Le nombre de logements aux États-Unis qui changent généralement de mains lorsque les gens déménagent pour travailler, prendre leur retraite ou agrandir leur espace de vie n’a jamais été aussi bas depuis près de 30 ans.
Selon une analyse de Redfin, environ 28 maisons sur 1 000 ont changé de mains entre janvier et septembre, et le taux de vente de maisons aux États-Unis est le plus bas depuis au moins les années 1990.
Le chiffre d’affaires immobilier correspond au nombre de logements vendus divisé par le nombre total de propriétés existantes disponibles à la vente. Alors que les données sur les ventes indiquent si plus ou moins de maisons sont vendues au cours d’une période donnée, la rotation des maisons permet de montrer combien de temps les propriétaires restent sur place.
« Il n’est pas sain pour l’économie que les gens restent assis », a déclaré Darryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin.
Le chiffre d’affaires des ventes de logements pour les neuf premiers mois de cette année est inférieur d’environ 30 % au chiffre d’affaires moyen de la même période de 2012 à 2022.
Traditionnellement, des opportunités telles que le besoin de plus d’espace pour un nouvel emploi ou fonder une famille motivent les propriétaires à vendre et à déménager. Le fait qu’il y ait moins de logements dans lesquels emménager suggère que les gens voient moins de possibilités de mobilité professionnelle, ou peut-être qu’ils n’ont pas les moyens d’acheter ou de vendre aux prix et taux hypothécaires actuels.
« Le fait que les gens soient bloqués reflète que l’économie est bloquée », a déclaré Fairweather. « Nous sommes dans un marché du travail où nous embauchons et licencions moins, et je pense que cela va de pair avec cela. »
Les employeurs américains n’ont créé que 22 000 emplois en août, contre 79 000 en juillet et bien en deçà des 80 000 emplois attendus par les économistes, selon le ministère du Travail.
Le décompte de l’emploi du ministère du Travail pour septembre n’a pas été publié car les données gouvernementales sur l’emploi sont restées en suspens pendant la fermeture, mais plus tôt ce mois-ci, une enquête réalisée par la société de paie ADP a montré que le secteur privé avait perdu 32 000 emplois en septembre.
Pendant ce temps, plusieurs grandes entreprises, dont Microsoft, General Motors, Amazon et Target, ont annoncé des licenciements.
De nombreux Américains sont de plus en plus préoccupés par le ralentissement du marché du travail. Ce n’est pas une bonne recette pour les ventes de maisons.
Un autre facteur qui freine les ventes de maisons : de nombreux propriétaires qui ont acheté ou refinancé des prêts hypothécaires aux taux d’intérêt les plus bas en 2020 et 2021 sont peu incités à vendre ou à acheter des maisons aux taux hypothécaires actuels.
Le ralentissement du marché immobilier américain remonte à 2022. Cette année-là, les taux hypothécaires ont commencé à augmenter par rapport à leurs plus bas historiques, déclenchant une frénésie d’achat de logements au début de la décennie.
Aux États-Unis, les ventes de logements précédemment occupés sont tombées l’année dernière à leur plus bas niveau depuis près de 30 ans. Les ventes ont été lentes cette année, mais se sont accélérées le mois dernier pour atteindre leur rythme le plus élevé depuis février, suite à la baisse des taux d’intérêt hypothécaires. Le taux d’intérêt moyen sur un prêt hypothécaire à 30 ans est tombé cette semaine à son plus bas niveau depuis plus d’un an.
Même si la baisse des taux d’intérêt a augmenté le pouvoir d’achat des acheteurs de maison, des années de prix élevés rendent encore les coûts d’emprunt trop élevés pour de nombreux Américains. Le prix de vente médian des logements précédemment occupés aux États-Unis a augmenté de 53 % au cours des six dernières années.
