plus grandes lignes de métro du pays, 15 sont désormais sur le marché des acheteurs, contre six l’année dernière.
L’indice de chaleur de Zillow répertorie ci-dessous les principales villes favorables aux acheteurs.
Miami, Floride La Nouvelle-Orléans, Louisiane Austin, Texas Jacksonville, Floride Indianapolis, Indiana
En revanche, le marché reste chaud pour les vendeurs en raison de l’offre limitée de logements et des lois restrictives sur l’utilisation des sols.
Certains des marchés les plus vendus nommés par Zillow comprennent :
Buffalo, NY Hartford, CT San Jose, Californie San Francisco, Californie New York, NY
Des données nationales récentes renforcent le message de résilience de Zillow. Le taux d’intérêt moyen sur une hypothèque fixe sur 30 ans est tombé à environ 6,19 %, le niveau le plus bas en 2025, selon Freddie Mac. Pendant ce temps, les ventes de maisons existantes ont atteint un sommet de sept mois en septembre alors que l’accessibilité commençait à s’améliorer. Et même si 15 % des ventes en attente ont été annulées en raison de la nervosité des acheteurs, les chiffres de Redfin montrent que les vendeurs ajustent leurs attentes, notamment en baissant les prix et en acceptant des transactions plus lentes.
Prises ensemble, ces tendances suggèrent que le marché immobilier est en train de dégeler plutôt que de surchauffer. Les économistes de Zillow s’attendent à ce que cette chute « inhabituellement active » se répercute sur la période des fêtes, à mesure que les coûts d’emprunt et la demande refoulée s’atténuent. Pour les acheteurs qui attendaient une fenêtre, cela pourrait être la première véritable ouverture depuis près de trois ans.
Pour cet article, Fortune a utilisé l’IA générative pour créer une première ébauche. Les rédacteurs ont vérifié l’exactitude des informations avant leur publication.
