Alors que l’offre sur le marché immobilier continue de dépasser la demande tiède, les acheteurs gagnent en influence sur les vendeurs.
La société immobilière a déclaré lundi dans un rapport que les vendeurs étaient 46,3% plus nombreux que les acheteurs en février, soit une différence de 629 808 inscriptions, la plus importante enregistrée par Redfin depuis 2013.
Les derniers chiffres représentent une augmentation de 30% par rapport à l’année précédente, où il y avait 449.409 écarts. Et pas plus tard qu’en octobre, il y avait 528 769 personnes.
Selon Redfin, un marché d’acheteurs se produit lorsqu’il y a plus de 10 % de vendeurs de plus que d’acheteurs. Selon cette définition, les acheteurs ont le dessus à partir de mai 2024.
Cela fait suite au cycle de hausse des taux le plus agressif de la Réserve fédérale depuis quatre décennies, avec une hausse des taux hypothécaires alors que la banque centrale s’efforce de maîtriser l’inflation.
Le résultat a été un renversement brutal d’un marché favorable aux vendeurs qui a vu les prix des logements et les ventes exploser au lendemain de la pandémie de coronavirus.
Mais même si la Fed a commencé à baisser les taux il y a deux ans, le marché immobilier reste largement gelé, avec un « effet de verrouillage » empêchant les propriétaires bénéficiant de faibles taux hypothécaires de mettre leurs propriétés en vente. Le resserrement de l’offre a également entraîné une hausse des prix de l’immobilier, aggravant encore la crise des prix de l’immobilier.
La guerre en Iran du président Donald Trump ne fera qu’empirer la situation. Les craintes que la hausse des prix du pétrole n’accélère l’inflation et que l’augmentation des dépenses de défense ne creuse le déficit budgétaire ont provoqué une flambée des rendements obligataires américains, augmentant les coûts d’emprunt dans l’ensemble de l’économie.
Cela inclut les taux hypothécaires, qui ont atteint leur plus haut niveau depuis octobre. Actuellement, les coûts d’accession à la propriété augmentent encore plus, le nombre de demandes de prêt hypothécaire ayant chuté de 10,5 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente. C’est un signe inquiétant pour la prochaine saison de magasinage du printemps.
« Bien sûr, c’est un marché d’acheteurs réservé à ceux qui peuvent se le permettre », a souligné Redfin. « La hausse des coûts du logement et l’incertitude économique poussent de nombreux demandeurs de logement à revenir, créant un déséquilibre entre acheteurs et vendeurs. »
Le nombre d’acheteurs de logements en février était d’environ 1,36 million, en baisse de 2,4 % par rapport au mois précédent. Dans le même temps, le nombre de vendeurs n’a diminué que de 0,4 %, pour atteindre 1,99 million.
Le mois dernier, le marché d’acheteurs le plus important s’est produit à Miami, où les vendeurs ont dépassé les acheteurs de 163 %. Viennent ensuite Nashville (120 %), Austin (112 %), West Palm Beach (110 %) et San Antonio (104 %).
Les constructeurs se sont empressés d’augmenter l’offre alors que de nombreuses villes de la Sunbelt ont vu un afflux de personnes au plus fort du travail à distance pendant la pandémie. Mais la crise de l’accessibilité pèse sur la demande, laissant de nombreuses villes aux prises avec une offre excédentaire.
Autre indicateur du caractère favorable du marché immobilier pour les acheteurs, une autre série de données de Redfin montre que les contrats annulés ont atteint un niveau record en février.
Plus de 42 000 contrats de vente de logements aux États-Unis ont chuté le mois dernier, ce qui représente 13,7 % des logements sous contrat et la part la plus élevée jamais enregistrée en février depuis 2017. Ce chiffre est également en hausse par rapport aux 12,8 % de l’année précédente.
Les annulations se produisent lorsque les acheteurs trouvent une meilleure maison et se retirent pendant la période d’inspection, ou lorsqu’ils ne veulent pas résoudre les problèmes qui surviennent après la signature du contrat. D’autres fois, vous avez simplement peur et supposez qu’une propriété plus désirable finira par devenir disponible.
« Les demandeurs de logement se sentent également anxieux en raison de l’incertitude économique et géopolitique », a déclaré Redfin. « De nombreux Américains s’inquiètent de la sécurité de l’emploi, de l’inflation, de la guerre en Iran et d’autres événements mondiaux qui pourraient déstabiliser leurs finances. »
