Après un printemps et un été décevants, le marché du logement a pu commencer à se réchauffer à l’approche du dernier plongeon des taux hypothécaires.
Les rendements obligataires ont chuté vendredi, car les rapports d’emploi plus faibles que prévu ont augmenté les attentes des réductions de taux d’intérêt de la Réserve fédérale. Le Trésor de 10 ans a réduit ses 10 points de base à 4,076%, le plus bas depuis avril.
Pendant ce temps, le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est tombé à 6,29%, en baisse de 16 points de base. Cela marque la plus grande baisse quotidienne depuis août 2024 et le niveau le plus bas depuis le 3 octobre 2024.
« De nombreux prêteurs ont un prix supérieur au 10/3/24 à un taux de 6,125%, et de nombreux prêteurs sont cités dans le High High 5 d’aujourd’hui », a déclaré Matt Graham, chef de l’exploitation quotidien de Mortgage News, dans un X Post de la fin.
Nouvelles hypothécaires quotidiennes
Les taux hypothécaires ont également baissé fortement il y a un an, mais la situation d’aujourd’hui est différente. À l’époque, les taux de chômage étaient gravés élevés, comme ils le font actuellement, déclenchant des règles de SAHM et la peur d’une récession. Les attentes pour une réduction du taux de la Fed ont augmenté, ce qui réduit les taux hypothécaires.
La Fed a payé un prix inférieur, mais il a surpris Wall Street en commençant par une coupe de demi-point de taille jumbo. Après cela, les données sur l’emploi s’améliorent soudainement, une peur croissante que les coupes de la Fed puissent surchauffer l’économie. Les rendements obligataires et les taux d’intérêt hypothécaires ont augmenté.
Pendant une grande partie de cette année, le marché du travail semble résilient, même si les tarifs du président Donald Trump sont restés des taux d’inflation et de hypothèques.
Le marché a ensuite été choqué le mois dernier dans son rapport d’emploi en juillet. Vendredi, le Bureau du travail a indiqué que les salaires avaient augmenté en août avec seulement 22 000 emplois.
Maintenant, Wall Street espère largement que la Fed commencera un cycle d’atténuation ce mois-ci alors que les décideurs politiques passeront des préoccupations de l’inflation induite par les tarifs aux emplois induits par les tarifs. Dans un mémo samedi, Torstenslok, économiste en chef chez Apollo Global Management, a observé que si la croissance de l’emploi dans les secteurs affectant les tarifs est négative, les secteurs qui sont toujours en territoire positif, bien qu’ils diminuent encore.
Dans un autre article vendredi, Graham a admis des similitudes avec 2024, mais a déclaré: « L’année dernière, Lagpull a été motivé par un renversement majeur des données ECON. Cette fois, si les données restent détruites, il n’y a aucune raison de s’attendre à ce qu’elle soit répétée à la même échelle. »
Si les emprunteurs sont en mesure d’obtenir des taux hypothécaires dans une gamme faible de moins de 6%, cela représente une amélioration significative par rapport à mai.
Les prix des maisons et les coûts d’emprunt sont restés élevés au cours de la saison de vente du printemps et de l’été, le marché du logement a connu une activité minimale comme les futurs acheteurs restaient sur la touche.
En fait, la situation devenait si grave que les préoccupations sont devenues évidentes parmi certains décideurs politiques sur le marché du logement quelques minutes après la dernière réunion de la Fed.
Les ventes de maisons existantes sont restées stables pendant la majeure partie de cette année, même si les chiffres de listing augmentent, ce qui suggère une faible demande. Il a réduit les prix des logements. De plus, la construction de nouvelles maisons détachées reste léthargique, avec des permis de construction presque en baisse cette année.
En conséquence, le nombre de propriétaires aux États-Unis a chuté de 0,1% à 86,2 millions par rapport à il y a un an au deuxième trimestre. Il s’agit de la première baisse depuis 2016.
Chen Zhao, responsable de la recherche économique à Redfin, l’a accusé de «des prix plus élevés des maisons, des taux hypothécaires élevés et de l’incertitude économique () qui ont rendu encore plus difficile la possession d’une maison».
