Alors que l’IA crée de nouveaux milliardaires, voire des milliardaires, elle menace également de remplacer les travailleurs débutants, donnant lieu à des discours effrayants sur une « sous-classe éternelle ». Cela n’est nulle part plus évident que dans la Bay Area, au cœur de la Silicon Valley. Là-bas, la technologie fragmente encore davantage l’économie en forme de K, en particulier le marché immobilier.
Un nouveau rapport Redfin révèle que depuis le lancement du premier modèle de ChatGPT en novembre 2022, les prix des maisons de luxe dans la région (classés comme prix de vente entre 3,1 millions de dollars et 7,6 millions de dollars) ont augmenté de 13,4 %. Dans le même temps, les prix des propriétés moins chères dans la région de la Baie (de 535 000 $ à 615 000 $) ont chuté de 3,8 %.
« Certains propriétaires de propriétés abordables ont raté le boom de l’IA, et les prix des logements dans les codes postaux les plus abordables de la Bay Area ont chuté au cours des deux dernières années », a déclaré Inchee Xu, économiste principal chez Redfin, dans un communiqué. « C’est un autre signe qu’une économie en forme de K se forme dans la Bay Area, où l’IA augmente la richesse de certains ménages et de certaines régions bien plus que d’autres. »
Aujourd’hui, de nombreux Américains sont confrontés à la dure réalité des taux hypothécaires élevés, de la flambée des prix de l’immobilier et du manque de stocks de logements. L’âge médian des acheteurs d’une première maison atteindra 40 ans en 2025, contre seulement 33 ans en 2021, et de nombreuses personnes retarderont l’achat de leur maison de près d’une décennie par rapport à il y a seulement quelques années.
Comment le boom de l’IA polarise le marché immobilier de la Bay Area
De loin, il semble que les plus grands gagnants de l’IA prospèrent et s’emparent de biens immobiliers valant plusieurs millions de dollars.
Le prix de vente médian d’une maison dans la zone métropolitaine de San Francisco, qui abrite des sociétés comme Meta, Alphabet, Uber et Salesforce, a augmenté de 14,4 % sur un an en mars pour atteindre un record de 1,7 million de dollars, selon Redfin. Darryl Fairweather, l’économiste en chef de l’entreprise, a déclaré à Fortune que le marché reflète désormais une tendance de plus en plus familière dans la Silicon Valley.
«Beaucoup de gens sont devenus très riches grâce à l’IA», dit-elle. Cependant, l’inverse est également vrai. «Dans le même temps, les employés de bureau ressentent la pression qui pèse sur l’économie et craignent d’être remplacés par l’IA.»
Cette tendance marque également un changement radical par rapport aux modèles de logement dans la Bay Area qui précédaient la publication de ChatGPT. De 2020 à 2022, la croissance des prix des logements a été à peu près égale, soit environ 20 %, dans tous les segments de prix, des logements de luxe aux logements les moins chers. Cela est principalement dû à la baisse des taux hypothécaires et à la demande en période de pandémie.
Une baisse du prix plancher du marché peut apparaître comme une opportunité pour les acheteurs marginalisés. Mais Fairweather a noté que les maisons de cette gamme nécessitent souvent des réparations majeures et que de nombreux condos ont des frais HOA élevés (frais qui couvrent les équipements communs comme les piscines et les salles de sport) qui peuvent largement compenser les économies potentielles résultant de la baisse du prix demandé. Au lieu de devenir plus abordables, ces maisons sont dévalorisées par les acheteurs.
« Cela a davantage à voir avec les grands gagnants de l’IA, les dirigeants et les investisseurs en capital-risque qui gagnent beaucoup d’argent grâce au battage médiatique et à la valeur de l’IA », a déclaré Fairweather.
Cette tendance à la hausse des prix de l’immobilier peut sembler familière aux habitants de la Bay Area, mais elle ne s’est pas vraiment répandue dans d’autres régions du pays.
Selon Redfin, les codes postaux de luxe de New York ont enregistré la croissance la plus lente au cours des deux années écoulées depuis le lancement de ChatGPT en novembre 2022. À Los Angeles, les codes postaux haut de gamme ont également connu des difficultés, mais ont quand même surpassé les autres codes postaux, mais pas de manière significative.
Le rapport note que le lien entre l’IA et le marché de l’immobilier de luxe n’est pas strictement une relation causale. Mais c’est unique à la Bay Area.
« Le fait que cette tendance ne soit pas observée dans les régions avec moins d’actifs en IA suggère que le boom de l’IA accélère les inégalités dans la Bay Area », indique le rapport.
