Mike Simonsen, économiste en chef chez Compass, une importante société de courtage immobilier résidentiel, estime que l’année prochaine devrait marquer un changement sur le marché immobilier après des années de quasi-gel.
Les ventes de logements sont restées stables dans un contexte hors de portée, la hausse de la demande se heurtant à la lente croissance de l’offre, poussant les prix des logements à la hausse. Les acheteurs potentiels ont été extrêmement déçus et la demande s’est refroidie et reste atone.
Les prix deviennent désormais plus favorables aux demandeurs de logement, et cette tendance devrait se poursuivre jusqu’en 2026 et changer le discours du marché immobilier.
« Dans l’ère suivante, l’histoire s’inverse. Les ventes commencent donc à augmenter, mais les prix plafonnent ou baissent peut-être. Les revenus augmentent plus vite que les prix, donc l’accessibilité s’améliore pour la première fois depuis des années », a déclaré vendredi Simonsen à CNBC. « Ce n’est pas une amélioration spectaculaire, mais c’est le début d’une nouvelle ère. »
Son point de vue fait écho à un récent rapport Redfin qui citait également la hausse des revenus et la baisse des prix de l’immobilier en prédisant une « grande réinitialisation du logement » en 2026.
En plus du fait que les acheteurs potentiels renoncent à trouver un logement abordable, les vendeurs renoncent également à trouver quelqu’un prêt à acheter au prix souhaité.
En conséquence, le nombre de logements retirés du marché a grimpé en flèche cette année. En juin, ces soi-disant radiations ont bondi de 47 % par rapport au même mois de l’année dernière.
Simonsen a déclaré que les retraits d’annonces ont tendance à concerner les propriétaires, ce qui signifie qu’il peut y avoir non seulement une offre mais aussi une demande latente. En effet, il s’agit de deux transactions : le propriétaire souhaite acheter une nouvelle maison, mais doit vendre sa maison actuelle.
« Dans un environnement où les choses s’améliorent un peu, nous estimons en fait qu’il s’agit d’un signe de demande fantôme : des gens qui veulent déménager, des gens qui ont probablement reporté leur déménagement d’environ quatre ans », a-t-il déclaré, ajoutant qu’il y avait environ 150 000 propriétaires de ce type.
Ses perspectives pour le marché immobilier ne dépendent pas d’une forte baisse des taux hypothécaires ni d’une nouvelle ère d’abordabilité accrue. En fait, une forte baisse pourrait stimuler une forte demande et provoquer une surchauffe des prix.
M. Simonsen s’attend à ce que les taux d’intérêt restent dans la fourchette basse de 6 % et que les ventes augmentent à mesure que les stocks augmentent sur le marché, ce qui permettra de contrôler les prix des maisons.
L’environnement tarifaire montre déjà des signes positifs pour les acheteurs potentiels. Plus de la moitié des maisons aux États-Unis ont perdu de la valeur au cours de l’année dernière, mais les propriétaires peuvent toujours vendre avec un bénéfice net car les prix des maisons ont augmenté d’une médiane de 67 % depuis la dernière fois qu’elles ont été vendues, selon les données de Zillow.
Un autre rapport de Zillow a révélé que les acheteurs de maison bénéficient de remises record. Une remise personnelle typique est toujours de 10 000 $, mais les vendeurs désespérés proposent de plus en plus de remises multiples à mesure que les maisons restent plus longtemps sur le marché en raison de la faible demande. En conséquence, la réduction cumulée des prix en octobre a atteint 25 000 $.
« La plupart des propriétaires ont la possibilité d’accepter une ou deux baisses de prix tout en réalisant des bénéfices, car la valeur de leur maison a augmenté au cours des dernières années », a déclaré Kara Ng, économiste principal de Zillow, dans un communiqué le mois dernier. « Ces rabais ont accru la disponibilité de propriétés adaptées aux budgets des acheteurs, contribuant ainsi au marché immobilier automnal le plus actif depuis trois ans. Les acheteurs patients en récoltent les fruits à mesure que le marché continue de se rééquilibrer.
