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Les prix des maisons à Kensington et Chelsea sont tombés à leur plus bas depuis 2013, certains mettant en évidence les performances de la propriété de Prime London en raison de la collecte des propriétés plus élevée, de l’incertitude sur le Brexit et des changements de taxe non-dom.
Le prix moyen de l’arrondissement le plus cher du Royaume-Uni a fortement chuté à 199 millions de livres sterling depuis mai 2013 à 15,1% en glissement annuel en mars, selon une analyse du Financial Times des données du National Bureau of Statistics.
Le même mois, les prix des maisons au Royaume-Uni ont augmenté à 6,4% par an, atteignant un sommet record de 271 000 £, le rythme annuel le plus rapide depuis décembre 2022.
Les données locales sur le logement sont basées sur moins de transactions, ce qui entraîne une plus grande volatilité et des révisions plus importantes, mais les prix des riches Kensington et Chelsea diminuent d’année en année depuis plus de moitié depuis 2015 depuis 30 mois.
En mars, les prix des maisons ont également chuté dans la capitale du Royaume-Uni, notamment Hammersmith et Fulham et Westminster. La baisse s’est poursuivie pendant au moins les 15 derniers mois dans les deux régions.
Lucian Cook, responsable de la recherche sur le logement de la société immobilière Savills, a déclaré que le « Bull Run à long terme » apprécié par le marché londonien « avait vraiment changé » lorsque les réformes des mandats de tampon ont considérablement augmenté l’écart des frais entre les propriétés de luxe et les moins chères.
Des facteurs tels que le Brexit, l’abolition du système fiscal non-dom, la pandémie Covid-19, l’augmentation des coûts d’imposition des timbres pour les résidences secondaires et les taux d’intérêt plus élevés « s’appuient sur des marchés qui reposent sur les flux de richesse internationaux plus que nécessairement sur le coût et la disponibilité des obligations hypothécaires intérieures. »
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Le gouvernement non-dom, qui a permis aux pays étrangers résidant au Royaume-Uni de gagner de l’argent de l’étranger sans payer les impôts au Royaume-Uni jusqu’à 15 ans, a été abandonné par le Premier ministre Rachel Reeves l’année dernière après que son prédécesseur conservateur, Jeremy Hunt, a déclaré qu’il l’abolirait.
Mercredi, la fin des travaux de tampon temporaire le 1er avril (les seuils sont retournés aux niveaux d’avant 2022) ont augmenté les prix des maisons à l’échelle nationale en mars, en particulier dans le nord-est.
Le mois dernier, les premiers acheteurs commenceront à payer des impôts lorsqu’ils achèteront des actifs de 425 000 £ ou plus en vacances. Les obligations de timbre pour les propriétés les plus chères qui composent les principaux marchés de Londres restent inchangées.
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Bien qu’il ne s’adapte pas à l’inflation, les prix des logements dans les principales municipalités de Londres ont chuté du niveau mi-2024 en mars, mais ont augmenté de près de 60% au Royaume-Uni et de 33% à Londres.
Les prix des logements dans la capitale étaient inférieurs au reste du pays pendant la pandémie, mais les propriétés séparées temporaires sur le site ont connu une augmentation temporaire.
« Les prix ont 10 ans de retard car il y a peu de demande », a déclaré Stuart Bailey, chef des ventes du groupe immobilier Knight Frank’s Super Prime London.
L’entre-prix important « au cours des quatre années précédant 2014 n’était » pas durable à long terme « et » nous avons eu une tendance à la baisse plus longue « .
Selon une étude de Savills, avec 21 marchés internationaux Prime, Londres et Kuala Lumpur étaient les seuls marchés de la dernière décennie à enregistrer une baisse des prix de l’immobilier à un dollar.
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ONS suit toutes les propriétés de chaque gouvernement local de Londres, mais Savills a fait des recherches sur la base uniquement des propriétés haut de gamme. Une analyse des principaux biens immobiliers de la capitale dans les gouvernements locaux les plus chers a révélé que les prix moyens des actifs dans le centre de Londres ont chuté de 21,2% à son apogée en juin 2014 au cours des trois premiers mois de l’année.
Savills s’attend à ce que les prix des maisons dans le centre de Londres soient signés 4% cette année.
Richard Donnell, directeur exécutif de la consultante immobilière House Full, a déclaré que la croissance soutenue des prix du logement dans la partie haut de gamme des capitaux serait « dépendante d’une forte croissance économique et d’augmenter les investissements intérieurs dans l’économie de Londres ».
Bailey de Knight Frank a déclaré que « les émotions doivent être améliorées » pour que la tendance revienne. La stabilité à long terme du capital en termes de politique, de sécurité personnelle et de stabilité financière signifiait qu’elle avait « l’attractivité et l’attrait » pour de nombreux acheteurs internationaux, mais « nous ne devons pas en être satisfaits », a-t-il ajouté.
