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Les prix des logements au Royaume-Uni ont augmenté plus que prévu en mai, soutenu par la baisse du chômage, la croissance des salaires et la facilité des taux hypothécaires, ont déclaré les prêteurs nationaux.
Les données publiées lundi montrent que le coût moyen de la propriété a augmenté de 0,5% entre avril et mai à 273 427 £, principalement en baisse de 0,6% le mois précédent.
Les prix ont augmenté à un taux annuel de 3,5%, contre 3,4% le mois précédent. Les deux mesures sont plus fortes que l’augmentation mensuelle du mois et la hausse annuelle de 2,9% par les économistes votés par Reuters.
L’économiste en chef à travers le pays, Robert Gardner, a déclaré qu’en dépit de l’incertitude économique dans l’économie mondiale, « les conditions sous-jacentes pour les acheteurs potentiels au Royaume-Uni sont toujours soutenues ».
« Le chômage reste faible, les revenus augmentent à un rythme sain, les bilans des ménages sont forts et les coûts d’emprunt pourraient être un peu atténués si les frais bancaires baissent encore plus, comme nous et la plupart des autres analystes. »
Elliot Jordan Doak, économiste de Pantheon Macroeconomics, cabinet de conseil, a déclaré que les chiffres suggéraient que « les pires craintes de l’inflation des prix du logement après la hausse des droits de timbre d’avril ne se réaliseront pas ».
À partir du 1er avril, des seuils de droits de timbre sont revenus aux niveaux d’avant 2022, augmentant les coûts fiscaux de nombreux acheteurs de propriétés, et de nombreux ménages se précipitent pour conclure la transaction avant les modifications.
Par exemple, un premier acheteur paierait plus de 300 000 £ d’impôts plutôt que les 425 000 £ précédents.
Jordan Douk a déclaré que le contexte de l’économie en faveur de la demande de logement s’est amélioré le mois dernier alors que l’accord britannique sur un accord commercial avec les États-Unis a pris le pire scénario tarifaire américain hors de la table. Il s’attend à ce que les prix des maisons augmentent de 4,5% cette année.
Alors que les salaires au Royaume-Uni ont augmenté plus rapidement que l’inflation depuis environ deux ans, les taux hypothécaires sont faibles.
En mai, la Banque d’Angleterre a réduit son taux d’intérêt à 4,25% pour la quatrième fois depuis le milieu de l’année. Le marché s’attend à ce que Boe soit réduit par un autre trimestre avant la fin de cette année.
Jonathan Hopper, directrice générale de la société de services d’investissement Garrington Property Finders, a déclaré que dans le passé, les effets de distorsion des changements de droits de timbre en mars « les marchés sont revenus à une dynamique plus calme, les prix étant à nouveau déterminés par l’interaction de l’offre et de la demande ».
