Le pourcentage de maisons américaines qui ont perdu de la valeur au cours de la dernière année était le plus élevé depuis les conséquences de la Grande Récession, selon Zillow.
En octobre, 53 % des foyers ont vu leur Zestimate baisser, la plus forte baisse depuis 2012 et en hausse par rapport à seulement 16 % un an plus tôt. Les pertes ont été plus répandues dans l’ouest et le sud.
En fait, la valeur de presque toutes les maisons sur les marchés immobiliers de ces régions a diminué au cours de la dernière année. Denver est en tête de liste avec 91 %, suivi d’Austin (89 %), de Sacramento (88 %), de Phoenix (87 %) et de Dallas (87 %).
En revanche, le Nord-Est et le Midwest ont largement évité de telles pertes, mais le déclin s’est propagé à davantage de foyers dans toutes les zones métropolitaines, a déclaré Zillow.
De plus, la plupart des maisons ont également diminué par rapport à leur valeur estimative maximale, avec un taux de perte moyen de 9,7 %. Cela représente une hausse par rapport aux 3,5 % du printemps 2022, mais reste bien en deçà de la baisse moyenne de 27 % enregistrée au début de 2012.
Certes, une diminution de la valeur d’une maison n’est qu’une perte de papier et n’est ressentie par les propriétaires que lorsque le prix de vente réel est inférieur au prix d’achat initial.
Les propriétaires sont toujours en tête sur ce score, car les données de Zillow montrent une augmentation médiane de la valeur de 67 % depuis la dernière vente, et seulement 4,1 % des maisons ont perdu de la valeur depuis la dernière vente.
« Les propriétaires peuvent être contrariés de constater une baisse de leur Zestimate, ce qui est plus courant dans l’environnement de marché plus froid d’aujourd’hui que ces dernières années, mais relativement peu de gens vendent à perte », a déclaré Tre Manhertz, chercheur financier principal chez Zillow, dans un communiqué. « La valeur des maisons a grimpé en flèche au cours des six dernières années, et la grande majorité des propriétaires disposent encore d’une valeur nette importante. Ce à quoi nous assistons maintenant est une normalisation, pas un krach. »
Jirô
Cette baisse est due au gel du marché immobilier pendant une grande partie des trois dernières années, alors que les hausses de taux de la Réserve fédérale en 2022 et 2023 ont augmenté les coûts d’emprunt et empêché les propriétaires de renoncer aux taux hypothécaires ultra-bas existants.
Mais le manque de nouvelles offres a maintenu les prix des logements à un niveau élevé, excluant de nombreux acheteurs potentiels qui hésitaient également face à la hausse des taux hypothécaires.
Dans un contexte de faible demande, le marché immobilier se déplace des vendeurs vers les acheteurs. Jusqu’à présent, le pendule a basculé dans l’autre sens, avec une augmentation des radiations cette année alors que les vendeurs se lassent des offres inférieures au prix demandé et quittent simplement le marché.
Mais la National Association of Realtors s’attend à une reprise l’année prochaine. L’économiste en chef du NAR, Lawrence Yun, a prédit plus tôt ce mois-ci que les ventes de logements existants augmenteraient de 14 % en 2026 après trois années de stagnation, tandis que les ventes de logements neufs augmenteraient de 5 %. Ces ventes soutiendront une augmentation de 4 % des prix des logements.
Lors d’une conférence de presse le 14 novembre, Yun a déclaré : « L’année prochaine est l’année où les ventes augmenteront vraiment de manière visible », ajoutant : « Il n’y a aucun danger que les prix de l’immobilier à l’échelle nationale baissent. »
