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Selon l’un des plus grands propriétaires de la capitale, la demande de bureaux londoniens haut de gamme commence à « couler » à des bâtiments d’occasion en raison des loyers vides et du manque de nouvelles propriétés.
Le pays britannique, qui est copropriétaire de Broadgate à Londres, a déclaré que la demande de « espace d’occasion avec de bons emplacements de base » a considérablement augmenté et que la quantité d’espace disponible a fortement chuté.
Depuis Covid-19, les locataires des principaux bureaux se sont concentrés étroitement sur les espaces de qualité supérieure dans les bâtiments nouveaux ou frais, car ils ont essayé d’attirer les employés dans un travail en personne.
Cependant, le PDG de Royaume-Uni Land, Simon Carter, a déclaré que le marché était en train de changer, car les nouveaux espaces sont devenus si chers et ont peu de disponibilité en raison du manque de construction depuis la pandémie.
« Il a définitivement un effet à retomber », a-t-il déclaré. « Le retour au bureau est beaucoup plus fort que tout le monde attendu. Le loyer est fort car personne ne le construit. »
Il y a un an, les fonds spéculatifs et le fabricant de marchés Citadel pré-loués de grands bureaux dans le développement ukland sur 2 Finsbury Avenue pour environ 100 £ par pied carré.
Le loyer de cet espace de qualité supérieure pousse actuellement 115 à 120 £ par pied carré, avec peu de bâtiments toujours sur le marché pour les prochaines années.
« La demande va juste ailleurs », a déclaré Carter.
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Les niveaux de vacance des bureaux ont légèrement baissé dans les districts centraux de Londres et West End, selon le fournisseur de données Costar. Les courtiers Cushman & Wakefield ont déclaré que la quantité d’espace d’occasion assis sur le marché de la ville est tombée à la cinquième place depuis 2023.
Alors que la plupart des entreprises souhaitent rester dans des emplacements de base près des grandes gares, Carter a noté les premiers signes de voyage dans les districts de bureaux plus loin des principaux liaisons de transport, telles que le développement des terres britanniques dans l’eau du Canada.
Il a dit « (les entreprises) voulaient de nouveaux bâtiments et s’ils étaient plus sensibles aux prix, ils commençaient à voir une tendance qu’ils regardaient certains des nouveaux emplacements: Battersea, Stratford, Canary Wharf New Buildings ou Canadian Water. »
Selon une évaluation indépendante, le Royaume-Uni Land a déclaré une amélioration de la valeur de sa propriété, car son portefeuille de ses bureaux britanniques et de ses parcs de détail a augmenté de 1,5% en mars jeudi. Le portefeuille a été stimulé par des loyers plus élevés après des années de baisse de l’évaluation en raison de la hausse des taux d’intérêt.
La société a déclaré que les loyers ont augmenté de 3% sur une base similaire, avec des bénéfices sous-jacents (éliminant l’impact des changements dans l’évaluation immobilière) augmentant de 4% de 279 millions de livres sterling.
