Les économistes de la Maison Blanche estiment qu’il y a une pénurie de logements à 10 millions de personnes aux États-Unis et affirment que les coupes réglementaires pourraient conduire à davantage de constructions visant à stabiliser les prix, à accroître l’accession à la propriété et à stimuler la croissance économique, selon un nouveau rapport publié lundi.
L’analyse, qui fait partie du rapport économique du président, souligne à la fois les risques politiques et les opportunités de message pour le président Donald Trump, dont le soutien public a diminué en raison des inquiétudes concernant les droits de douane, la guerre en Iran et les promesses non tenues de freiner l’inflation et de générer une forte croissance.
Le président Trump a signé deux décrets en mars ordonnant aux agences fédérales de réduire le fardeau de la réglementation du logement et de permettre aux petites banques de proposer plus facilement des prêts hypothécaires, mais il a mis du temps à prendre d’autres mesures pour montrer que les coûts élevés du logement sont une priorité absolue pour son administration.
La Maison Blanche tente depuis des mois de se concentrer sur le logement et d’autres questions d’accessibilité financière en prévision de ce qui devrait être un moyen mandat difficile pour les Républicains, mais une série de problèmes mondiaux l’ont fait dérailler. En janvier, un discours au Forum économique mondial de Davos, en Suisse, censé se concentrer sur le logement, s’est transformé en confrontation avec le président Trump pour le contrôle du Groenland.
Pendant ce temps, le coût d’achat d’une maison a grimpé en flèche en raison de la guerre en Iran, et le taux d’intérêt moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans est passé d’un peu moins de 6 % à 6,37 %.
Trump affirme également qu’il soutient le maintien des prix de l’immobilier à un niveau élevé afin de protéger la valeur des propriétaires existants. « Je ne veux pas faire baisser les prix de l’immobilier », a déclaré Trump à son cabinet plus tôt cette année. « Je veux augmenter le prix des logements pour les propriétaires, et ils peuvent être sûrs que cela se produira. »
Ce rapport présente un projet de logement
Le chapitre sur le logement du rapport économique annuel, obtenu par l’Associated Press avant sa publication, présente un schéma de la manière dont l’augmentation de la construction de logements aidera la classe moyenne et l’économie dans son ensemble, un argument que Trump peut faire valoir aux électeurs.
Selon un rapport rédigé par le Conseil des conseillers économiques de la Maison Blanche, il y aurait eu 10 millions de logements supplémentaires dans le pays « si la construction de logements et la croissance du parc de logements unifamiliaux avaient continué à croître à des rythmes historiques sans déclin spectaculaire » après la crise financière mondiale de 2008. La crise a été principalement causée par une vague de défauts de paiement sur le marché immobilier, où des pratiques de prêt douteuses ont fait monter les prix.
L’analyse note que si les prix des logements ont augmenté de 82 % depuis 2000, les revenus n’ont augmenté que de 12 %, un écart qui a été masqué pendant un certain temps par les taux hypothécaires historiquement bas. Mais alors que les taux d’intérêt ont grimpé en flèche en raison de l’inflation post-pandémique, les coûts hypothécaires mensuels pour les acheteurs ont également augmenté, faisant de l’accès à un logement, symbole du statut de classe moyenne, une préoccupation majeure pour les électeurs de moins de 40 ans.
En plus des projets d’achat de titres adossés à des créances hypothécaires, la Maison Blanche affirme que le décret de mars montre que le président se concentre sur les questions de logement.
Le rapport indique que diverses réglementations sur la construction de maisons, connues sous le nom de « taxes bureaucratiques », ont augmenté les coûts de construction de plus de 100 000 dollars. Ces coûts comprennent les modifications du code du bâtiment au cours de la dernière décennie, les coûts de conformité, les coûts d’approbation du zonage, etc.
Le rapport estime que la réduction de ces coûts réglementaires pourrait stimuler la construction de 13,2 millions de logements. Il affirme que cela pourrait augmenter la croissance économique annuelle de 1,3 point de pourcentage en moyenne au cours des 10 prochaines années et soutenir 2 millions d’emplois dans le secteur manufacturier et dans la construction.
Trump pourrait décider de fournir un financement fédéral aux gouvernements des États et locaux à condition qu’ils suppriment certaines réglementations, selon un responsable de l’administration qui a requis l’anonymat pour discuter du rapport avant sa publication.
Le rapport attaque également les normes de logement à énergie verte introduites sous l’administration Biden comme facteur d’augmentation des coûts de construction. Ces mesures ont donné la priorité aux unités de climatisation et aux chauffe-eau plus efficaces, ainsi qu’à l’augmentation des normes en matière de conduits associés.
Mais la suppression de certaines de ces exigences pourrait augmenter à long terme d’autres coûts, tels que les factures de services publics, pour les propriétaires.
Le rapport est basé sur une analyse réalisée en 2021 par la National Association of Home Builders, qui a révélé que la norme pourrait ajouter jusqu’à 31 000 $ au prix d’une maison neuve et pourrait prendre jusqu’à 90 ans aux acheteurs « avant de récupérer le coût supplémentaire de leur maison ».
On ne sait pas exactement combien d’économies pourraient être réalisées en abrogeant les normes de logement de l’ère Biden en raison des défis juridiques existants en matière d’application et des différences dans les pratiques des États. En mars, un juge fédéral du Texas a convenu avec 15 États dirigés par les Républicains que les normes de logement subventionnées par le gouvernement fédéral étaient illégales.
