Le marché du logement a été largement gelé depuis que les taux hypothécaires ont augmenté il y a quelques années, mais les indicateurs récents indiquent des éventuelles extensions de prix.
Le dernier rapport de prix des maisons Casesshiller a montré une baisse mensuelle de 0,3% en avril à l’indice de 20 villes.
Mardi, dans un mémo, l’économiste nord-américain de Capital Economics, Thomas Ryan, a averti qu’une diminution du dos à dos pourrait indiquer une « correction plus profonde » à l’avenir.
« Une baisse supplémentaire de 0,3% des prix des maisons en avril après une baisse en mars augmentera le risque que les prix entrent dans une crise soutenue car le marché succombera finalement à un poids du taux hypothécaire de 7% », a-t-il ajouté.
Ryan a déclaré que les prix des maisons ont chuté de 0,4% sur une base annuelle de trois mois. Et bien que les prix aient augmenté en glissement annuel, c’est toujours le rythme le plus lent depuis août 2023
Les données de cas Schiller ne sont pas le seul drapeau rouge car l’indice des prix FHFA a montré une baisse de 0,4% par mois.
« De toute évidence, le marché du logement existant perd de son élan car il reste en demande en raison des coûts d’emprunt de la hauteur de l’air, tandis que davantage de personnes sont obligées de régler leurs maisons à la vente et aux vendeurs pour ajuster les attentes des prix », écrit Ryan.
Les données précédentes sont également sur la tendance à la baisse. Les prix de vente médians pour les maisons existants ont chuté pour le cinquième mois consécutif sur une base de saison. En effet, le nombre de maisons disponibles à la vente est de retour aux niveaux pré-pandemiques.
Certes, la baisse des prix peut rendre la maison plus attrayante, stimuler davantage la demande et représenter le soulagement des jeunes Américains qui cherchent à acheter mais être vendus sur le marché.
Cependant, les économistes de Citi Research ont signalé les vents contraires en cours et ont déclaré que la baisse des prix était attribuée à des taux hypothécaires plus élevés, à une augmentation de l’incertitude, à l’assouplissement de la demande des consommateurs et à l’affaiblissement du marché du travail.
De plus, le ralentissement de l’activité dans le secteur du logement est une indication précoce que la demande fondamentale s’affaiblit cette année, a déclaré City dans un récent mémo.
« Les prix peuvent toujours fluctuer d’un mois à l’autre, mais un adoucissement cohérent aux prix de la vente médiane suggère que cette tendance est susceptible de poursuivre une mesure plus stable des prix de nouveaux logements, tels que l’indice Case Schiller », a prédit les économistes.
Capital Economics a déclaré qu’il y avait encore plusieurs raisons pour lesquelles il pense que cela peut éviter une récession à long terme. Ryan a noté qu’en dépit de l’expansion récente, son approvisionnement reste relativement serré dans l’ensemble.
Pendant ce temps, le marché hypothécaire est également solide, renforcé par plus d’une décennie de normes de prêt strictes adoptées après un krach financier majeur. Il a ajouté que la résilience continue sur le marché du travail devrait empêcher les ventes forcées sur le marché du logement.
« Cela dit, la faiblesse des données de prix récentes signifie que nous devons prendre les perspectives d’une baisse à long terme des prix des maisons plus au sérieux, ce que nous considérerons pour les futures perspectives de logement américain. »
