Escape from New York est bien plus que le titre d’un film pulp de 1981 mettant en vedette Kurt Russell. C’est ce que les agents immobiliers du comté de Westchester et de Floride ont dit au monde (y compris à Fortune) sur ce qui se passerait si Gotham élisait un maire socialiste. Mais maintenant, une suite avec un titre différent arrive.
Au lendemain de la panique suscitée par un possible exode massif des milliardaires et milliardaires de New York après l’élection de Zoran Mamdani à la mairie, c’est déjà le contraire qui se produit, les acheteurs d’appartements de luxe de Manhattan votant avec leur portefeuille.
Les contrats pour des maisons d’une valeur de 4 millions de dollars ou plus à Manhattan sont passés à 176 en novembre, en hausse de 25 % par rapport aux 141 d’octobre, selon les dernières données du courtier Douglas Elliman et du cabinet d’évaluation Miller Samuel. Les nouveaux contrats d’une valeur de 4 millions de dollars ou plus ont augmenté plus de deux fois par rapport au marché global, selon le rapport.
Olshan Realty a également noté l’augmentation du nombre d’acheteurs de produits de luxe à Manhattan. Dans son dernier rapport de marché, la société a annoncé que 17 transactions de plus de 4 millions de dollars pour des maisons de Manhattan ont été conclues au cours de la dernière semaine de novembre, soit plus que la moyenne de la semaine de Thanksgiving au cours des 10 dernières années. Selon l’entreprise, il y a eu au total 115 ventes de produits de luxe en octobre, contre 151 en novembre, soit une augmentation de plus de 31 %.
Le boom immobilier de la Big Apple est un renversement de la situation d’il y a quelques mois à peine, lorsque certains membres de l’élite new-yorkaise se préparaient à plier bagages si Mamdani, un socialiste démocrate, devenait le prochain maire. Mamdani fait pression pour des protections plus strictes contre les expulsions, un gel des loyers et une surtaxe de 2 % pour les résidents de la ville gagnant plus d’un million de dollars par an.
Coïncidant avec la victoire choc de Mamdani aux primaires en juin, certains agents immobiliers de Westchester, une banlieue juste au nord de la ville, font état d’un flot d’intérêt pour la région, Zach Harrison et Heather Harrison de l’équipe Harrison de Compass déclarant à Realtor.com : « Nous constatons une augmentation du nombre de Manhattanites qui cherchent des propriétés dans les banlieues. »
Mais d’autres leaders du secteur immobilier ont soutenu que les données montraient le contraire.
« L’effet Mamdani n’existe pas », a déclaré à Bloomberg Donna Olshan, présidente et fondatrice d’Olshan Realty. « L’idée selon laquelle les gens fuiraient New York était exagérée. Les chiffres ne le soutiennent pas. »
Pourquoi New York est toujours en plein essor
Jonathan Miller, président-directeur général de Miller Samuel, a déclaré au magazine Fortune que la tendance des particuliers fortunés à acheter des biens immobiliers de luxe à New York se poursuit toute l’année. Contrairement aux récents rapports faisant état de fuites des élites de la ville.
« Les ventes globales ont augmenté d’une année sur l’autre tout au long de 2025, les prix ont augmenté, les ventes ont augmenté plus rapidement que les stocks, les loyers ont augmenté et l’activité de location a augmenté particulièrement en octobre et novembre », a déclaré Miller. « Je vois cette discussion anecdotique, mais le pluriel d’anecdotique n’est pas une donnée. »
Miller a déclaré que les personnes aux revenus élevés ont de nombreuses raisons de venir à New York ou d’y rester. Un autre anniversaire pour Wall Street devrait voir les versements aux banquiers d’investissement, aux traders et aux professionnels de la gestion d’actifs augmenter jusqu’à 25 %, selon un rapport de novembre du cabinet de conseil en rémunération Johnson Associates, une tendance qui devrait se poursuivre cette année alors que Wall Street recevra en 2024 son plus gros bonus depuis 1987 suite à la vigueur des marchés.
Ce n’est pas la première fois que j’éprouve un sentiment de panique à l’idée que les New-Yorkais se dispersent vers les banlieues. Au début de la pandémie, beaucoup craignaient que New York ne se vide alors que les riches se réfugiaient dans des maisons de vacances en banlieue. Même si de nombreux New-Yorkais fortunés ont quitté la ville, les cinq arrondissements ont quand même accueilli environ 10 000 millionnaires entre 2020 et 2021, selon les données de l’État. Manhattan a gagné 17 500 habitants en 2022, dont la plupart étaient des immigrants venus d’autres arrondissements.
La population de la ville de New York avait progressivement augmenté pendant des décennies avant la pandémie, avec un récent pic de 8,8 millions de personnes en 2020, selon le recensement, et des données plus récentes montrent que la population de la ville s’élève à 8,5 millions. La ville a perdu près d’un million d’habitants entre 1970 et 1980, mais a continué à croître de manière constante jusqu’à la crise du coronavirus.
Département de l’urbanisme de la ville de New York, Division de la population
La population de la ville a récemment atteint son plus bas niveau à 8,36 millions d’habitants en 2022, mais a depuis enregistré deux années consécutives de croissance relativement lente. Le Département de la planification métropolitaine de la ville de New York a fait valoir en mai 2025 que la croissance des deux dernières années suggérait que les pertes subies pendant la pandémie étaient « un choc à court terme ».
Miller a déclaré qu’il ne savait pas comment les politiques futures de Mamdani affecteraient la ville, mais a déclaré qu’il n’y avait aucune preuve suggérant un exode massif de millionnaires. « Tout cela est un scénario classique de désinformation, et personne ne regarde les données réelles », a-t-il déclaré.
