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LandSec, l’un des plus grands propriétaires fonciers cotés du Royaume-Uni, prévoit de vendre 2 milliards de livres sterling d’immeubles de bureaux et de développer un bureau réduit pour pivoter vers la propriété résidentielle sur cinq ans.
Le groupe FTSE 100, un propriétaire de bureaux majeurs pour les grands détenteurs de Victoria, espère réduire près d’un tiers de son portefeuille de près de 10 milliards de livres sterling d’ici 2030, avec le commerce de détail et le logement à environ un tiers chacun.
Les changements stratégiques annoncés jeudi par l’un des propriétaires commerciaux les plus connus du Royaume-Uni suivent les tendances plus larges de l’industrie. Les investisseurs sont moins susceptibles de proposer des avantages importants des immeubles de bureaux de haut niveau et sont attirés par les revenus liés à l’inflation stable de secteurs tels que le logement.
Cependant, le PDG Mark Allan a fait valoir qu’en dépit des vents contraires des travaux de l’hybride post-confortable, la société a toujours confiance dans le marché des bureaux. « Ce n’est pas notre appel aux gens qui disent que nous n’aimons pas le bureau », a-t-il déclaré.
Il a décrit la décision de hiérarchiser les autres secteurs et de financer de nouveaux projets de logement qui ont continué de la décision de vendre des blocs de bureaux de haute qualité pour se concentrer sur la génération de «croissance des revenus et des revenus» pour les investisseurs.
Alan a déclaré qu’il espérait « échanger de moins en moins à l’intérieur et à l’extérieur de la valeur des actifs et du portefeuille » afin de réduire la vulnérabilité de l’entreprise au cycle de marché.
La forte augmentation des taux d’intérêt qui a commencé en 2022 a conduit les propriétés commerciales à une forte baisse, en particulier en raison des actifs des bureaux qui luttent contre la demande des entreprises incertaines après la pandémie.
Les prix de l’immobilier en Europe ont chuté de 23% depuis leur apogée, les valeurs des bureaux diminuant de 38%, selon l’analyste immobilier Green Street. Le trading a chuté d’environ 45% avant de commencer la reprise l’année dernière, selon le fournisseur d’index MSCI.
Le marché montre des signes de reprise. La valeur du portefeuille de Covent Garden, le propriétaire de Shaftesbury Capital, a augmenté de 4,5% à 5 milliards de livres sterling l’année dernière en raison de la hausse des loyers.
Alan a déclaré qu’il y avait encore une forte demande de bureaux de qualité supérieure soutenant les loyers élevés, mais a déclaré que les rendements des investisseurs n’étaient pas attrayants en raison des coûts élevés de la construction et du maintien des locataires.
La société a déclaré en novembre que 98% de ses bureaux étaient occupés.
Depuis plus de deux ans, les grands immeubles de bureaux de Londres ont à peine changé de mains. LandSec espère rouvrir le marché pour provoquer des plans pour redéployer les ressources au logement.
Landsec espère consacrer ses ressources à trois grands projets résidentiels à Lewisham, Manchester et dans le nord de Londres. Chacun pourrait potentiellement construire des milliers de maisons avec le commerce de détail et d’autres utilisations sur des terres précédemment développées, telles que les anciens centres commerciaux et les parkings.
L’entreprise peut également acheter des blocs plats existants pour obtenir rapidement des économies d’échelle. Actuellement, ils ne possèdent que quelques centaines de ménages.
Alan a également placé un gros pari sur le centre commercial après une course brutale dans le commerce de détail physique. Il a dit qu’il recherchait plus d’offres pour acheter les 30 meilleures destinations de vente au détail du pays, suite à l’acquisition de 490 millions de livres sterling de la gestion de la majorité de Liverpool One.
